我們小縣城現在房價是4500一平,手裡有餘錢三十多萬,是現在買房好還是再等等?

卓越110


覺得還是買房好,我個人覺得買房有升值空間的!就拿我們這來說,前年還是三千六七,去年就到四千三左右,今年就是五千三左右,好一點的房子和地段真的不能等。買了就算暫時不住,也不會有任何損失!買房也是另一種投資!


溜溜長大


說下我,河南博愛人,我們縣城一家樓前天剛開盤,15層我選的11層,單價4628元,明天前交首付30%優惠3000元,說實話,我只有12萬,借了幾萬打算明天去交首付。我要是像你有30萬,早三四年前付個首付我就買了。另外,買房要結合當地多數人收入,年收入除以12得出月平均收入,如果月收入等於或者高於縣城房單價,不要猶豫,立刻買。


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剛陪親戚看房回家,就看到了這個問題。我們也是小縣城,但房價漲得飛快,特別拆遷以後,房價是蹭蹭的漲。前年看房,房價三千多,當時不急著住,想等等看能不能便宜點,儘管手裡有餘錢,我們也沒買。去年看房,房價已經漲到了四千多,有些好一點的地段五千露頭,白辛苦一年攢錢,速度遠遠趕不上房價漲的速度,只好無奈的買了安置房。今天陪親戚看房,看了幾個小區都沒房,和我家一樣的安置房也比去年貴了幾萬。然後去碧桂園看房,好的樓層別人都訂了,差點的還五千多,本以為買房的人不多,到售樓部一看,買房的人像趕大集,去了也沒人理,好不容易找一個人,人家介紹了幾個戶型,然後讓交定金,我們說房子也不是小事,總該考慮考慮吧,人家說晚了還不一定有房呢!現在還糾結買不買。這就是我的經歷,大城市房價都跌了,小地方倒一直漲,越漲人還買的越快!


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我們現在的小縣城,福建寧德的小縣城,還是靠山區的,市裡到我們縣裡高速還要1個半小時,幾年前的樓盤不是縣城裡,才3千多,現在一平9千多,縣城裡的更貴,一個人口20多萬,外出的8萬多(廣東,江浙滬經商的比較多,鋼貿,建材)這樣的小縣城物價跟一線城市一樣,工資才2000左右,有錢的可以過的很好,沒錢的呢!


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得看縣城有沒有發展,我家黑龍江拜泉縣城的,房子2500誰買啊,都是剛結婚的買房子,買完房子出去打工了,沒工廠沒企業沒實體,在這裡除了公務員,你能幹啥呢,公務員不是誰都能進去的,還有服務員一個月3000早上八點晚上十點下班,多累啊,還有出租車司機,一天能拉一百多塊錢,去掉油去掉租金一個月掙3000來塊錢,十二個小時,吃飯孩子學費家裡花銷你一點錢都不剩了,還不如出去打工呢,一個月五千多管吃管住,看哪裡好就在哪裡定居了不回來了,我也懷念家鄉但是家鄉能把人餓死,家鄉是不回去了!


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對於縣城房價4500,手裡有三十多萬,是買房還是等一等這個問題。我發表下我的看法。

首先還是得回到那個話題,是自己住?還是投資?



如果自己住的話,4500的價格,真的沒必要在等了,抓緊上車!想讓房價往下大幅度的下跌根本就是不可能的事了,之前解釋過房價為何不會大幅度的下跌。通俗點講,房價是誰控制的?是國家!試問,在國家的調控下會讓房產崩盤嗎?會回到3-5年之前的價格嗎?答案是不會的,所以如果自己住,剛需房,該買抓緊買。

但是!如果是投資,我勸你還是算了。第一,現在放假比較穩定,絕對不會大幅度上升了。第二,現在放假還是4000多的小縣城,真的沒有投資的必要!!!


ai六哥


朋友們好!

最好是現在就買!小縣城現在房價4500元一平方,手裡有30多萬,如果手裡面沒有房子或者是隻有一套房子,想買房的話最好是現在就買。下面來分析一下。

未來10年房產仍然是白銀市場

從整體上來看,我們的房地產市場未來10年仍然將處於白銀市場的發展階段。未來的房價上漲,肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了,但是房地產肯定會緩慢上漲的。

未來我們的經濟將會持續快速穩健的發展,我們的城市化還將持續深化,不僅大城市的城市化要繼續深化,很多縣城的城市化建設也會不斷深化。現在不僅很多大城市人口持續流入,而且很多縣城的人口也呈現出流入狀態。

城市和縣城的人口流入和經濟發展,必然帶來城市人口的增加,也會帶來縣城住房需求的增加,住房需求的增加大概率會帶來房價的緩慢上漲。

因此,未來10年,全國大部分城市和縣城的房地產市場將呈現出白銀市場的狀態。

縣城房價未來可能上漲

未來10年,縣城房價未來可能穩步上漲。未來10年,可以說只要是經濟發展較好的縣城,城市配套資源較好的縣城,未來必將呈現出人口持續流入的狀態,人口持續流入,必將帶來房產需求的增長,房產需求增長,將帶來房價的穩步攀升。

現在你們縣城4500元的房產均價,可以說比開發商建築成本也高不了多少,現在一般高層建築每平方米基本上要2000元左右的基本建設造價,這還不算土地成本和稅金等費用。因此,可以說4500元的房產價格,還算是比較低的價格了。


如果你們縣城經濟發展前景較好,人口持續流入,縣城裡面醫院,學校等配套非常齊全,交通便利,那麼未來房價可能還會持續上漲的。

因此,你要是手裡有30萬左右,如果想買房,還是現在購買為好。買房的時候可以考慮購買縣城中心重點小學學區房,這樣的房產未來升值空間更大,而且將來孩子上學可能也更加方便一些。


綜上所述,想買房最好現在就買。縣城房價4500元一平方,可以考慮購買縣城中心重點小學學區房,這樣的房產未來升值空間更大一些。


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睿思天下


縣城房價4500元一平米,說實話這價格不算貴,就算是有水分也多不了哪裡去,只要不是像鶴崗那樣的縣城,基本上這個房價還算說的過去。

4500一平米100平米就是45萬,你現在手裡有30多萬元,首付15萬元,貸款30萬,一個月的月供也就2000元不到的樣子,自己手裡還能剩下十多萬元可以用作其他或者說裝修房子用。

對於你這種想在縣城買房的人,大概率是有思鄉情結或者說買不起外面的房子,以你目前的存款狀態來說,確實可以買在二線郊區或者是三四線城市,但是基本上你每月的月供要達到四五千元左右了,對於你來說壓力還是蠻大的,而且幾乎要付出你現在所有的存款,那麼你在外面的個人收入肯定要在1.5萬元以上為好,如果月薪只有1萬元,你後期的月供壓力和裝修壓力會很大。

像你縣城現在房價在4500元左右還算好的,我老家縣城的房價都在五六千元了,便宜的樓盤價格都在5000元左右,貴一點的樓盤在6000元以上,如果你打算紮根在縣城那麼這個價格可以買,即便是會跌也跌不到哪裡去,畢竟才4500元,記得五六年錢的時候,一些縣城的房價就有三四千元了,如今還在4500元漲幅真不大。

其實對於很多人來說,在縣城買房沒有什麼不好的,因為是自己的家鄉,所以不存在什麼需要適應的情況,縣城也就是收入比較低,有些縣城的教育資源並不差,像我老家縣城的一中,基本上在全省都能排進前十,每年考上清華北大的都有一二十個,所以如果你打算留在縣城,這個房價現在就買吧,沒必要等。


樓盤網


個人覺得現在不是買房的最好時間,或者以後也沒有必要,如果不是剛需房的話,以後中國最不缺的就是房子,就像日本,房價幾十年不漲,不管你住不住,房產稅總歸要交的,還有一堆的維修管理費,未來中國發展到一定時間肯定趕超日本,現在日本面臨的問題也將是中國未來面臨的問題,現在政府需要推高房價來賣土地,將來土地賣不出去,政府的財政收入來源房產稅肯定是重要的一塊,這個自行理解,如果實在要買房那麼就像李嘉誠說的買房三個要素,地段,地段,還是地段!以後房價的普漲行情會結束,分化會越來越嚴重,個人建議,30萬太少了,還是做一些保本型理財比較穩妥!


楊小姐樹洞


如果剛需自住的話,我覺得現在就可以入手,畢竟4500一平也不算貴,下跌空間不大。但是如果為了投資的話,那麼我不建議購買,觀望為佳!

客觀來說,房價4500的縣城,並不算貴。經過2016年以來這一波因為棚改貨幣化引來的房價漲勢,很多縣城已經翻倍了。我去過浙江,那裡的縣城房價過萬的很多,江蘇山東的縣城有很多也七八千了。所以現在房價4500的縣城不算貴了,可能只有在東北和在中西部地區才能見到。

如果剛需自住的話,那麼這個價格入手還是可以的。

現在人民幣購買力不斷貶值,錢比較毛,4500一平大概相當於一個月的工資,如果不吃不喝,一年就可以買12平,6-7年就能買80多平的房子,這麼一算,房價收入比大概為6-7,接近國際平均線,比北上廣深等大城市要健康得多,負擔沒有那麼重,可以入手。

這個價格入手,下跌空間也不大,再說要是自住的話,房價漲跌和你沒有多大關係。長期來看,考慮通膨因素,人民幣貶值是個大趨勢,房子還是相對保值的,而且房子還附加了很多功能屬性,比如學區,比如心理歸屬感,這些都不是租房能具備的。

但是,如果出發點為了投資,那麼,我不建議入手!

一是,房地產市場大環境已經改變了,進入了賣方市場。中國的房子實在是太多太多了,哪裡都不缺房子。不知大家注意沒有,各城市,包括小縣城,都是塔吊林立。現在國家已經定調,堅持對房地產市場調控不放鬆,房住不炒觀念已經深入人心。炒房暴富的時代已經過去了,在此情況下,投資一二線城市都有風險了,更別提縣城了。連融創董事長孫宏斌談到未來樓市形勢時都表示,當前自住可以買房,但投資就不適合了。


二是,一般的縣城人口外流嚴重,投資炒房的話,缺乏對手盤,沒有多少承接力。畢竟縣城房地產市場基本飽和,該買的都買了,很多獨生子女要繼承老人好幾套房產,他們不缺房。試想一下,沒有了人口承載力,你的房子即使漲價了又如何,只能是紙上富貴,賣給誰呢?

三是,中國未來的人口格局已經形成,長三角,珠三角,京津冀等地方會集中全國大部分人口,人口會加速向這些地方的大城市和周邊衛星城流動。有遠見的人,應該在這些地方提前佈局,這不但是財富保值增值的需要,也是為下一代搶佔未來求學就業的入門券。

綜上,房價4500的縣城,剛需入住完全是可以的,投資的話真需謹慎了!


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