對於工作在濱江、蕭山南，首付只有40萬的剛需來說，有銀泰城這個大餅的戴村真是誘惑十足。馬上，圍繞著戴村銀泰的兩個樓盤時光之宸、泰悅銀座就要開始登記，這班搶佔銀泰農旅小鎮紅利的車，值得上嗎?
區位分析
遙遠，卻鮮活
戴村，位於義橋南面，如果不是銀泰，估計不少人都不知道它，就是打開地圖，也未必能立刻找到。工作日平峰時段從濱江區政府出發一路向南，因為修路，25公里愣是開了50分鐘。
時光之宸、泰悅銀座區位示意圖
雖然已經到了杭州地圖的邊緣，但是戴村鎮還是比想象中的要熱鬧，生活配套齊備。未來，銀泰城開業、時代大道快速路通車，的確有成為濱江南副中心的潛力。
戴村鎮街景
此外，依靠鎮西豐富的自然資源，戴村鎮還和桐廬瑤琳鎮、德清莫干山鎮等知名旅遊目的地一起入圍浙江省首批運動休閒小鎮培育名單；和橋戴線上卡車橫行、路邊工廠遍地的畫風一比，還真的令人大跌眼鏡。
戴村銀泰西面就是群山，山中還有仙女湖景區
樓盤信息
老牌房企更佔優勢
時光之宸
時光之宸位於蕭山區戴村鎮華誠路與弘學路交叉口西北側，即戴村銀泰正西面，規劃為22幢高層住宅，在項目西南角規劃一所15班幼兒園，幼兒園北側的7號樓是7層樓的公租房。
時光之宸規劃圖
時光之宸以11-16層的高層為主
時光之宸有89方、96方、122方三個面積段共5種戶型，最大的亮點是在不能偷面積的當下，89方依舊做到了三室兩廳兩衛，雖然房間小了點，但是起碼保證了足夠的功能性，還能拉低總價。並且，時光之宸的戶型都預留了一部分可以拓展的設備平臺。
德信在時光之宸這個項目上相當有誠意，沒進售樓處就可以看到時光之宸已經完工的部分外立面。
時光之宸外立面以淺灰色真石漆為主，比較符合年輕人的審美
時光之宸的五個戶型，都做了實體交付標準樣板間。不過因為只有2500元/平方的裝修標準，所以有些環節還是能感覺到有些簡陋。
時光之宸採用全屋實木複合地板，美的中央空調
廚電為老闆，水池、龍頭為摩恩
衛生間洗臉盆、馬桶為科勒，龍頭、花灑為摩恩
飄窗都很大，而且裝了欄杆保障安全
泰悅銀座
泰悅銀座位於蕭山區戴村鎮橋戴線與華誠路交叉口西北口，即戴村銀泰正北面，規劃為9幢高層住宅。
泰悅銀座及銀泰城規劃圖
泰悅銀座沙盤實拍
因為和戴村銀泰實際為一個整體，所以未來泰悅銀座會通過地下車庫和銀泰相連，方便業主購物。
戴村銀泰沙盤實拍
泰悅銀座有96方、99方、126方、139方四個面積段共5種戶型，並且和時光之宸一樣也預留了可以拓展的設備平臺。不過，泰悅銀座的戶型更大，設計思路也更側重於提升居住體驗，每個戶型都做了雙陽臺的設計，而為了拉低總價，泰悅銀座會是毛坯交付。
不過比較遺憾的是，泰悅銀座並沒有做任何的樣板房或者戶型模型，戶型全靠腦補，千里迢迢去個售樓處意義不大。
周邊情況
各有不足，因人而異
時光之宸、泰悅銀座的南面就是三頭村，水鄉味十足，甚至可以看到老人家挑糞澆田、阿姨在河裡洗衣服。一句話總結周邊環境，就是完美融入了村落。
三頭村實拍
對於時光之宸而言，除了周邊待拆遷的廠房，西南還有小型公墓（三頭村安賢園）和小型寺廟（鎮龍禪院），不過首開的樓棟都在小區東面，影響不大。
時光之宸周邊航拍
而泰悅銀座的不足則是東側挨著橋戴線，現在卡車非常多，噪音、空氣汙染很大，以後若是有了高架，地面卡車、高架小車，完美感受噪音二重奏。
泰悅銀座西面就是橋戴線（未來的時代大道南延段）
一些補充
請理性面對利好
規劃很美好，可是落實缺乏實際條件
從規劃上看，戴村預留了不少創業產業用地，承接濱江蕭山的外溢。可事實上，沿著時代大道往南，聞堰和義橋都還在拿著三江口的規劃嗷嗷待哺等待發展，南面的戴村需要的時間只會更久。
銀泰受眾在哪
作為蕭山區南部未來最大的綜合體，戴村銀泰對周邊的影響力毋容置疑；不過因為本身體量不大（差不多隻有剛剛開業的西溪天街一半大），所以並不能拿城西銀泰、湖濱銀泰的標準來設想。
綜合體項目是整個項目的二期，目前尚未動工，未來何時營業還不得而知。而且，因為周邊都是鄉鎮，招商勢必會入鄉隨俗。
戴村銀泰周邊還是鄉鎮，短期內難以形成成熟的商業氛圍
時代大道快速路南延段尚未動工
目前，時代大道延伸工程實際施工段只到了義橋，從江灣城過浦陽江到戴村的10公里路還沒動工跡象。
時代大道南延段，目前只是工程可行性研究報告獲批，具體何時動工，又要什麼時候開通並無準確消息。
銀泰西面的橋戴線高架（六中路至大石蓋村）17年就已經動工，至今也只有幾個橋墩。
另外，在時代大道延伸段尚未施工的17年，我曾在義橋的南岸花城住過，對時代大道的路況深有體會。高峰期進城，從冠山隧道就會開始堵車，早上去個濱江區政府花一小時是很正常的，即使未來有了高架，實際車只多不少，所謂80公里時速開25公里路，只會存在於凌晨。
因為位置遠、沒地鐵，結果就是出行對私家車的依賴很大，車+車位又是一筆必要的支出。
教育資源差異巨大
得益於就在鎮上，時光之宸、泰悅銀座周邊就有幼兒園、小學、初中、高中，基本孩子上大學前都能在家邊上解決，不過至於教學質量，自然需要家長多操點心了。
至於剛剛落戶的威雅實驗學校，是一所民辦國際化學校，指望它，就像房價2.8萬的蕭山科技城說自己有光學費就要25萬一年的惠靈頓公學一樣搞笑。
未來二手房誰來接盤
以時光之宸1.61萬/方的均價為準，一套89方的房子，三年後交付時，最保守也要賣到近170萬元才能保本，這個價格對比離濱江更近的義橋並沒有多少優勢。而屆時，6號線已經通車，戴村還要面對富陽的競爭，壓力不小。
我們並不是想說戴村不值得買，事實上，未來能有銀泰城保證生活配套、時代大道提供出行便利的時光之宸和泰悅銀座已經是不少低首付購房者的最優之選。只是，眾多規劃未必能在你入住時實現，生活未必有想象中那般舒適，首套的房票寶貴，在穩房價的大環境下，三思而後行。
杭州跑盤老司機
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