2019年即將結束，這一年西安樓市可是熱鬧非凡，從千人搖到兩千人搖、三千人搖……一直到七千人搖！搶房早已是常態。
下半年，西安史上最嚴限購令執行之後，限購區域的市場需求量有所降溫，不限購區域成了香餑餑。各大房企爭相圈地，大量純新盤在明年有望入市。
為什麼純新盤會有這麼大的吸引力？
純新盤價格不高，項目首開價格是一般最便宜的，很多樓盤賣到最後價格已經翻了好幾倍，後續升值空間非常可觀。 為了吸引人氣，低首付、低月供、低起價、高折扣、減房款、特價房依然是純新盤促銷的主要手段，是考慮出手的關鍵的因素。尤其是大體量樓盤，為了打出名氣，後期好賣，首開必定性價比最高。
房博士根據2019年土拍信息，365淘房網查詢，整理了60個純新盤，包含西安主城區、西鹹新區及咸陽，給大家做個參考，具體產品信息以開發商公佈的為準。如有疏漏，歡迎大家留言指正哈~
因為房企推盤速度有快有慢，部分樓盤還在籌備中，未宣佈案名和產品，大家可以根據地塊信息參考周邊的樓盤價格。
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從表上可以看出，2020年城六區之中，高新三期軟件新城附近有許多新盤，明年將緩解高新區房源緊張的局面。
高新區2019年頻頻出現“地王”，2019年3月，本土高新地產斥資30億，摘得軟件新城147畝優質居住用地，摺合2517萬元/畝，樓面地價13482元/㎡。同時，高新地產還需另外支付高新區公辦學校建設金、配建租賃型保障房，幼兒園等。
同是軟件新城板塊的蘇寧置業，2018年以起始價11.79億元競得高新232.524畝商住用地，商業88.890畝；住宅143.634畝。成交樓面地價2425元/㎡，2019年蘇寧雲著開盤，精裝均價1萬7左右。
相比之下，高新地產今年拿地樓面價就1萬3，我們大膽猜測，未來高新地產軟件新城項目的住宅產品，預計將達到2萬5甚至3萬以上。軟件新城板塊，區域優勢很明顯，這裡聚集了IBM、華為、阿里巴巴、科大訊飛等軟件研發與高科技企業，周邊上班族消費能力較高，所以這個區域的房價，是比較硬核的。
除了高新區，滻灞和港務區也是供貨大戶，價值窪地房源充足；另外，城北未央湖、高鐵新城、大明宮板塊剛需盤也不少；長安區、航天新城未來有許多高端改善樓盤上市。
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自2019年6月20日限購升級以來，咸陽、西鹹新區不限購的區域現在已西安成為投資的首選，萬科、紫薇、金地、綠地、陽光城、藍光等各大房企紛紛拿地注資，明年灃西、秦漢、空港、涇河新城供貨量將直線上升！未來地鐵交通發達，咸陽也逐漸成為投資主戰場。
房博士近期在咸陽萬科金域華府售樓部瞭解到，萬科分別在咸陽和西鹹新區有兩個純新盤，位置大約是在渭陽西路與彩虹南二路西南角附近，也是地鐵1號線3期的沿線上，還有在西鹹新區秦漢新城，張裕酒莊附近的萬科金域緹香，目前這兩個項目劃沒有出來，以萬科推盤的速度，預計明年初會面市。
萬科咸陽新盤
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明年預計上市已公佈產品的項目來看，剛需可考慮：遠洋御山水、金科博翠天宸、金輝·鳳棲雲築、中南·春風南岸、中南漫悅灣、中南菩悅東望府、陽光城·文瀾府、紫薇·鉑樾府、紫薇公園中央、奧園和悅府、清涼山樾、碧桂園文景府、中糧千禧國際區、藍光玖瓏臺等，這幾個項目規劃有高層、小高層；
改善可考慮：融創觀唐宸院、未央·金茂府、金輝長安雲築、碧桂園雲頂、紫薇生態城、紫薇公園中央、金地·格林雲上、勞動公園裡等，這幾個項目規劃有洋房、小高層或大平層。
據房博士踩盤瞭解到，售樓部已建好開放，預計即將開盤的項目有：
遠洋御山水
遠洋御山水位於未央區北辰大道與東風路十字向北200米，總佔地98畝，其中DK1佔地約28畝，規劃總建築面積約8萬方，規劃共 5 棟樓，1#樓（23+2F）、2#樓（8+3F）、3#樓（30+3F）和 4#樓（30+2F），及 5#block 商業（3F）；高層1#、3#、4#樓梯戶比2T5，帶裝修交付，價格已公示，剛剛取證。
公示樓棟：1#、3#、4#、2#
備案均價：1#10660-12470元/㎡；3#10670-12620元/㎡；4#10390-12440元/㎡；2#13055-14435元/㎡
面積區間：1#84.67-106.8㎡；3#85.71-108.84㎡；4#85.4-108.44㎡；2#121.76-125.43㎡；
房源數量：444套
金科博翠天宸
金科博翠天宸項目位於秦漢大道與北辰大道交匯處東南角，項目總佔地總佔地203畝，共分為2期來開發。周邊有雙河灣幼兒園，長慶未央湖學校，夏家堡小學，西港花園中學，另外，項目緊鄰未央大學城，有陝西科技大學，西安醫學院，西安工業大學等。
一期佔地176畝，由6棟小高，11棟高層組成。首推2#、3#、4#，面積段在112-143㎡，帶裝修交付。價格已公示，剛剛取證。
公示樓棟：2#、3#、4#、7#、8#
備案均價：2#10973-12288元/㎡；3#10869-12630元/㎡；4#11283-12443元/㎡；7#11192-12480元/㎡；8#10729-12480元/㎡
面積區間：2#114.68-121.54㎡、3#113.59-143.36㎡、4#113.33-143.85㎡、7#112.59-142.85㎡、8#113.24-143.68㎡
房源數量：1068套
金輝·鳳棲雲築
位於長安南路與航天大道十字東南角，東鄰神舟一路、北鄰航天大道、西臨長安南路。項目分住宅及商業兩個地塊，住宅地塊總佔地約58.13畝，總建面約18萬平米，項目計劃建設5棟樓，由4棟高層、1棟小高層組成，總套數約985套，容積率約3.5，綠地率約40%，地面約70個車位，地下約1300個車位(最終以政府批覆為準)，住宅地塊西側的商業地塊佔地約52.8畝，總建面約29.3萬方，容積率約5.14，95㎡-145㎡，價格暫未公示。據置業顧問介紹，預計月底即將備案登記。
清涼山樾
清涼山樾位於西安市清涼山片區，清涼寺北路以南，東儀路以東，南側緊鄰清涼山森林公園。距離地鐵2號線鳳棲原、三爻站附近，規劃地鐵11號線清涼寺站位於地塊西北角。該板塊佔據曲江、高新、航天城、長安大學城等熱點板塊交匯的核心位置，是西安市城南熱點開發板塊之一。項目總佔地 64960平方米，總建築面積175700平方米。據置業顧問介紹，預計月底即將備案登記。
西安明年的房源供應還是很充足的，房價也趨於穩定，對於購房者來說是利好消息，這些純新盤你最期待哪幾個呢？
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