依蒙小詩
地產業內，就行這樣一句話“地段、地段、還是地段”，每個項目的地產商投入成本是由土地投入、建設投入、運營管理投入構成。每平米的價格又與容積率（土地容納的總建築面積的比率）息息相關。
感覺最具有增值是不對的，但是可以投資。城市在發展，如果5年後近郊不在是近郊了是市裡了。價值就升值了！
開發工程竣
城市化發展的現實是,鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”，市中心一般是高層住宅，現代人生活更加註重生活環境。從居住體驗舒適度來說，花園洋房從採光、容積率、綠化率方面都高於市中心高層住宅。花園洋房的主要體現在“花園”和“洋房”兩個方面，1、“花園”是指景觀好，相比傳統多層，花園洋房的容積率低、綠化率高，景觀綠化更豐富、規格更高；2、“洋房”則更多的指歐式的外立面，不同於上世紀90年代以及本世紀初市中心的一些老社區的磚混式多層，花園洋房建築多是歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式等不同的風格等。
每一樣東西都有它的兩面性,可能我們喜歡它的某一點就會忽略它們的不足之處。但其實在選擇的時候小編覺得更應該根據自己的實際情況在進行詳細的比對之後做出選擇,這種結果可能才是最符合我們的需求。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發是主要的，符合自己才是好的。
如果從居住屬性來說，小編建議我們可以將高層作為自己首套房的剛需選擇，洋房吸引的更多是具有一定經濟基礎的改善型置業者。 如果從投資屬性來說，近郊的花園洋房可以從其所處的交通區位、生態環境和城市規劃去綜合衡量，這樣的花園洋房在初期處於價值窪地，具有較高的投資價值和增值空間；而市中心的高層住宅，城市發展和配套設施都趨於成熟，價格與價值的匹配已經達到一定程度，在整體城市發展和“房住不炒”的宏觀調控下，未來增值或調整空間有限。
以上是小編的個人之見，歡迎進行點評和發表意見。
人民養老論壇
有一定道理，但現在近郊的花園洋房價格早就漲上去了，投資增值沒什麼意義，除非想自己賣一套住。
如果是以投資為目的買花園洋房沒什麼意義，為什麼這麼說呢，假設以後花園洋房增值了，賣出去賺到錢，那你自己住哪裡的房子呢，市中心的老破小，城市裡的高層洋房，還是直接租公寓等福利房，你賺錢後肯定也想住自己的好房子，可好房子（花園洋房）已經被你賣了，所以投資沒什麼意義。
還有現在近郊的花園洋房普遍價格高於等於市中心一套普通住宅價格，有錢人在早幾年前就開始往近郊或者周邊鄉鎮購買這種別墅，花園式住宅，這幾次房價上漲，房價早已漲上去了，現在在買，期望以後增值空間也不大。現在更多人開始關注周邊鄉鎮和遠郊的花園房，包括之前建設的很多新區，開發區周邊這種房型都很多。
未來市中心的諸多功能都會遷徙出去，包括早就開始的工業，汙染企業等廠房搬遷，近幾年的醫療，教育外移，往後通過城鎮化人口會更加均勻的分佈在城市和周邊行政範圍內。
其實在如今房地產行業的大環境下，穩定是以後的主基調，投資房產不再是明智的選擇，單純從居住方面上來說，我們還缺很多商品房和改善房，但別墅，花園還不適合我們，我們是群居民族，而群君就不可能蓋這麼多別墅供大部分人居住，至少現在還實現不了。只能等以後人口下降，土地更加開放，房地產各種稅負確定以後了。沒有50年也要30年後。
屬狗的水瓶座
非常同意，這是聰明人的決定！
理由如下:
一、現在全國各線城市均在高速的城市化進行中，大量的人口會集中在城市中，未來城市的人口壓力會巨大，樓房會越來越多，舒適度會降低，所以低密度的產品價值會突出顯現。
二、城市的進程高度化後，勢必出現人口外流，逆城市化現象出現，人口少，密度低的社區會成為首選。
三、交通輻射越來越廣，便利性和通達性提升，人們生活半徑會加大，所以一定距離內的低密產品會成為稀缺品，很搶手。
四、看現在富人的置業方向，多選別墅和洋房，所以低密產品更為熱銷。
五、以北京為例，有錢人多集中在五環外的別墅區，交通便利，他們更喜歡有天有地的生活方式。
六、以香港為例，城市中心多為高密度的高層住宅，密度極大，而富豪則在半山和海邊。
所以，綜上所述，房子還是低密的產品有錢途，未來也更有價值。
篤實的糖寶
市中心是不太可能建築別墅以及奢華的花園洋房的。普遍都是在郊區或者近郊，因為別墅及洋房注重私密性，偏遠於市區要少很多喧鬧，也更利於人的隱私。況且別墅以及洋房多為近十幾年產物。市中心建築多為2000年以前的建築，本身就有衝突，新老差距明顯，有礙市容市貌。政府一般也不會規劃別墅洋房在市中心位置，國人仇富心裡嚴重，市中心又是人群聚焦地點。容易給城市帶來負面情緒上的影響。 現代人均生活水平普遍升高，國人對生活需求也隨之提高。經濟條件允許的情況之下都會選擇視野空氣，環境較好的高端小區。洋房別墅成為首選之一。洋房別墅且為稀缺資源，土地利用率極低，居住舒適感極強，私密性極強。現在家家都有車的節奏，出行方便已經普及大眾了，況且經濟較好的家庭能選擇洋房別墅的條件，一般都會有豪車相伴，那麼愛車就需要冬暖夏涼的車庫，保證汽車不受風吹日曬雨淋的侵蝕。正因為這樣高端的需求才會導致此類房產價格會一路飆升，中國二胎政策的開放意味著國人生活水平上升的新一個臺階，也對房產提出了更高的要求，一線二線省會城市的此類住房一定會在歷史的見證下一路標紅。因為現在中產的人群是過去20年的好幾十倍，希望這個回答能讓您滿意。
帥氣的潘小金
是的 一樓帶院的房子 目前來說是非常稀缺的 因為居住人口少 密度小 舒適度較高。戶型相對於來說也比較方正。升值空間比較大 得房率會比較高 花園洋房的得房率會在80～90之間。使用面積特別大。挑高比較高 所以近郊的洋房適合。
鄭州新房段傑
有一定的道理的，我個人分析下有幾點：
1,市中心大家都知道，很多都已經飽和，地少價高，升值空間不好說。市中心沒有大面積地塊建花園洋房，基本都建高層。
2,為什麼說市區邊上郊區升值空間大：首先，郊區是新規劃區，有很大的發展空間，價格是不到市區的一半。其次，規劃建設的小區環境配套是最新一代建設。
3，花園洋房一般只有5～8層，一棟也就10來戶，住起來會很舒適，更主要是稀缺少有的。
4,新一代的買房越來越年輕化，郊區在價格和小區環境品質，更能接受些，哪怕是早起半小時上班。
5，郊區的房子未來更容易轉手，再怎麼升也不會比市中心的貴。
總結：像珠海舉例，之前市區3-4萬，西區7000-18000萬，現在市區比較穩定還是之前的價，西區1.3-3.2萬，西區集中點的價格高些。
珠中琴房圈
你好，很高興回答你的問題，希望我的回答能對你有所幫助。根據你提出的問題可以看出你買房的目的是投資。那來分析一下市中心與近郊的增值空間。
①目前城市的中心城區寸土寸金，而近郊有大量的土地等待開發，從這一點看，如果有政府新區的規劃利好，未來近郊容易出現暴擊，投資的收益更大。
②同時，由於近郊的投資效益與政府規劃有關係，風險也加大，而市中心經過多年的發展，各方面都已成熟，所以市中心的房子更具保值增值的作用。
③不管是近郊的還是市中心的花園洋房的金融屬性都比較強，稀缺性更大，但必須是真正的花園洋房。如果近郊的花園洋房價格合適，則非常適合入手。
④以上的分析適用於一線和二線城市，城市的選擇比房子的選擇更重要，選對城市就選對了方向，就已經對了一大半了。
兩為
您說的這個問題，最主要是看一個城市的發展佈局啦，我是在西安做房產，13年開始的。西安這個地方的話和其他城市還是有區別，城內（你們理解的一環內）的房子都是價格相對低的，城市現在輻射都在西鹹新區，都是三環外，都是高層 洋房 聯排以及疊墅，而且都是大型房企入駐，都是高品質住宅，車位配比都必須達到1：1.5以上，每個小區都必須有自己的教育配套，大多數社區都是有自己的商業配套，部分地鐵已經通啦，關於改善還是教育以及未來的增值發展，那是最佳的選擇。我說的這些觀點，希望能幫助到您。
西安房產分析師
無論是幾線城市，帶院子的房子（商品房），都是該城市區位中最具潛力的房子，永遠不會貶值。
