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兩書一表
開發商向我們交房應該向我們同時提供“兩書一表“，只有提供了才能證明房屋是經過相關部門驗收合格的產品。
- 《住宅使用說明書》：主要是對房屋承重設計要求、平面佈局、結構形式、房屋佈局、附屬設備加以說明，告訴業主在使用中應注意的事項。
- 《住宅質量保證書》：主要是開發商針對房屋的質量向業主做出的承諾。說明保修範圍、時間、維修完成時間、應承擔的責任，房子出現問題業主報修的方式等。
- 《建築工程竣工驗收備案表》：備案表上應有五大責任主體單位和備案機關的公章、簽字，這個表說明我們的房屋通過了各個相關部門驗收，可以向我們進行交房了，房子的驗收單位主要有五大責任主體和備案機關。五大責任主體主要包括：建設單位、總包單位、設計單位、勘察單位、監理公司，當然驗收單位還有很多比如：規劃服務中心、質量監督站、市政管理處、避雷辦、節能辦、檔案館、消防、燃氣辦、人防等等，這些單位驗收合格後會將結果報給備案機關，他們不需要在備案表上蓋章、簽字。
注意：《工程竣工驗收備案表》每個樓座一份，開發商在向我們交房時，只能提供給我們查看，原件不會給我們的；兩書是針對每戶的，開發商應提供給我們。
其他需要應提供的報告
- 《房屋面積實測報告》：如果業主對開發商提供的房屋面積有異議，開發商應向我們提供有實測資質單位出具的面積實測報告。
- 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》：這個證在向我們交房時不一定會有，一般在小區規劃許可證範圍內的所有工程全部結束，經過住建局、居委會、綠化辦、公共資源局驗收合格後才會發放。
- 《住戶驗收房交接表》：主要記錄我們交房過程中各項驗收情況的記錄，提出需要維修的問題及水、電、煤氣、暖氣壓力錶數值的記錄。
- 《前期物業服務協議》、《物業臨時約定》：告知我們前期物業公司名稱、物業服務的水平、物業費用和我們業主入住需要注意的事項。
這些資料一般是業主不要，開發商不會給我們，稀裡糊塗的就把房子給我們了，萬一出現問題，業主維權沒有證據。
房產證變為不動產權證
按照規定2015年3月1號《不動產登記暫行條例》生效，對於現有的房屋所有權證和土地使用證合二為一為房屋不動產權證，這個證在開發商交房時無法提供，收房後需要我們帶著：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統一發票原件。3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。4.完稅憑證或契稅繳款書。5.購房人已婚帶上雙方身份證複印件、婚姻證明覆印件，帶原件需要校驗。 到房產管理中心有開發商協助我們辦理。
我的回答希望能夠幫到你，祝你早日搬到新房居住。
憬悟大師
你問的問題可能是關心你買的這個房子，關於權益問題。怎麼確定這個房子是否是您的產權呢？購買商品房國家統一發放（不動產權證）以前是房產證一本，土地證一本正。現在兩證合一。只要你拿到不動產權證的就可以確認，這個房子是否是你的產權。
豪仔看房
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