齊河小花
雖說房貸號稱是世界上最好的貸款，利率不高，最重要的是可以30年還清，但題主6.37%的利率也太高了，這個數雖說和很多信貸來說還是偏低，現在正規銀行信貸的利率大概在8%，但別忘了題主是有抵押物的，屬於抵押貸不能和信貸比，6.37%的利率現在在抵押貸裡面絕對屬於高的。
所以說，小編從資金的利用成本考慮建議題主去提前還款，即便題主面臨資金壓力也是如此。題主完全可以先還上6.37%的房貸，再做小微企業抵押貸，現在抵押貸的成本也只有5字頭，比題主的房貸都低。
雨桐撩樓市
從事房產投資的過來人的意見
利率6.37即是基準利率（4.9）上浮30%
1.從花錢的角度，因為不知題主還款期是多長，如果是30年，那您現在有10萬，每個月最多還808元（等額本金，附圖1），最低還623元（等額本息，附圖2），那麼，相當於有人借給您10萬元，他只要求您每個月按時還他808元，30年多還給他12.44萬元（附圖2，還款總額），不受通帳等影響，不影響您做任何事情的話，您願意嗎？
我的建議是：如果您的年齡在60歲之前，不應該還，因為人的收入不僅僅是工資，還應該有一個工資以外的投資收益，假如對於一個用工資來存10萬的人來說，這筆款用處太大了。
2.從投資的角度，拿10萬元再去買一套適合投資的住宅，小戶型，租金大約抵月供，坐等長期收益，多香！但是查了下58同城的數據，好像濟南的整體房價是跌價的（附圖3圖4），而排名第一的小學學位房好像10萬首付難買到[我想靜靜]（附圖5），本人不瞭解濟南當下的學位政策。但是，我相信一定有在上漲的小區值得投資。這個要題主多花時間去了解。
3.假若要用到消費貸款的話，房貸的利率相對很多消費貸款的利率都低（即使目前是基準的1.3倍），主要是還款的時間可以很長。目前銀行的消費貸款很少能超過10年的了，從月供的角度來說，相對比較高了。
請題主三思！
徐伯房產公開課
如果借款人手中有了富裕的資金，那麼是可以申請提前償還房貸的。
房貸提前還款分兩種情況：
1、全部提前還款，就是借款人將剩餘未還款的部分欠款一次性全部還清，還清欠款後，借款人與銀行的貸款關係就可以終止了，所以貸款利息會計算到用戶還清欠款當天為止。
2、部分提前還款，就是借款人將剩餘未還款本金提前償還的一部分，按照你說的，剩餘未還款本金為13萬，如果你提前償還了10萬元，那麼還有3元未還清，剩餘未結清的欠款會按照原貸款合同約定的利率繼續計算貸款利息費用，直到你將貸款本息全部還清為止。
就是說你提前還就可以少出點利息。如果你不打算用這筆錢，還不如拿去還了。如果還有其他打算，就不還，畢竟銀行的利息算比較低的了。
徐伯說房產
總的來說，提前還貸款是不合適的。因為銀行不會因為你提前還貸款而終結你的利息，他們會還是按你一開始貸款的年限扣你的利息的。就這一項你就吃虧大了。你最好去銀行諮詢下吧！這是很可靠的說法。我弟弟就是這樣辦的。我弟弟說早還上，一身輕了，沒有生活壓力感了，吃虧就吃虧吧。你跟銀行溝通一下，聽聽他們怎麼說吧！
WangjinZhi
提前還款提前還款還了款，以後對自己壓力小一點兒。可以根據自己實際情況對吧？這個是嗯，你要是款不富裕的話哈，你可以慢慢還藥款付一會兒趕緊換。患者少點兒，換點兒小點兒，自己要都剪成壓力啦。
