老人遺囑公證時房產留給其中一個子女,房產過戶時如果有其他子女不簽字該怎麼辦?

用戶5573469597256


對於這個問題,如果老人在生前已經訂立了遺囑,而且還是公證遺囑的,這種情況下,老人去世的時候,老人的財產就可以按照公證遺囑記載的內容來執行。是不需要其他子女進行簽字的。

如果其他子女對該遺囑的真實性或者有效性持異議的話,那麼只能通過去法院起訴的方式解決。比如,要求確認遺囑的真實性,或者是認為遺囑的內容不合法等等,要求確認遺囑無效。如果遺囑被確認無效的話,那麼老人的財產將按照法定繼承的順序進行處理。

但是通常情況下,公證遺囑是立遺囑人到公證處去辦理的,公證處在辦理遺囑的時候,無論是程序上還是內容的把控上,都是相當嚴格的,所以基本上不會出現遺囑無效的情況。

因此,即使子女對遺囑有異議,去打官司的話,勝訴的可能性也不會大,如果遺囑被判定有效,那麼就應當按照遺囑的內容進行執行,其他子女同不同意,籤不簽字都不重要!

如果您有相關的法律問題,或者需要進一步詳細諮詢,可以關注本頭條號,私信律師諮詢!



任律師工作室


遺囑公證時,不需要其他繼承人在場或者簽字

但是!房屋過戶時,不僅需要公證書,還需要所有房屋的法定繼承人到場簽字確認才能辦理房屋過戶。

為什麼會出現遺囑公證後,還需要其他繼承人簽字的情況呢?

因為,做了遺囑公證,卻沒有做繼承公證!

在遺囑生效後,當事人還有將遺囑內容告知其他法定繼承人的義務。因為即使有了遺囑公證,也有可能會有其他繼承人提出異議,所以需要其他繼承人都在場確認過。在其他繼承人沒有異議的情況下,公證處會出具一份繼承公證,拿著繼承公證去不動產中心辦理過戶。

如果出現題主所說的情況,可以與兄弟姐妹,或者其他法定繼承人進行協商,如果協商不成,可以向法院起訴!

遺囑公證的效力還是很大的,大部分情況下,法院也會根據公證遺囑上的內容來判定的,勝訴方可以憑藉法院判決要求房屋過戶。

關注我,懂點法律知識

有任何需要法律幫助的地方,私信諮詢,專業的律師,為您,免費解答!


律師觀天下


按照現在的辦理繼承遺產的規定,其他子女不簽字也是可以辦理房產過戶的。

一、辦理遺產過戶,已經不在需要辦理繼承公證。

之前辦理遺產過戶,房產登記部門會要求辦理繼承權公證,這時公證處會要求其他繼承人當場簽字才能辦理,即便你手裡有公證的遺囑也不行,必須其他子女同意並辦理繼承公證。

2016年司法部關於廢止《司法部、建設部關於房產登記 管理中加強公證的聯合通知》的通知已經明確,辦理房產繼承時不再需要繼承公證,因此,也就不再需要其他子女簽字了。

二、雖然已經有明確的規定,但是,現實中還是有很多地方沒有落實,依然要求繼承人辦理繼承公證。造成了很多人,拿著公證遺囑卻辦理不了過戶。

1、如果和其他子女協商不成,可以通過起訴來確定自己對房子的繼承權,然後拿著法院判決書直接辦理過戶。

2、其他子女如果對遺囑有異議也可以通過訴訟來解決,這也是法律賦予的救濟途徑。

房產是老人的財產,老人如何處理分配屬於老人的權利,子女們應該尊重老人的決定。畢竟是一家人,能夠友好協商解決是最好的。


管律師


我是法律解憂君,我來回答您的問題。

解憂君在法院工作,一直在辦理案件。對於您的問題,我可以很負責任的告訴你:雖然公證遺囑會得到法律認可,但是過戶時,其他子女不簽字,現實中房產局是不會給你過戶的。有些回答者把問題想的太理想了,完全不考慮現實有沒有可操作性。雖然單憑公證遺囑,其他子女不簽字,房產局不會過戶,但是事情總會有辦法解決,接下來我會結合辦案經驗及司法實踐,用通俗易懂的語言,一一為您釋疑和支招。


首先,遺囑作為死者生前處分其財產的行為,只要符合法律規定的要件,都是有效的。而公證遺囑因為有公證部門的介入,條件相比其他遺囑來說,更加嚴格,因此公證遺囑的效力非常的高。題目中老人生前將房產留給自己其子女之一的的行為,只要處分的是自己的財產,且對方遺囑要件,那就是一份有效的合同,處分行為完全有效,而且經過了遺囑公證,因此老人的子女得到房屋順理成章。

其次,雖然說老人公證遺囑處分房產的行為有效,其中的子女也得到房屋,但是並不意味著這個房屋目前可以變更所有權,因為這個房屋目前所有權人依然是這個死去的老人。得到房屋的子女單單拿著這個公證遺囑去房產局過戶,人家根本不給你過戶。有的問答者一點實踐經驗都沒有,瞎說一氣,所說的壓根沒有可操作性,不信你去試試看。雖然你有公證遺囑,但人家房產局可不單單隻要這個東西,還需要其他的繼承人的簽字,假如有四個繼承人,只有三個人簽字都不好使,必須全部繼承人都簽字。實踐中往往其他的繼承人都不會給你簽字,大都數都是恨,因為這個房產的爭奪可能都會成仇,怎麼可能會都去在房產局替你簽字呢。



最後,那麼怎麼辦呢,雖然單憑公證遺囑沒有其他的繼承人的簽字,房產局不給過戶。但是還是有辦法的,第一個方法就是繼承公證,也是通過公證處,對該房屋的合法繼承人予以公證,防止死後其他的繼承人對該房屋主張權利。第二,就是去人民法院提起訴訟,而法院的判決的依據就是這個有效的公證遺囑,拿到法院判決書你直接去房產局,那個時候房產局就會給你過戶了,因為生效的法律文書就是房產局必須協助的依據。最後提一嘴,如果其他的繼承人認為這個遺囑侵犯了自己的利益,或者主張遺囑無效或者部分無效,也是可以向人民法院提起訴訟的。



我是解憂君,歡迎大家評論留言互動,有問題及時提問,我會一一回復,點點關注點點贊,謝謝大家支持,大家生活愉快。


法律解憂君


本人家庭目前正處理這樣的類似事件,因為家婆(廣東人的叫法)在19年8月底過身了,家公還健在。家公家婆前幾年已經做好公證遺囑,原有的房產(家公單位的房改房)由二個兒子共同繼承。由於各種原因,目前家人商議好將該房子出售,我們去了本市(廣州)不動產中心申請辦理各種手續。我們將所有的資料提供給不動產中心(房產證、遺囑公證、死亡證等等),不動產中心接收資料後,由該中心發函去有關公證處核實此遺囑公證相關的情況(往來約一個月時間),得到公證處回覆核實無誤之後,不動產中心通知我們去正式申請對該房產進行析產處理(即由父親及二個兒子按遺囑公證進行分割應得的份額),辦好這些手續後,再由不動產中心發出公示(大意是如果有其他人對此房產的分配有異議的要在公示期內提出,約一個月時間),目前這公示已經完畢,我們將在2月份就可以取得新的不動產證了,到時這房產就可以正式出售。這是廣州市的處理方法,整個過程都有些繁瑣複雜的,其它城市的不太清楚了。謝謝分享!


ai銘


法海一粟認為,既然老人已經通過公證遺囑的方式將名下房產留給其中一位子女,那麼,在老人去世後房產過戶時,無需其他子女簽字即可辦理房產過戶手續。

1、遺囑自被繼承人死亡時生效。按照繼承法的規定,遺囑自被繼承人死亡時生效。因此,本案公證遺囑雖然依法成立並有效,但是,其生效的時間仍然是老人去世之時。

2、公證遺囑的效力最高。按照繼承法的規定,目前,在我國法律體系中,公證遺囑的效力最高。就是說,如果老人另外還有遺囑的,那麼,其他遺囑的效力都不能與公證遺囑相比。在繼承時,以公證遺囑的內容為繼承依據。

3、老人去世後房產過戶手續的辦理。根據不動產登記暫行條例的規定,因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。但是,因

繼承、接受遺贈取得不動產權利的,可以由當事人單方申請。因此,既然題主持有公證遺囑,那麼,在老人去世後,題主可以單方向不動產登記部門申請涉案房產過戶手續。根據不動產登記暫行條例實施細則第十四條規定,因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關係材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。因此,如果老人已經去世,那麼,題主持公證遺囑等相關材料直接到不動產登記部門辦理涉案房產變更登記即可,無需其他子女簽字同意。

法海一粟:運籌帷幄之中,決戰法庭之上。


法海一粟


既然老人遺囑已經經過公證,那麼去辦理繼承公證的時候,根本無需其他子女到場,更不需要他們簽字同意。繼承公證辦完以後,去房產登記機關辦理過戶,也不需要其他子女到場簽字。因此,你根本就無需擔心。


那麼,去辦理房產繼承過戶具體要走哪些步驟呢?我簡單為大家介紹一下。

  1. 首先,要到老人的戶籍所在地,為他註銷戶籍並辦理死亡證明;
  2. 其次,帶上老人的死亡證明和經公證的遺囑,到公證機關辦理繼承公證。如上所述,老人遺囑已經經過公證,不需要其他子女到場也能辦理;
  3. 再次,到該房產主管的稅務所,辦理相應的免稅手續;
  4. 最後,帶上繼承公證文件和免稅文件,到該房產的產權登記部門,辦理正式的過戶登記手續。

經過上述四個步驟,該房產就成功地從老人名下過戶到了你的名下,然後你就對該房產享有了處分權能,用來自住還是出租、出賣都是你一個人說了算。


冰焰


老人遺囑公證時房產留給其中一子女,房產過戶時其他子女不簽字。說明這個房產證上有其他子女的名字,若果沒有其他子女名字,可直接拿公證書過戶。不能過戶說明父母早巳對房產權做出決定。遺囑公證應當無效。

如果老人真心給其中一個子女。事先應當徵得其他子女同意並簽字,沒讓其他子女簽字說明並非真心給其中一個子女。


溪山山人


如果公證遺囑沒什麼瑕疵,我認為房產管理部門應允許直接過戶,房產有關部門仍不放心,可貼公告到過戶房附近。在限定日子裡沒有證據推翻公正遺囑,就按公正遺囑過戶。否則也太折騰人了,試想一下,那些沒得遺產的人,還願跟著得遺產的人去過戶部門為別人登記站臺?公正這一程序又有何用?如公證效果不好,還不如遺囑完成後由受益人主動去法院申請確認之訴,確認一下。爾後憑法院確認文書去過戶。


依山傍水758


你可到申辦遺囑公證的公證處,持公證遺囑公證書申請辦理繼承權公證,有公證遺囑,申辦繼承權公證,其他法定繼承人到與不到場,並不是必然的。儘管司法部有相關的聯合通知,房屋繼承權公證不再強制性,但你持公證遺囑公證書辦理繼承公證,給房地產管理部門提供了依據,房地產管理部門憑繼承權公證書辦理房屋過戶手續,不需要其他法定繼承人到場。


分享到:


相關文章: