年末之際，吉林森工擬一口氣花費7000餘萬元從控股股東手裡買下162套房產和30個車位。在多家上市公司賣房保殼之際，吉林森工“反其道而行”，意欲何為？
12月20日晚，吉林森工公告，擬以7637.05萬元現金購買控股股東下屬房地產子公司162套房產和30個車位使用權。其中，162套房產為折價成交，認購價格為7134.25萬元，與賬面價格相比減值率為4.06 %。
據公告顯示，控股股東持有的上市公司股份除用於兩融業務擔保的股份外，剩餘股份已全被被質押和輪候凍結，控股股東下屬兩家房地產子公司2019年前三季度營業收入分別為0元、40.89萬元。
該筆交易公佈後，上交所火速下發了問詢函，要求上市公司說明是否存在向控股股東輸送資金、緩解其流動性風險和債務壓力的情況。
“不差錢”
出手7000多萬買房
12月20日晚間，吉林森工披露公告稱，公司全資子公司吉林隆泉實業有限公司購買吉林省天匯房地產有限責任公司158 套房產產權，30個車位使用權和吉林省吉森房地產開發有限責任公司4套房產產權。
值得一提的是，交易對方天匯公司為公司控股股東中國吉林森林工業集團有限責任公司全資子公司吉林森工開發建設集團有限公司的全資子公司，吉森房產為森工集團的控股子公司，本次交易構成關聯交易。
吉林森工稱，本次購買房產位於長春市二環內核心地段，所購買的門市和公寓可作為公司所屬企業在長春市的辦公、產品展示、銷售基地。
上述房產中，天匯公司共158套房產，30個車位。其中公寓156套，位於長春市吉森藍色港灣項目建築面積8302.49平方米；門市2套，位於長春市吉森藍色港灣項目建築面積241.32平方米；車位30個，為長春市吉森藍色港灣項目地下配套車位。吉森公司4套門市（產權），位於長春市吉森漫樺林一期建築面積共980.67平方米。
上述162套房產產權，認購價格為7134.25萬元，每套平均價格44.04萬元，每平米價格約7490元。30個車位的使用權受讓價格為502.80萬元，每個車位平均價格約16.76萬元。
引來交易所問詢函
同日晚間，吉林森工披露上交所下發的問詢函，要求對現金購買控股股東下屬房地產子公司162套房產和30個車位使用權的必要性、交易資金來源、交易對價的公允性與標的資產的流動性、是否涉嫌向控股股東輸送資金等問題進行詳細說明。
公告顯示，截至目前，控股股東持有公司股份2.56億股，佔總股本35.73%，除用於兩融業務擔保的股份外，剩餘股份已全被被質押和輪候凍結，且2470萬股於2019年7月被司法強制劃，2080萬股於2019年12月被司法拍賣。
交易所要求上市公司結合控股股東流動性風險，評估本次交易的目的與合理性，是否存在向控股股東輸送資金、緩解其流動性風險和債務壓力的情況。
交易對手天匯公司和吉森房產2019年前三季度營業收入分別為0元、40.89萬元，淨利潤分別為-614.39萬元、-2206.13萬元。本次交易金額7637.05萬元，涉及建築面積合計9524.48平方米。
交易所要求說明交易對手2019年營業收入微小、淨利潤為負的原因及合理性，並補充披露本次交易涉及的兩房地產項目的開盤時間、房源總數、預售和去化情況等；結合兩房地產項目前期銷售價格，以及周邊同等位置房產交易情況，評估本次房屋交易價格的公允性。
上市公司如此“不差錢”，購買上述房產的資金來源也成為交易所重點關注對象。
問詢函指出，公司稱本次交易資金來源於上市公司自有資金。公司前期非公開發行股份募集配套資金4.16億中，截至2019年6月底僅3904萬元用於募投項目，剩餘1億元用於永久補充流動資金、2.8億元用於臨時補充流動資金。前期募集資金永久補充流動性部分是否變相用於此次交易。
賣房“過年”同樣引發關注
與吉林森工不同，臨近年底，積極“賣房”增厚業績的上市公司數量較多。多數公司賣出房款所得資金，遠超全年業績。有的公司年底賣房嚴格控制支付時間，有意將利潤鎖定在2019年。
以哈森股份為例，公司12月14日公告，擬以1008.07萬元的作價將位於崑山市花橋鎮三新路91號樓1室房產轉讓給控股股東珍興國際的兄弟公司崑山珍展，支付價款約定在合同簽訂之日起20個工作日內一次付清。公司2019年前三季度歸屬母公司淨利潤為93.98萬元，上述交易預計增加公司2019年淨利潤約550萬元-650萬元。
隨後，哈森股份也收到交易所問詢函，要求說明本次交易完成後，公司是否會繼續通過租賃等形式使用上述物業，是否新增關聯交易及對公司經營的影響；結合上述資產用途、評估作價以及支付安排等情況，說明本次房產出售的商業實質，是否存在年末突擊創利的情形。
臨近年底，ST類上市公司為了保殼，“賣房”動作明顯加速。包括*ST遊久、*ST中安在內的多家公司近期公告出售大額房產。
*ST遊久近期公告擬公開掛牌出售的8套房產位於上海市浦東新區浦東南路256號，建築面積合計2852.74平方米，估價約1.55億元。若上述房產出售按評估價值在本期完成交易，則扣除相關稅費預計將增加本期歸屬於上市公司股東的淨利潤約8000萬元。2017年和2018年，*ST遊久分別鉅虧4.22億元和9.05億元。披星戴帽後，今年前三季度再虧1127.77萬元。如果年底之前賣房成功，公司業績便有望扭虧為盈。
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