米里面的蟲子
今年是鹽城鋼需購房戶的最佳時期，鹽城的房價在十年內不會下降，五年後還會成直線上升，且升值空間很大，因為國家在2030年要把京津翼，長三角，珠三角經濟區打造成象上海，深圳，北京那樣的一世界大都市，整夠江蘇唯一地大物博的沿海新興工商業城市只有鹽城唯一獨家。5到十年後，必定是各路商家必爭之地。而且到那時，鹽城的基礎配套設施基本完善，軟件，硬件基本具備。
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鹽城是我的老家，最近短短的10年發張的表面是相當可觀，我就不和大家分享所謂的官方數據，我就說一個大白話。鹽城人口畢竟是淨流出的城市，每年還在遞增！這個還關鍵，正個鹽城，也城南新區的房子比鹽城任何一個片區貴，二手房11000-13000真市有價無市！最近我有幾個同學，說房子買的城南新區，讓我看下二手房合同，2個同學的甲方都是寧波方太公司！！上市公司都在三線城市炒房！哎！！
孫天齊stq
可能讓你要失望了，鹽城的房價也許會小幅下跌，或者說是為了營銷，但大幅下降根本不可能的。
住建部剛剛發佈消息，對於全國30個城市的房地產亂象進行專項整治，整治時間從7月到12月底。但這30個城市中，江蘇僅有南京、蘇州、無錫“光榮入選”，其中並無鹽城。說明啥？
鹽城目前的房價是這樣的，二手房均價在9000元每平米左右，新房的均價在8700元每平米左右。看好了，這是均價。在鹽城市區，貴的有2萬多，便宜的有7000元左右。根據地段的不同，開盤的價格也不盡相同。大體上來說，城南、城東相對貴一些，城西、城北相對便宜一些。
好多人會說，鹽城的房價高，可你看過周邊城市了嗎？蘇北5座城市，連雲港、徐州、宿遷、淮安哪個沒有漲？價格相差無幾的。如果同南通比較，鹽城的房價還是便宜的。
房價為什麼這麼高？我試著分析一下。其實，最基本的原因是供求關係。當房量大於需求，房價就便宜；反之，房量小於需求，房價就上漲。“買漲不買跌”是大多數人的心理，總是期待再降一些買，殊不知，越漲越高，越等越急。現在你看，鄉下的年輕人結婚，哪個不需要新房，都一窩蜂地向鎮、縣、市區湧去買房。沒有房，娶不了媳婦，是不是這樣？
此外，房價的構成是土地支出、公關支出、建設支出、稅務支出、營銷支出，剩餘的才是利潤。拿城南來說，現在能建房的空地只有三塊了。2019年年底前，隨著內環高架三期完工，徐宿淮鹽高鐵通車，加上鹽城至青島的快速列車運營，房價會不會降下來？你自己掂量嘛。
鹽城新鮮事
目前鹽城的房價已經處在一個穩定的狀態，2018下半年出現穩中微漲或微降的可能性都有，但不會出現大跌大漲的狀況。
2017年5月份開始，鹽城的房價開始大幅度上漲，短短几個月上漲幅度超過了4000元，這顯然是不正常的。
鹽城在蘇北地區，是江蘇最大的地級市，東邊是黃海，南邊是南通，2017年底人口725萬，GDP達到5082.69億元，發展還是比較迅猛的。
一、鹽城房價主要上漲的動力：
1、棚改貨幣化安置的刺激。
2、開發商捂盤惜售的壞習慣，雖然受人詬病，但也無可奈何。
3、大型房企進入鹽城，拿地價不斷提高，地價上來了，房價也就跟著上來了。
4、新房、二手房價長期倒掛，吸引了很多炒房客、投資可進入。
5、蘇南地區調控限購，人員外溢到鹽城等地置業。
二、鹽城房價繼續上漲的動力不足：
1、國開行收緊棚改貨幣化安置政策，今後將大幅度調整，轉變為實物安置的可能性很大，三四線樓市最大的刺激點沒了。
2、住建部聯合7部委開始整頓樓市亂象，尤其提到開發商捂盤、炒房等問題。
3、貨幣化安置促進房價上漲，房價上漲促進拿地價上漲，拿地價上漲促進房價上漲，這是一個閉環。如今閉環危險，房價上漲的動力不足。
三、鹽城房價現狀：
進入2018年以來新房、二手房倒掛現象逐漸好轉，鹽城房價也逐漸趨於平穩，呈現穩中有漲的趨勢，6月份均價達到了9150元/平方米。
隨著住建部政策的不斷出臺，“房住不炒”會越來越被重視，不排除調控未來會向三四線城市實施。
所以，鹽城的房價應該會趨於平穩，大漲的可能性下半年應該不會出現，但降價的可能性也不大。
李阿冰
目前的狀況是好地段的房子一直在橫盤，沒怎麼漲也沒怎麼降，但是房貸利率要比房價漲起來之前要高，所以目前你的購房成本要比之前要高。只不過不是付給房主，而是付給銀行罷了。現在鹽城方式庫存增多，政府藉機拆除大片人口密集的老舊小區、棚戶區來釋放剛需。
。因此，你若要買房，第一，以目前的房價針對你買房的目標地段準備好首付用的三成現金；第二，關注鹽城房市每日、每週的銷售數據以及對應的庫存數量；第三，關注各地快拆遷進度，必要時實地看看實際進度；第四，關注房貸利率變動情況；第五，去實地看看各個小區未裝修房屋的比例，感受到真實的入住率，以地段為單位，該地段小區入住率高的，若附近有新房上市，一定會有抬價動作的。最後，對於鹽城房市，個人建議，投資的話要謹慎；剛需的話，橫盤階段，購房者的主動權大一些，可以對比找找性價比好一些的房子入手。對於等待房市大幅下降的，我只能說，大幅上漲一定會更早到來。
PS，文字編輯區域對於觸摸屏手機太不友好了，沒辦法很好的編輯分段。
在夢裡留言
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好足球！阿根廷和法國今晚一戰，梅西還能正常發揮嗎？
江蘇鹽城，一座看似發展不錯的城市，2017年全市GDP創收5082億元，全省排名第7位，全國百強城市排名第57位；作為經濟強省的江蘇省，13個地級市實力都不弱，這就是成為全國排名第二的強省的原因。
縱觀全國房地產市場，就沒有不漲的城市；作為經濟強省的江蘇省，房價漲的也是尤為的突出；尤其是蘇州、南京等“新一線”城市，雖然有調控，但是絲毫不見房價的熱度。
再來看看鹽城的發展，鹽城是江蘇省面積最大的地級市，河渠縱橫，物產富饒，素有“魚米之鄉”的美稱，同時鹽城還是江蘇沿海地區新興的工商業城市，也是長江三角洲重要的區域中心城市。未來的發展潛力還是挺不錯的。
鹽城市目前房價走勢情況
從下圖可以看出鹽城市房價均價在8000-9000元/平米，主城區房價高達20000元/平米，真是高的嚇死人。不論是老百姓的工資水平來看，還是房價增速來看，目前鹽城市房價還是挺高的；千萬不要拿城市與城市之間比房價，沒有任何意義，只會讓房地產變的越來越投資化。
從目前的房產市場來看，降價是不可能的；雖然像西安、南京、江蘇、海南等房產火熱的地方加強調控力度，但是基本沒有降的跡象，最多是保持現有的房價事態，是為了環節火熱的房產行業，讓老百姓喘口氣，實際情況是先緩後升。從城市的經濟結構和城市發展模式來看，房價起了不小的作用；城市發展，需要房價的上漲，在一定時間內上漲一定幅度，帶動一定的經濟。
結果至上
明年城南市面上沒有幾乎新房了，伍佑3900戶左右要安置，城南萬科，榮悅華府，國賓府，都被政府回購了，做拆遷安置房了。具體跌還是漲，說不清。政府不賣地，沒有一手帶動。就只能買二手。
王國躍2
等你一場夢醒了就差不多了!
要想降價你繼續再做一場夢!
經常有噴子問鹽城有支柱產業嗎?
問問這些噴子你瞭解鹽城多少?
也有噴子噴工資與房價比例，你去北京上海廣州深圳及蘇南城市你的工資能在這些城市買房嗎?
隨著高架完善，高鐵陸陸續續的一條接著一條的開通，還有軌道交通的立項，還要有一輪上漲。
不過又有一群無知的噴子又要噴了，說高鐵通了方便人員流出了，這是什麼邏輯?難道沒通高鐵鹽城就沒有人員流出嗎?雲貴及邊遠地區交通那麼閉塞難道就沒有人員流出嗎?上海交通那麼發達，難道人員都流出了?鹽城土地面積大又是平原交通好了會有大批量外來資金進入外來人口流入這樣房價還會有一長波上漲都不是事情
良心真誠真實真心
鹽城位於沿海經濟強省江蘇省，常住人口721萬，2017年GDP突破5000億大關。鹽城雖然在經濟層面和蘇南的城市以及受蘇南經濟輻射較大的南通、常州等城市相比存在較大差距，但在全國範圍來看，鹽城是一座典型的三線城市。過去，鹽城的房價常年保持穩定，但形勢從2017年開始風雲突變，鹽城房價開始飆升，截止2018年7月，鹽城房價均價達到了9000元左右，這個價格和傳統蘇北地區的城市橫向對比，低於徐州、連雲港，高於淮安、宿遷。筆者認為，9000元的房價雖然已經脫離了當地的經濟發展水平和居民承受能力，但符合近年全國三、四線城市房價飆升的大趨勢，也符合鹽城的城市定位。
近期，國家堅持“房住不炒”精神不動搖，房產調控政策再越來越嚴厲的同時，也在逐漸從一、二線城市向三、四線城市覆蓋，炒房行為將變得越來越不可行。筆者認為，未來，鹽城房價將無法延續過去的上漲勢頭，鹽城的房價會基本保持穩定，不會暴漲或暴跌。
雨桐撩樓市
鹽城城市建設日新月異，這背後需要巨量的投資，支柱產業的衰落，新興產業和人口導入尚需時日，近兩年過度依賴房地產，以學區房為賣點，購買力已經透支。供應過大，去化疲軟，目前內生動力只能靠舊城改造輸入新需求；房價不會大跌，地方也不允許！波動更不會太大，期待高鐵經濟對地區產業導入、人口導入能插上翅膀，下一個高點應該在未來兩年內！
