餘婷婷498
看了題主的介紹，很顯然有幾個誤區：第一，抵押貸款不看流水？放款要求寬鬆？抵押貸款只是擔保方式，還貸來源當然得看流水，經營貸看是經營流水，消費貸看收入流水。第二 ，抵押貸款不看負債？徵信寬鬆？我不知道題主這些信息是哪裡來的，除非是社會上貸款公司，銀行是一定要看負債和徵信的，而且對於徵信的要求與按揭一樣。
從表面上看，似乎可以不用選，自然是利率哪個低選哪個。但問題有兩點：首先抵押貸款與按揭貸款是完全不同的貸款用途，你拿抵押貸款的錢買房銀行不會同意；其次按揭買的是期房，抵押貸款則是抵押現房。因此，這是兩種適用於不同用途的貸款品種，誰都無法替代誰。
銀行經營貸利率之所以低，與現在國家政策支持中小企業有關。利用國家優惠政策去炒房，你說銀行和國家能答應嗎？！如今確實有鑽政策空子的人，不過我覺得這些人是蛀蟲，總有被收拾的一天。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
空谷財譚
之所以房產抵押經營貸款利率只有4.75%，是因為銀行對於小微企業信貸的政策扶持；而小微企業全款買現房，然後再抵押貸款，用作日常經營，看似可行，但卻面臨有幾大問題：
首先，資金成本上並不見得划算
我們以100萬貸款來算，20年等額本息，抵押貸款（4.75%）總利息為55.09萬元，而按揭貸款（5.39%），利息為63.60萬元，兩者相差有8.51萬元。
看似前者的成本的確更低一點，但抵押經營貸款，房產的是屬於企業的，中間會涉及到各項稅費，未來一旦發生交易（賣給第三方或個人），則還需要支出一大筆手續費，即便是分配利潤，個人股東還需再次交稅。多重累計的費用，可比省下的那點利息要多啊！
再者說，如果經營不善，房產作為企業固定資產，可是要被保全的，到時候，企業不存在了，房子又被查封，豈不是兩頭都得不到！
其次，銀行同樣會需要查看企業經營流水和負債情況的，一旦無法滿足要求，貸款也很難審批通過
小微企業抵押貸款，銀行也是需要查看企業流水和負債情況的。如果是明顯資不抵債，經營不良的小微企業，銀行又不是“慈善”機構，怎麼可能會輕易給予貸款哦！另外，企業抵押經營貸款，資金是有明確使用目的，無法隨意挪用的！
比較明智、且常見的做法，是個人按揭30年貸款買房，月還款5609.07元。此時再將房產，以每月6000元轉租給公司，這樣可以有效的隔離風險，即便是未來企業出現問題，也不會影響到房產本身的！
綜上所述，思路太美好，實現過程中難度比較大！省下的那點利息，意義也不大！還不如直接貸款買房，然後轉租給企業來的更為實在、可靠呢！
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