每到年底，開發商積極拋售物業，似乎成了樓市的例行規矩。
在這些預售的新盤中，不乏有一些性價比極高的低價樓盤，低於正常市場的價格行情，購房者習慣稱之為“神盤”。
神盤拿證，總是帶著“剛需最後的希望”的標籤。
例如2018年底取證的泛悅城市廣場、華潤潤府、成發紫悅府、普得先鋒國際等。以及今年10月取證的華潤悅璽、仁恆濱河灣小區。它們的預售價讓購房者始終堅信，開發商“把自己藏起來”是沒有出路的。
但是，細心的購房者發現了，今年底有幾個“冬眠”了多年的神盤取證了，它們的取證價格似乎不那麼“神”了。
城東“四大金剛”有兩個已經取證
華熙528、首創天璽68、魯能城、SM錦悅，因為產品主要涵蓋剛需戶型，又因為長期不開盤，一直被購房者戲稱為城東的“四大金剛”。
但就在前不久，華熙528、以及首創天璽68都相繼拿證。我們分別來看看兩個樓盤的取證情況。
華熙528錦都
本月4號，錦江區華熙藝術村錦都項目 1、2、4、5 號樓共 653 套房源取證，單價15532-18489元/㎡，其中包含了約3180元/㎡ 的裝修標準。
這個價格比上個月取證的華熙528尚都單價19715元/㎡-19935元/㎡，價格還便宜了1000-4500元/㎡。
細心的購房者應該發現了兩次的開盤的價格懸殊很大。
下圖，我們來看看華熙528所有住宅產品的預售節點:
華熙528首次開盤在2016年3月，首批次開出兩個小地塊盈都和悅都。
2016年4月開出首次開出錦都地塊6#、7#，7月加推9#；
以上幾批次的產品，優惠後價格都在9000元/㎡左右，清水房。
此後，華熙528住宅產品開始了3年的“冬眠”期。
今年10月，首次取證的新產品尚都，均價突然躍升至近2萬元/㎡。
由於尚都是全新地塊上的產品，因此，新開住宅的價格主要是參考周邊的在售樓盤均價。
圖源：問政四川
而12月的開盤錦都1#、2#、4#、5#號樓，2016年已經賣過一部分房源，需要參考之前房源的價格，只拿到了15532-18489元/㎡。
拋開3180元/㎡的裝修價，其清水價格在12300-15300元/㎡左右。
所以，沉寂三年之後開盤的錦都，相較於首批次產品，清水價格就高了3000-4000元/㎡左右。加上3180元/㎡的裝修標準，價格高了6000-7000元/㎡。
除此之外，華熙528項目還有四個批次的小地塊的產品還沒有開盤。
華熙528項目平面效果圖
它們分別是御都、頤都、璽都以及2018年拿下的一宗高價地塊。
首創天璽68
天璽68#位於成華區東二環內側，建設路板塊，首批次拿證時間在2015年12月。
本次最新的預售相較於上次也間隔了3年以上。
12月6號，首創天璽68#項目1、9號樓取證的清水單價在17035-25958元/㎡，均價在21000元/㎡左右。
而我們查詢其2016年8月前後的售價，大概在12000-15000元/㎡，均價約14000元/㎡。
也就說，最新批次的預售價，相較於3年前，大概高了有7000元/㎡。
天璽68#實景
首創天璽68本次開盤，相較於前期次開盤的產品，除了從預售證變成現售證（現房銷售）外，其產品沒有任何變化。華熙528錦都在清水溢價的基礎上還增加了裝修溢價。
所以，從這兩個樓盤的價格變化來看，還沒有取證的個別“神盤”，在未來某一天的取證價格，可能會讓期待的購房者失望了。
還有未被遺忘的“神盤”
除了上面提到的兩個已經取證的“神盤”外，市場上仍還有一些樓盤，因為拿地價格低，經常被購房者惦記。
城東四大金剛還遺留了一個魯能城，上批次開盤時間為2017年2月，取證價格為17000元/㎡ 左右，包含4000元/㎡的裝修標準。
魯能城前期業主早已入住
從去年7月開始，該樓盤就陸陸續續傳出要開盤的消息，到今天已經過去1年多，置業顧問也換了好幾輪，依然沒有開盤。未來開盤時間成謎，價格也是謎。
SM錦悅，在2017年中旬，趁市場火熱首次開盤，13500元/㎡的均價，絕佳的地段，收割了大量熱度，此後售樓部關閉了較長一段時間。在今年下半年重新亮相後，新推產品似乎要加裝修了，但最終的上市時間和推新價格依然沒有最終確定。
要說捂盤，太陽公元絕對是“大佬級”。上批次開盤時間為2015年10月，售價18000-20000元/㎡，到今天已經過了4年，始終是一副不差錢的樣子。
成都太陽公元實景
近期，我們還得到一些消息稱：位於東二環內側成發紫悅府預計會在近期取得預售證。
成發紫悅府上批次取證時間為2018年11月，首批次的2#、3#樓，預售價格約在14000-15000元/㎡ 左右。
近日，我在路過該樓盤時發現，該樓盤未開的兩棟樓外立面正在打鋼架，意味著該樓盤的外牆要做幹掛裝飾來拔高檔次，這種做法在剛需產品中還真是少見。
所以，我預估下批次房源的預售價，會出現較大幅度變化。
這些“神盤”還值得等嘛？
如果單從這些樓盤的上市價格來看。
首創天璽68#相較於前期產品，清水房價格浮動了7000元/㎡，相較於周邊以及前期已經上市二手房產品已經沒有太高的性價比可言。
伊泰天驕，本次取證價格在22000-36000元/㎡，均價在28000元/㎡，與同小區的二手房價格持平，但是購買新盤則可以省下不少的稅費以及中介費，並且也可以選擇滿意的樓層，相較於二手房還有少許的優勢。
華熙528錦都，15532-18489元/㎡的精裝售價，相較於前期已交房的住宅，2萬+的二手房價格，其性價比還是相當高的。當然這要得益於近幾年三聖鄉的區域價值以及學區價值的大幅提升。
所以，以上長期“冬眠”的神盤，其實在開盤之後，幾乎有同小區的二手房價格作為參考，購房者在購買這些新盤時，要擦亮眼睛。
過去兩年，聽到有很多購房者守著某某樓盤開盤，錯過了很多市場機會的案例。
從目前來看，成都的二手房市場還沒有漲價預期，我認為這些樓盤還是可以等。但購房者也不要指望開發商拿兩三年前的價格出來“發福利”。如果開出的價格過高，購房者至少有二手房可以託底。
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