2019年12月23日,作為“榜樣中國· 2019四川十大經濟影響力人物”之一, 藍光投資控股集團有限公司董事局主席、藍光發展(600466.SH)董事長楊鏗感言:中國的民營企業只要有夢想,應該走出去,佈局全球。
踐行此言,2019年,藍光發展佈局“上海+成都”雙總部運行模式,在進入千億之上的嶄新徵程後,在上海這個國際化大都市的平臺上,從戰略品牌、財務資本、產業拓展和人才等方面,獲取更高價值。
也是在這一年,藍光發展旗下藍光嘉寶服務(2606.HK)在香港上市,登陸國際資本市場,聚合全球資源,為藍光下一個30年的發展建立起國際資本市場的橋頭堡。
變局與競爭
日前,多家研究機構發佈了2019年中國房地產企業銷售排行榜,數據顯示,在房地產行業發展整體放緩的情況下,房地產企業的集中度卻在持續加劇,“馬太效應”也在加劇。
克而瑞研究中心的數據顯示,TOP100房企的累計權益銷售金額同比增長6.5%,行業增速整體明顯慢於2017年和2018年。但是,TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的權益銷售金額集中度已分別達到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%,百強內部各梯隊房企分化格局加劇,房地產市場資源加速向優勢企業聚集。
中泰證券分析師認為,隨著“因城施策”環境下行業週期被熨平拉長,過去市場擔心的行業斷崖式下跌預期逐步減弱,資本將更多配置傳統開發行業中融資能力、拿地開發能力、享有品牌溢價的龍頭房企,而擁有更多技術更迭升級優勢的公司也擁有更多的機會。
品牌向上 實力向上
藍光發展2015年重組上市後,在房地產業務逐步實現全國佈局,並通過多元化渠道進行資源拓展,逐漸從四川藍光走向全國藍光。2019年公司業績大增、毛利率、淨利率雙升,特別藍光嘉寶服務的上市,促使藍光發展的發展提速。
數據顯示,2019年前三季度,藍光發展實現營業收入278.81億元,同比增加95.27%;歸母淨利潤25.35億元,同比增長107.83%;基本每股收益0.77元,同比增加145.86%。
得益於全國化戰略的推進,藍光發展拿地結構明顯優化,投資迴歸高能級城市群,進一步擴大二線及強三線城市的土地儲備佔比。報告期內,藍光新增土地儲備36塊,總建築面積約828萬平方米。
品牌與實力猶如一枚硬幣的兩面。深化全國化佈局的藍光不僅獲得了更大的發展空間,也收穫了眾多行業榮譽。
2019年,藍光發展連續13年上榜中國房地產綜合實力百強,名列第21位,位列百強房企成長性第4位;連續5年榮膺中國十大最具投資價值上市房企,排名第4位;連續4年榮獲“中國房地產公司品牌價值TOP10”殊榮,排名第5位,品牌價值高達242.8億元。
同時,2019年,藍光發展連續4年上榜“財富中國500強”,排名283名;藍光控股集團榮列2019中國民營企業500強第119位,中國民營企業服務業100強第40位。
作為一家全國性房企,目前藍光佈局全國15大區域、60餘座城市。在房地產行業面臨重大變局的背景下,考驗的不僅是對企業戰略定力的堅守,對行業發展趨勢的洞察,同時也是對產品、科技、服務、融資競爭力的全方位能力。
藍光以積累30年的行業經驗,從對人居產品、生活服務與數字化創新本質的深刻把握,全新出發,塑造出人文的藍光、服務化的藍光和數字化的藍光。
匠心打造產品力
2019年12月27,藍光發展憑藉“匠人匠心”,善築中國溫度的產品主義與構築“用心服務生活”的優秀服務品質,獲得了證券日報“金駿馬·最具工匠精神上市公司”榮譽稱號。除了三年淨利潤持續增長這一硬核經濟指標,藍光的品牌內涵的張力也更趨明顯。
從2018年,藍光發展將“更懂生活,更懂你”的品牌主張融入地產產品中,站在人性的角度去思考需求,圍繞改善人居,藍光發展成功推出以“芙蓉系”、“雍錦系”、“長島系”、“未來系”、“黑鑽系”、“商辦系”等六大產品系,讓更多中國家庭構築更高層次的美好生活。而藍光發展的產品系列也獲得了諸多獎項,“芙蓉系“榮獲中國指數研究院的”2019年中國房地產優秀原創產品品牌TOP1“、”雍錦系“獲得易居克爾瑞評選的“2019年品質美宅產品系TOP10”,藍光發展的新中式建築被業內專家的廣泛認同。
其中,以傳承中國家文化為精神主旨與生活方式的中式風格的“芙蓉系”,在市場和業界取得雙成功。業界認為,藍光芙蓉系正是人們重新對中國文化自信和審美迴歸的集中體現,是中國房地產市場正在進入文化驅動的標誌。從房地產到人居美學,將人文精神與氣質不斷注入鋼筋水泥的建築當中。
嘉寶上市 地產商的轉身
隨著旗下物業公司藍光嘉寶服務在港交所成功上市,更提升了藍光發展的整體估值空間。
登陸港交所的藍光嘉寶服務,作為西南地區物業管理龍頭企業,在深耕西南、充分借力藍光發展快速發展的同時,積極開拓全國市場,截止到2019月6月,藍光嘉寶服務實現在管面積6330萬平米,業務範圍從四川擴展到全國69個城市,擁有436個在管項目和48個已簽約管理但未交付項目。而在港股上市之後,藍光嘉寶服務聚焦於華東高價值地區,連續出手,簽約管理面積已突破1億平方米。
依靠藍光發展以及外延擴張,近年來藍光嘉寶服務的規模實現快速擴張,2018年實現營收14.64億元,同比增長58.6%,16—18年營收復合增長率達到49.2 %;淨利潤達到2 .89億元,同比增長56.5%,2019年上半年藍光嘉寶實現營收9.33億元,同比增長58.8%,整體呈現出快速增長的趨勢。
藍光嘉寶的特色服務構建了獨特競爭力。嘉寶的服務涵蓋物業管理服務、諮詢服務及社區增值服務的3大業務板塊,多元聯動拓寬業務組合增長邊際。藍光嘉寶服務不僅面向C端提升社區增值服務,同時面向B端輸出智能解決方案服務,實現服務閉環。藍光嘉寶服務利用大數據平臺,打造了“管理駕駛艙”、“ECM系統”、“單兵系統”及“智能巡檢系統”等,構建全國遠程數據及視頻監控指揮中心,極大地提升了管理效能。
截止2019年6月,藍光嘉寶服務已為所轄196個項目提供了智能化產品及配套服務,並在全國6個省會城市打造了嘉寶智慧社區標杆項目。
藍光嘉寶服務的實力也得到品牌的印證。在中國指數研究院、中國房地產TOP10研究組頒發的“2019中國物業服務百強企業”排行榜上,藍光嘉寶服務位列全國物業管理行業綜合實力排名第11位,較2018年再晉升兩位。
國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院亦頒發給藍光嘉寶服務“2019值得資本市場關注的房地產服務商”稱號,中國房地產業協會等單位頒發給藍光嘉寶服務“2019物業服務企業潛力獨角獸”榮譽。藍光嘉寶的2019年品牌價值也突破40億元。
國盛分析師認為,藍光嘉寶服務成功上市,資產重估有望進一步提振股價。物業上市對上市公司的估值提升程度值得期待。同時,嘉寶上市募集資金約15 億港元,其中67%將用於收購住宅及非住宅物業企業,為後續管理規模擴張增添動力。
科技新動能
藍光發展董事長楊鏗曾向下屬推薦理查德·佛斯特的書籍《創新,進攻者的優勢》,這本書講的是S曲線理論:當舊動能增長乏力的時候,新的動能異軍突起,就能夠支撐起新的發展。目前產業互聯網和5G方興未艾,建築家居及環保行業處於技術斷層期,這給新興的進攻型企業帶來難得的機會,科技成為藍光發展的新動能。
2019年,藍光推出最新的發展戰略,制定了產業、財務資本化、科技三核推動型的戰略架構,以及推動企業快速轉型的“7大科技抓手”,全面引入人工智能、大數據、區塊鏈、物聯網、邊緣計算等新技術及相關科技人才,有效推進企業數字化轉型。當房地產行業逐步陷入智能焦慮和智能強迫的狂熱怪圈,藍光保持著自己的步調與初心,擁抱新科技,重視新技術。
藍光的智慧物聯大平臺,以藍光AIoT智能人居平臺為基礎載體,面向行業制定並輸出《藍光AIoT技術標準V1.0》,為行業規範提供標準化輸出與高水準服務;通過蔚藍實驗室搭建,依靠數字中臺的海量數據應用,為大平臺提供創新土壤,驗證業務落地的可行性,完成對大平臺的創新能力輸出;通過AIoT基礎服務能力,提供全品類的全屋智能和智慧社區產品的高覆蓋應用體系構建,為住戶帶來顛覆性的居住體驗;作為物聯網運營平臺,助力嘉寶物業打造藍光小精靈,結合藍光智慧客服管理系統,進一步提升嘉寶的服務效率與質量,打造物聯網時代的新型物業。
藍光發展憑藉數字化轉型的階段性成果連獲行業殊榮。
2019年12月14日,藍光發展作為聯合發起機構參加了數字產業創新研究中心成立儀式,這標誌著藍光的科技地產生態圈又向前擴大了一圈。
《數字藍光》作為典型案例收錄於北京大學光華管理學院、數字產業創新研究中心、錦囊專家聯合出版的《2019中國數字企業白皮書》,這是在《藍光智能戰略3.0》之後,第二次被學術界作為經典案例收錄。
2019數字化轉型與創新評選中,藍光發展斬獲“2019年度數字化生態典範”及“2019年度數字化影響力企業典範”兩大獎項。
隨著藍光發展在全國佈局的進一步深化,藍光發展的產品品牌、服務品牌和公司品牌影響力逐步提升。品牌效應、項目品質和產品力的提升,勢必將提振藍光發展的核心競爭力,以創新驅動實現高質量發展。
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