2020-02-02 15:46:06 縱橫Plus

根據億翰智庫的數據，2020年1月，大小房企銷售業績呈現出整體下滑趨勢；與2019年相比，TOP20房企銷售排名也有所波動。這既受開年黑天鵝疫情影響，又與房企自身因素息息相關。

01 房企整體銷售業績出現下滑

與2019年1月億翰智庫公佈的房企銷售數據相比，2020年1月房企銷售額呈現出整體下滑的趨勢。搜狐焦點統計發現，在2020年1月銷售額排名前50的房企中，銷售額同比下滑房企達40家，業績下滑率達80%。

毫無疑問，房企業績下滑受開年迅速在全國蔓延的新型冠狀病毒直接影響。從1月中下旬開始，新型冠狀病毒疫情迅速擴散，影響超越武漢甚至湖北全省，發展成一場全國性災難，嚴重影響房企項目銷售。雅居樂、首創、金茂、萬科、融創等房企先後關閉多地售樓處，到現在，全國各地售樓處關閉或取消大型促銷活動已成常態。雖然部分房企和渠道開通線上看房業務，但仍很扭轉銷量低迷的困局。

返鄉置業市場冷淡也加劇了2020年1月房企銷售業績的慘淡。受疫情影響，全國31個省區先後進入突發公共衛生事件一級響應狀態，居民出行減少，售樓處關閉，往年返鄉置業帶來的春節買房熱潮悉數落空。除此之外，隨著棚改步伐漸緩，三四線房價持續回落，購房者觀望情緒嚴重，導致項目銷量下滑。

有意思的是，搜狐焦點分別統計銷售額為第1-10位房企、11-20位、21-30位、31到40位和41到50位的房企銷售額變化，發現房企銷售額排名越靠前的房企，業績下滑得越多。這與房企項目規模相關，房企規模越大，銷售額越高，地域佈局越廣，受全國層面因素影響越大。

銷售額TOP50 2020年1月銷售額同比變化情況（單位：億元）

除了業績下滑之外，2020年1月房企銷售業績還呈現出差距拉大的趨勢。如2020年1月排名第10位的房企與排名第1位的房企間的銷售額差為457.3億，同比增加109億。這說明房企的分化仍在繼續甚至加劇，房地產強者越強，弱者越弱的馬太效應越發明顯。

02 TOP房企銷售排名出現變化

與2019年全年銷售業績排名相比，2020年1月碧桂園、萬科和恆大的銷售業績仍穩居前三。但其後部分房企的銷售業績排名已出現變化。

保利2020年開年業績仍在下滑，2019年1月保利的銷售額為340億元，排名第4,2020年1月銷售額下滑至150億元，被融創和中海趕超，排名第6。這可能與保利重點佈局一二線，2020年開年，一二線房地產市場仍不景氣有關。

綠地銷售業績也下滑明顯

。2020年1月，綠地銷售額僅為90億元，同比大跌70億元。銷售業績排名也從2019年1月的第7名，下滑至第16名。另外，2019年綠地銷售額為3880億元，位列房企業績榜第6位。2020年1月，綠地的銷售業績僅為2019年銷售業績的2%。綠地最近風波不斷，多個項目被爆停工，旗下數家子公司因欠款被列為失信被執行人，負債率居高不下。去年第三季度末，綠地負債總額超9000億元。今年1月20日，綠地第一大股東上海格林蘭投資企業質押15689萬股公司股份，佔綠地總股本的1.29%，質押融資將用於還債。

金地一躍成為2020開年銷售黑馬，1月銷售額達122億元，同比增長17億元。排名從去年同期的第17位上升至第7位。這與金地2020年1月增加推盤數量直接相關。根據2020年1月7日金地發佈的相關公告，2020年1月-2月，金地新推或加推的新盤數量達22個。

03 重倉湖北典型房企銷售變化

將目光聚焦到疫情重災區湖北，以及湖北武漢，搜狐焦點發現2020年1月疫情對房企區域銷售額的影響有限，到2020年2月，重倉湖北和武漢的房企的區域銷售業績必將受到重創

。

根據億翰智庫的數據，2019年全年在湖北銷售額TOP10房企分別是碧桂園、恆大、保利、萬科、綠地、聯投、新城控股、中建三局、金地和奧山，其中萬科、保利、中建三局、聯投置業等企業也是重點佈局武漢的房企。除此之外，金地去年在武漢的銷售額位列武漢房企銷售額前三，龍湖位列前五。

對於碧桂園、恆大、萬科在內的超大型房企而言，湖北地區的疫情公司2020年1月銷售額的影響有限。因為超大型房企佈局廣泛，以碧桂園為例，到2019年碧桂園已完成內地所有省份的佈局，截至2019年中期，項目數量達2381個，武漢和湖北疫情雖然可能會對碧桂園在內的超大型房企產生影響，但影響有限。

重倉湖北，尤其是武漢的中小型房企的銷售業績，則會遭受疫情重創。總部位於武漢的中建三局和聯投置業、重倉湖北的奧山、重倉武漢的金地等，銷售業績都將受到疫情的嚴重影響。由於各地疫情發酵始於1月中下旬，部分區域甚至1月末才拉響警報，因而1月疫情對房企的衝擊尚且有限，金地1月的銷售額還出現大幅上漲。但隨著疫情日益嚴峻，2月重倉湖北，尤其是武漢的房企必將遭受重創。