12月西安房價發佈！新房均價 12237 元

西安的房價近兩年一直是購房者的痛點，雖然今年整體沒有大漲，但是部分區域板塊的房價卻屢創新高。

那麼在2019年12月，西安各區的房價走勢如何？是漲了還是跌了呢？下面，我們通過數據來了解下房價情況。

西安12月房價環比下降0.02%

西安12月新房均價 12237 元/m2 環比上月下降 ↓ 0.02%

西安11月新房均價 12239 元/m2

從圖上可以看出，2019年西安房價前半年整體呈平穩上漲趨勢，到了6月份達到最高，6月限購升級後，一部分購房者失去資格，房價有小幅回落。10月份以後，西安改善樓盤集中上市，房價又有些許上升，總之和年初相比，西安房價還是上漲了一些。

下面，我們來看看各區12月房價情況。

1

城西

城西12月新房均價 14153 元/m2環比上月持平

城西11月新房均價 14153 元/m2

城西在2019年1月的均價約12810元/㎡，12月的均價是14099元/㎡，整體房價上漲1343元/㎡。

2

城北

城北12月新房均價13421 元/m2 環比上月增長 ↑ 1%

城北11月新房均價13288 元/m2

城北在2019年1月的均價約12686元/㎡，12月的均價是13421元/㎡，整體房價上漲726元/㎡。

3

高新區

高新12月新房均價 17963 元/m2 環比上月增長 ↑ 0.37%

高新11月新房均價 17897 元/m2

高新區在2019年1月的均價約15897元/㎡，12月的均價是17963元/㎡，整體房價上漲2066元/㎡。

4

城東

城東12月新房均價 13344 元/m2 環比上月下降 ↓ 5.71%

城東11月新房均價 14152 元/m2

城東在2019年1月的均價約15400元/㎡，12月的均價是 13344元/㎡，整體房價下降2044元/㎡。

房博士查詢了一下城東各板塊房價，發現東二環附近房價下降幅度較大，今年初東二環邊項目很少，高端盤融創西安壹號院、就掌燈在售，均價約1萬7-1萬9，拉高了整體房價。

這兩個項目售罄後，城東以剛需和剛改項目為主，均價降低，12月城東均價1萬3，和城西差不多。

5

城南

城南12月新房均價 16393 元/m2 環比上月增長 ↑ 0.5%

城南11月新房均價 16311 元/m2

城南在2019年1月的均價約11925元/㎡，12月的均價是16393元/㎡，整體房價上漲4468元/㎡。

6

滻灞

滻灞12月新房均價 14041 元/m2 環比上月下降 ↓ 1.06%

滻灞11月新房均價 14192 元/m2

滻灞在2019年1月的均價約12218元/㎡，12月的均價是14041元/㎡，整體房價上漲1823元/㎡。

7

長安

長安12月新房均價 14360 元/m2 環比上月增長 ↑ 8.43%

長安11月新房均價 13243 元/m2

長安在2019年1月的均價約12286元/㎡，12月的均價是14360元/㎡，整體房價上漲2074元/㎡。

8

曲江

曲江區12月新房均價 17891 元/m2 環比上月增長 ↑ 0.57%

曲江區11月新房均價 17789 元/m2

曲江區在2019年1月的均價約14225元/㎡，12月的均價是元/㎡，整體房價上漲3666元/㎡。

9

經開區

經濟開發區12月新房均價 11587 元/m2 環比上月下降 ↓ 1.75%

經濟開發區11月新房均價 11793 元/m2

經開區在2019年1月的均價約11539元/㎡，12月的均價是11537元/㎡，整體房價上漲48元/㎡，基本持平。

10

西鹹新區

西鹹新區12月新房均價 12313 元/m2 環比上月增長 ↑ 2.32%

西鹹新區11月新房均價 12034 元/m2

西鹹新區在2019年1月的均價約11509元/㎡，12月的均價是12313元/㎡，整體房價上漲804元/㎡。

總的來說，在2019年西安9個區房價上漲，上漲最多的是

除了城東因為年初高端盤集中，年底均價下降，2019年西安各區域房價，整體都呈平穩上漲趨勢。

年底購房季 這些新樓盤可多關注！

上週房博士整理了預計2020年上市的60個純新盤《還愁西安沒房買？2020年60個純新盤待入市，你最期待哪個？》，有部分新盤年底已經開盤，如遠洋御山水、金科博翠天宸、融創海逸長洲、大興正榮府、紫薇鉑樾府等。

遠洋御山水、金科博翠天宸位於滻灞未央湖板塊，帶裝修均價1萬2、3帶裝修，低於滻灞均價1萬4的水平，性價比還是很高的。周邊缺乏商業、交通不太便利，未來10號線通車後將有極大的改善。

大興正榮府上週剛剛登記完，均價14298元/㎡ 稍高於城北1萬3的平均水平，該項目距離二環近，周邊配套成熟，住宅區密集，交通便利，距離老城根商圈約800米，這個地段，價格不算太貴。

西鹹新區兩盤融創海逸長洲、紫薇鉑樾府，融創海逸長洲位於灃東昆明池板塊，16號線和5號線交匯處，定位高端盤，產品規劃為小高層、躍層，小高層成交價1萬5-1萬7左右，躍層2萬+。紫薇鉑樾府位於灃西白馬河路中段、灃西實驗學校東側，偏剛需一點，帶裝修均價11500元/㎡。

從近期開盤的幾個新項目的價格來看，主城區比較穩定，西鹹新區改善盤增多，價格提升明顯。

年底部分樓盤優惠多

年底大量優惠的不限購公寓產品入市，如融創天朗融公館，帶裝修均價9500元/㎡，吸引了眾多的購房者，龍湖新壹城，面積區間35-65㎡，參考均價約12200元/㎡。目前西安市的在售公寓項目不少，據房博士不完全統計，具體如下表：

（表格中項目在售面積和價格僅供參考，具體以售樓部為準）

公寓雖然是商水商電，但公寓不限購，面積小，總價低，大多數在地鐵和商場比較繁華的區域，配套齊全，如果是精裝，節省交通生活裝修的時間，也是有優勢的。作為年輕人過渡房，再合適不過。

房博士的有話說

2019年“穩地價、穩房價、穩預期”的調控政策先後出臺，預計2020年，“穩”依然是大趨勢，一般在春節後，樓市旺季，房價或有小幅上揚的過程，但是不會出現大漲，畢竟還是穩字當頭。

不過，如今的樓市早已不是隻看價格的市場了，產品品質、品牌、配套等應該成為購房者買房要考慮的主要因素。

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