李嘉誠，可以說是地產界的傳奇人物了，基本上是白手起家，倚靠房地產的黃金時期，資產一度暴漲，多次成為香港首富，也算是地產界的大人物了。
至於李嘉誠說未來的房子不值錢，可能基於很多因素綜合考慮得出的，但是今後近幾年房子圍繞著“房住不炒”的定位走是一定的，房子的價格可能會因此而有所回落，這個也是大勢所趨，民心所向。
一、房子不是全部，房子是用來住的
“房住不炒”這個根本定位是去年十月份大會上定下來的，今後一段時間內也將按照這個政策走，這也表明樓市炒房的時代已經過去了，今後房子的金融屬性可能會被剝離，讓房子迴歸理性，讓房價迴歸理性，讓大家都住得起房、買得起房，未來房子不是全部，房子是用來住的！
二、樓市風向已經變了，不再單一上漲
樓市風向，從去年三月份開始實施調控開始，就已經開始變了，截止目前，大部分的一二線城市都已經實施了調控政策，這對於熱點一二線城市的樓市來說，房價想繼續往上走的可能性不大。只要調控不放鬆，今後很長一段時間內熱點一二線城市樓市房價將很難再有所暴漲，穩中有落是趨勢，也是調控之必然。
三、未來人口減少，房價難漲
在未來十年乃至二十年，人口老齡化將會慢慢顯現出來，到時候人口總數是下降的，這對於樓市來說，人口減少了房價很難繼續往上走，人口是供需端的主力軍，沒有人口也就沒有了供需這一說法，房價自然就會有所回落。
因此，綜上所述，李嘉誠說未來的房子不值錢，其實也是有根據的，但是不至於會成為不要錢的商品，由於建房成本擺在那裡，今後的房價可能會回落至合理水平，房價虛高的部分可能會被剝離掉，對於剛需買房來說，或許未來的房子看起來不會那麼貴，李嘉誠說的是對的，並沒有錯，未來的房子確實不會像現在這麼值錢，像寶貝一樣供著、哄著。
在未來，等房價真正回落至合理水平，房價虛高的部分被擠出來後，可能出手購房才是最合適的時機。現在在房價普遍偏高的樓市背景下，或許租房是一種更好的選擇，租房不一定就比買房差，租房一樣會有既舒適又安靜和諧的小區居住環境。
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