“房，房，房，屈項向天歌。買房磨破嘴，房貴向誰說。”鐵口斷房改駱賓王《詠鵝》一首，以饗樓市。話說，人生在世追求的不外乎就是老婆孩子熱炕頭，追求的是闔家團圓平安喜樂的生活狀態。可是，隨著物質生活的極大提高，我們把“老婆孩子熱炕頭”的理念具象成了買大房子，買城裡的大房子。我們追求的不再是家庭的溫暖而是物質的享受。房價高漲，與其說是開發商的“毛病”，炒房客的“瑕疵”，還不如說是，購房者發自內心的眾人拾柴捧高所致。
房價離錢包越來越遠，買房子的夢瀕臨破滅，頂層的樓市調控雖然遏制了房價的上漲勢頭，可是冰凍20多年的房地產價格堅冰，在“穩房價，穩地價，穩預期”的調控機制下，並不會因為三年的高溫溫暖而出現現實意義上的房價下跌——除非遭遇突發情況。
一語成讖，這回突發情況真的來了。突發得那麼猝不及防，突發得那麼急轉直下。就在1月份，號稱“神預測”的某機構還在稱2020年房地產漲幅較去年還要增長百分之六點一，各路房地產專家也紛紛站臺，表示樓市在一季度大概率會出現和去年一樣的“小陽春”的時候，一個突發，讓機構和專家全都帶上了“口罩”。
突發狀況以來，全國10個大中城市房地產成交量是“0”，除了突發事件爆發前的成交量，哪怕是開發商火急火燎地緊急地進行網上售房，但是，生命安全重於泰山，無論是網上的，還是現實裡的房地產售樓部的門戶前不是門庭冷落車馬稀，而是門可羅雀。也就是說，和身體健康相比較，房子終於變成一堆毫無屬性的鋼筋水泥。
樓市“小陽春”大概率不存在，剛需等待已久的機會來了。這其實早有預兆，從大環境看，即使是有我們的頂級富豪人數超過了美國，中國有超過1億家庭年收入20萬的中產階層的利好消息傳來，但是房產資產佔購房者總資產八成以上的現實，卻告訴我們，能撬動地球的不再是阿基米德的支點，而是房地產。
從房價和收入比上看，2019年的房價是多少？銷售面積17億平米，銷售額是近16萬億，也就是說，全國平均房價已經逼近一萬一平米。而全國的居民的可支配收入是多少？30733元，不足四萬。也就是說，想按照全國均價，購買一百平米的房子，需要努力33年。哪怕是湊足首付的30萬，也要十年。最主要的是，能夠全款買房的人，怎麼會差錢？以上的考慮的情況，就是不貸款的情況下。貸款買房，這一週期還要延長。
從人口紅利角度看，我們一直都在說，我們的發展有賴於人口眾多，人口紅利是經濟發展，居民消費的一大助力。可是，我國城鎮化雖然達到百分之六十，但是全國293個地級市中，人口淨流入量超過100萬的也只有24個城市。大多數不在城市群，不在都市圈的三四線城市還屬於人口淨流出地區。這也就是說，面對就業的巨大壓力，教育醫療等資源的吸引力並沒有想象的那麼大，農民想要進城買房的意願並不高。
從買房年齡結構上看，現在買房的大多人都是60、70以及80後，這些人處於樓市的銜接點上，具有一定經濟實力，但是買了房後，基本上就屬於工資到賬立刻交給銀行的角色。越來越高的房價讓這些上有老下有小的購房者只能選擇高強度的工作之外另外兼職補貼家用。隨著購房觀念的轉變，買房已經不是安家置業的首選。哪怕是5年前我們二胎政策放開，去年全國的出生人口也只有區區的1016萬，已經是斷崖式下跌！按照這一比例，未來十年，我們需要買房的人口將直接減少1個億。
突發情況之下，作為高負債高週轉的房企日子舉步維艱，作為全產業鏈能夠影響國民生產總值超過三分之一的房地產產業，頂層會否選擇對房地產“託市”呢？鐵口斷房以為，這種可能微乎其微。無論是目前的房地產專家建議的對樓市降息、降準，還是所謂的購房補貼，這些論斷都是建立在對樓市“經濟壓艙石”的定位上。但是，頂層早就說過，不會把房地產作為短期刺激經濟的手段，此次突發事件頂層頒佈的金融措施只是強調要支持小微企業貸款、個人經營貸款，對房貸利率調整，對沒有房貸支付能力的購房者延期還貸，卻隻字未提對房地產企業信貸的支持。
而且隨著房產稅立法的制定，共有產權房，農村集體用地入市等樓市長效機制手段的實施，充分說明，長遠看樓市雖然依舊有發展潛力，但是此刻正是剛需購房的時機。開發商要還銀行高額本息，需要大量回款，所以真正的以量換價已經是必然，作為靠購房者“補貼”活著的炒房客來說，最嚴峻的情況已經發生，唯一的“解套”方法就是把手裡的房源釋放出來。
天下沒有不散的筵席。一樣的道理，天下也沒有永漲不跌的市場，房地產市場也如是。樓市發展至今，頂層有決心抑制房價，購房者購買力嚴重不足，開發商由增量改做存量，這一樁樁，一件件都在昭示著樓市未來不會永遠客似雲來，雖然不會萬里無雲，但是至少也要有雨有晴吧。
樓市“小陽春”大概率不存在，開發商著急“還錢”，炒房客“四面楚歌”，買房能“挑肥揀瘦”了。房地產高速增長的情況已成歷史，剛需早就期待已久的機會出現，是否要上車呢？我是鐵口斷房，每日奉上房地產的最新情報。歡迎關注點贊，不同見解可以在評論區咱們再繼續掰扯。
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