粵港澳大灣區上升為國家戰略後，一段新的經濟傳奇正在中國南部沿海這片5.6萬平方公里的土地上上演。在大灣區“9+2”城市群中，深圳一枝獨秀，單城GDP貢獻就超過了22.29%，領先香港和廣州。
歷史在冥冥之中總有著某種相似，如同三十多年前一樣，深圳又一次被推到了時代發展的風口浪尖。8月18日，《中共中央國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》（以下簡稱《意見》）印發，再次賦予深圳特殊使命。從經濟特區到先行示範區，在粵港澳大灣區內，深圳已經“C位”出道，成為中心之城。
城市的發展總是交織著各種要素的流動，人才、資本、產業正在激活區域和資產價值，擁有資源和城市價值背書的資產正在成為高淨值人群的投資首選。位於福田大金沙片區的中洲濱海商業中心即是典型樣本。
中心之城背書城市資產
大灣區和先行示範區的雙重光芒下，深圳的城市格局將重構，而城市格局的重構無疑也是房地產價值的重構。某種程度上來說，投資房地產就是投資城市價值。
在大灣區內，深圳已然居於中心。它的經濟總量相繼完成了對廣州和香港的趕超，成為粵港澳大灣區城市經濟總量第一的城市。稅收指標更能反映出發展質量，2018年，深圳轄區一般公共預算收入達9102億元，平均每平方公里產出財稅收入4.6億元，在全國大中城市中居於首位。
深圳在經濟上的趕超並不意外，這裡有大量的高新技術企業和高質量企業群體，萬科、華為、騰訊、平安、招商銀行都誕生於此。截至2018年底，深圳國家高新技術企業數量總數達到了1.44萬家。在最新的全球城市競爭力報告中，深圳位居全球第五，國內第一。
當大量的產業、資本和生產要素集中於此時，深圳成為了一個頂級的“能量場”，呈現出極強的人才吸附效應。僅2018年深圳的新增人口就達到了49.83萬，領跑大灣區。
在《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中，深圳與香港、澳門、廣州一併列為區域發展的核心引擎。如果說在大灣區發展規劃中，深圳的定位還與香港、澳門、廣州齊平，那麼先行示範區的確立無疑讓深圳在大灣區內的重要性進一步拔高，成為絕對的龍頭，它在諸多探索任務上被賦予了“領頭羊”的角色。
毫無疑問，在雙重政策效應下，深圳的城市價值將進一步放大，其對資產的賦能效應也將擴大，而坐擁大灣區核心城市價值的中洲濱海商業中心無疑是投資首選。
資源稟賦錨定盈利價值
從羅湖、福田到前海，深圳在不同的發展階段激活了不同片區，也帶來了資產升值的效應。對於高淨值人群而言，核心城市的核心資產是他們的投資首選，因為這樣的資產兼具高安全邊際、強抗風險能力和強流動性的特質。
深圳的發展已經驗證了資產升值的路徑。以福田CBD為例，它興起於羅湖CBD之後，作為政府規劃的產物，福田CBD經過十來年的發展後，中心區一帶高樓林立，集中了大量的金融、商貿、文化、服務企業。
雖然福田CBD面積僅607萬平方米，但經濟總量達到了2622億元，其1800億納稅總額高居全國CBD首位，並且納稅過億的樓宇就達到76棟，是全國“含金量”最高的中央商務區。
在福田CBD走向成熟的過程中，該區域的資產也被賦予了新的價值。往回追溯至2006年，福田區的房價為1.3萬元/平方米，而鏈家網數據顯示，今年11月福田區二手房的成交均價達到了7.6萬元/平方米，在十餘年間翻了數倍，僅次於南山區。
在大灣區和先行示範區建設提上議程時，福田CBD也在肩負起新的城市發展使命，它將升級為CAZ（中央活力區）。而為了接力福田CAZ擴容，深圳市政府投入重金全面升級大金沙片區。北連福田CBD，南接香港的大金沙片區享有得天獨厚的城市中心和灣區雙重資源優勢，是深圳極具國際競爭力的濱海活力區。由百強房企-中洲 傾力打造的中洲濱海商業中心項目位於大金沙核心位置，處於濱河首排，是目前深圳核心區域少有的錨定資產。
中洲濱海商業中心項目共分三期開發，其中一二期總建面約126萬平方米，集高端住宅、品質公寓、超甲級寫字樓、精品酒店、複合式社交商業空間等多元業態為一體，目前項目一期的精裝商務公寓在售，面積為35-85平，均價約8.6萬/平。
作為先行示範區的絕對樣板，中洲濱海商業中心坐享城市成熟配套，臨近深圳三大最高規格的金融中心，坐擁四大深圳最頂級商圈名片，並且項目無縫接駁7/9號線上沙站及下沙站，車行15分鐘可抵達福田口岸、皇崗口岸以及福田高鐵站。
作為一個300萬方的商業綜合體，中洲著力構建一個國際化城市中心的生活方式和生態系統，將高端居住、商業、商務群體匯聚一起，項目一二期自帶16萬方複合式商業，各業態之間彼此賦能，一站滿足辦公、居住、消費的需求。
而且，在項目的打造上，中洲別具匠心，其立足於未來建築研究，在項目打造中充分融入了“科技、藝術、自然”等基因，萃選國際大牌品質，引領理想人居生活。
不可否認，城市資源的分佈帶有天然性和宏觀戰略性，優質的城市資源並不會分佈到每一塊土地上，房產價值也會因為城市資源的不同而產生差距，但中洲濱海商業中心所擁有的資源稟賦已經錨定了其未來的盈利空間。投資高盈利資產的最佳時機只有兩個，一是以前，二是現在。
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