夢隱晨
這個要看樓主是在哪個城市，每個城市的政策各有差異。比如像現在的一二線城市，基本都是認房又認貸，本地戶口跟外地戶口購房政策也不同。
以杭州為例：本地單身只能購買一套杭州房產，無房無貸是首套，貸款是首付3成，每個銀行在基準利率的上浮也是不一樣的，具體的的看個人徵信，收入和工作單位，如果以前貸款買過杭州房產又賣掉了，貸款還清了，還是可以購買的，不過首付要6成。全款購房賣掉再購買的，還是首套，首付3成。本地已婚家庭購房，可以購買2套，無房無貸，算首套，首付3成，有過一套杭州房產，無論在夫妻雙方哪一方名下都算做已經有一套，再貸款的話，算二套，首付6成，利率按二套基準上浮，看銀行和自身貸款條件，大概10%-20%不等。
外地戶口購房需要先交滿3年內連續2年社保才能購房，而且無論單身還是家庭為單位只能購買一套。單身情況，無房無貸算首套，首付3成，在外地有房，有貸款的情況，首付是6成，外地有房無貸，首付3成。杭州以前有房再賣掉，首付6成，算2套房。已婚家庭為單位的情況，無房無貸首套，首付3成，雙方無論哪一方名下外地有房無貸，首付還是3成，有房有貸，首付6成，杭州以前有房，再賣掉也是算二套房首付6成。
當然每個城市的關於房產的政策是不同的，具體的還是要諮詢所在城市的專業人士比較好，政策解讀更清晰。希望我的回答對你有幫助。
念你1618227
目前在杭州的話對於二套的定義是既要認房也要認貸，就是說曾經在杭州買過房子或者貸款過房子的，不管房子賣掉沒有或者貸款結清啦沒有都會認為是第二套，而對於第二套房子的話首付是需要六成以上的
程序員T哥
分地方，天津現在限房限貸限婚，你有過房貸在買在這邊就是二套貸款。
新房網絡
呵呵我全款的房子賣了再買也算二套房，國家認記錄。
LEVEL01
深圳這邊首付比例。有貸款記錄還是二套，不過我這邊針對首付需要5-7成客戶，可以操作3成首付。
深圳政傑
名下有貸款房如要賣出，需提前結清該筆貸款，結清後，在徵信報告顯示為該筆貸款已結清。
再聊聊首套房貸款的問題，嚴格意義上，只要曾經有過房貸記錄且房屋未賣出或無房貸真實有房，都算二套房。但在具體執行中，各地執行情況不一樣。較為普遍的是認貸不認房，意思就是隻要貸款結清了，就算首套房屋，享受首套房政策優惠。
房產金融君
有的地方管控嚴不算首套，有的地方不嚴可以算首套，具體諮詢銀行個貸中心
辛新一場
在合肥，享首套房納稅政策，貸款按照二套或以上來決定利率和首付
zz12342
每個地區政策不一樣，四川南充這邊是認貸不認房
用戶104672022686
看地區吧，每個地區政策不太一樣。
