小魚刺-改
合同上有註明轉讓需要房東同意的，房東不同意是沒有辦法的，只能按照合同規定履約，如果強行轉讓，房東是有權解約的。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
擴展資料
租賃合同租賃雙方的義務：
《中華人民共和國合同法》
第二百一十六條 出租人基本義務
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百一十七條 承租人基本義務
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
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按照法律，房東不同意轉讓，就不能轉讓，除非在合約上註明，在合約期內可以轉讓
歡樂人生112
商業租賃市場什麼樣情況的都有，轉讓費，茶水費等等非常亂。我自己有店面出租，也有租其他房東的商鋪做生意。我說說我的個人意見：我的店面出租從來不收轉讓費，同時合同也會註明不得轉讓和使用範圍，承租人真的做不下去，可以提前一個月通知我，店鋪給回我，我退全部壓金。我身邊就有朋友試過轉租的痛苦，他把店鋪租出去了，租客轉租了，合同到期，新租客不肯走，說之前給了20萬轉讓費給上一個租客，必須收回轉讓費或者店鋪給他轉出去～最後房東還是給了15萬解決問題。
就希望在明天
只要您給點轉讓費房東就行啦
用戶811558976393
拖他兩個月房租先。
出題者本就簡單的給出這樣一種情況：店面轉讓，房東不同意轉讓怎麼辦？這種提問沒涉及到甲方乙方合同問題，我所說的拖欠房租也只是不得已為之。
首先，既然出題者不說合同，各位噴子糞青就別意淫各種有利房主不利租客的條款。你可以說七天破門，沒收押金，我可以說合同無此規定。
其次，假設有合同約定，既然是店面合同，乙方考慮到今後若出現經營不善，在合同期將店面轉讓是最好的止損方式。合同除了甲乙租賃權利與義務條款外，乙方迫切需要店面轉租的約定。房東不讓轉租已經先行違約，傻子才再繼續交房租。
最後，有人說要跟房東搞好關係？房東管你是誰，只要能履行先前租賃約定，租給誰不是租？房東也是閒的蛋疼卡你出租，有錢不收？法院也不是房東開的，這問題起訴還真有可能就兩個月才能解決。
夏天沒有風只有雨
假設 A房東 B租戶 C租戶，A把房子租給了B二年租期，B做了一年剩下一年不做了，B想把房子轉租給C，轉租期一年，一年後A收不收回又是另一個說法！這一年租期滿後不能轉租或轉讓給D！所以C要承擔這一年的天價轉讓費！如果C還要租這店面就是腦子進屎了！另人為什麼要去承擔你的店鋪裝修費？你只能把你的租期合理價位轉租給別人！做生意就是這樣子，如果不能承擔投入進去的資金，最好就別開始！別想著投入進去的硬件資金讓別人去買單！ 我很支持房東的做法，我房子一個月就是這麼多錢，不接受轉讓費，你有能力自己承擔裝修，沒能力別租店面開店！ 這個世界總有一些人，生意虧本了總想用天價轉讓費，撈回本甚至賺一筆！然後誰接盤誰虧，虧損的大多是轉讓費的投入！
阿樂愛旅行
說句公道話，我我是租人家二手房東的，我們算是第三手了，三手房東要轉手店面，確實要徵得二手房東的同意，如果二手房東不同意，三手的你是無權轉讓店面的，不管你之前投入有多少資金，當然，想要房東同意你轉讓，你肯定要在轉讓金裡面拿出一部門來給房東，平衡他的利益，這樣做應該比較好，也能得到同意。
麛麋
沒辦法！現在房東都看著租客轉讓收轉讓費，他們也要收或者分多少轉讓費！都是錢鬧的
基本賤術
房東想自己賺轉讓費，直白的說就是讓你也不要押金直接走人
i樂魔
你就不能當一個名義上
租房
