掃雷學姐
房租，因疫情原因導致承租的房屋無法充分利用，可以與出租房協商減免租金，如只是很短的時間未能利用的，疫情過後仍可繼續使用的，不應以疫情為由解除合同。但如承租房屋不符合合同約定，達不到使用的要求或目的，可以依據合同約定要求解除合同並要求出租方承擔違約責任。
君帆法律服務
以不可抗力為由解除合同，退回剩餘房租。具體法律知識點及解決步驟如下，供參考：
合同的法定解除事由
《合同法》第94條規定，合同的法定解除事由共有五項，其中之一就是不可抗力。
- 因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現，該合同失去意義，應歸於消滅。在此情況下，我國合同法允許當事人通過行使解除權的方式消滅合同關係。
不可抗力
- 我國法律的規定，不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。疫情正是不可抗力的範圍。
單方解除的程序
- 單方解除，即享有合同解除權的一方當事人通過行使解除權而解除合同。解除權屬形成權，不需對方當事人同意，只需解除權人的單方意思表示，即可發生解除合同的法律效果。
- 一方行使解除權解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。
合同解除的效力
- 《合同法》第97條規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。
瞭解實體法後，你得固定通知對方解除合同的證據。如，微信通知等。
同時，你還得固定以下證據。
- 美團登記的信息；
- 微信給他4400元記錄；
- 微信聊天記錄。
通過以下方式解決：
- 證據固定後，通過微信發給對方要求退還剩餘房租；
- 向美團登記投訴，並要求美團調解解決；
- 在美團登記一般已向當地的房產登記機構備案，向該登記機構投訴解決；
- 向房產所在地的人民法院起訴。
一般而言，房東知道你掌握證據，在疫情嚴重的情況下，會答應你的條件。
南京徐劍
首先，從整件事情上來講，你與其私下交易導致出租人怠於履行義務。
其次，儘管私下交易，你們之間仍建立租賃合同關係，出租人有適租的義務，根據你的描述，證明是出租人違反約定，應該承擔違約責任。
其三，因金額較小，建議找相關部門解決如房子所在地社區，街道，政府部門。
如有其他問題請給我留言。
付佳靈律師
一切按合同處理!
疫情誰都不希望發生,但現在發生了,我們只能正面應對,疫情造成的損失是不可估量的,個人損失自然也由個人來承擔,記得汶川地震很多房子倒塌,房子沒了依然要還房貸!
大疆無界1
我從經驗角度來給建議，僅供參考。如果租客以不可抗力提出解除合同，那麼房東也完全可以以不可抗力為原因要求免責，所以我認為雙方還是要站在對方的立場上考慮問題，儘量協商。另外今後建議題主以後租房，一定不能繞過平臺線下交易，這樣也失去了對自己的一層保障。
機甲先生
沒租房之前就該想到租房裡的一些設施是要雙方在場驗看的，你不去看就直接網上交了房租，你信任不等於就一定能提供可信的服務，在急也要想想忽視後的後果很有可能太難將就了，在說也不籤個協議，沒有書面的協約，小看了租房的規矩，好在有微信通話記錄，可以在找他謝商，不行就得去民事調節了。
學友紫氣東來
訂金可以退的，租房應該有協議，沒有書面協議應該有口頭協議，可以找小區居委會進行協商解決
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