自盛和林語開始，人居置業每一次推出新盤，總是被業界和購房者格外關注。
這一次的東城花匯，同樣如此。無論是在我們成都商報購房者俱樂部的群裡（插播一句，加群可掃描文末二維碼），或是發哥身邊的朋友，早早地就開始打聽項目相關消息。
東城花匯售樓部▲
上週末，東城花匯售樓部低調開放。今天一早，發哥就專程趕到現場，帶回了第一手的踩盤報告！劃重點，如果你是剛需或首改，想在本月購房，總價有意控制在100～200萬，這份購房指南就請拿好嘍！
區域掃描：
人居·東城花匯項目位於錦江區銀杏路與梔子街交匯處，屬於三聖鄉板塊。自成都開始實施搖號新政以來，三聖鄉是錦江區唯一有新項目入市的區域。和此前面市的首開龍湖·天璞、融創·玖樾臺兩個項目相比，人居·東城花匯能享受到的區域配套大體一致，我們先簡單複習一下：
生態：總面積約15000畝的三聖花鄉是整個區域最重要的生態資源配套。除此之外，在銀杏大道和香樟大道之間，還有已修好的2000畝市政公園。
三聖鄉幸福梅林▲
交通：三聖鄉地處東南3.5環，區域內有成龍大道、驛都大道、三環、繞城，兩條出入城主幹道加上兩條環線，交通相對便捷。軌道交通方面，目前距離最近的地鐵站是2號線的洪河站，高德地圖顯示該地鐵站口距項目有2.9公里。此外，區域內規劃有地鐵9號線及13號線，不過目前均處於前期準備階段。
成龍大道▲
教育：教育資源成為許多人購買三聖鄉的重要原因。發哥看到，項目西側是銀杏小學（已掛牌，尚未投入使用），成都七中育才學校銀杏校區距離項目約200米，項目周邊的幼兒園有成都市一幼、啟迪幼兒園、伊頓國際幼兒園等。
商業：商業配套此前一直是片區的短板，直到近兩年卓錦曼購的開業才迎來突破。今年，華熙528商業及468伊藤洋華堂旗艦店預計投入運營，這個昔日的短板有望補齊。
卓錦曼購中心▲
項目賣點：
以下部分是發哥重點想說的，即和此前已面市項目相比，人居·東城花匯的差異化賣點。
1、 規模：據置業顧問介紹，東城花匯項目總佔地約82畝，包括65畝的住宅用地和17畝的商業用地，這一體量是今年以來區域內新項目裡最大的。
東城花匯地理位置▲
2、 產品：住宅部分共有9棟高層產品，容積率為2.9，本月開盤將推出其中的7棟（具體見下圖），分26層和32層兩種，共計894套。其中，1、2、4、9棟為2梯5戶、剩餘的5、6、7棟為2梯4戶；產品建築面積區間為91～128㎡，分為91㎡、105㎡、106㎡、124㎡和128㎡5種戶型設計，前三種為套三，後兩種為套四。值得一提的是，此次的894套房源全部為清水交付！交房時間預計在2020年下半年，物管費為每月2.18元。
東城花匯樓棟分佈▲
3、 價格：也因為不帶裝修，讓東城花匯的整體價格將明顯低於首開龍湖·天璞和融創·玖樾臺。參照此前周邊清水不超過12000元/㎡的均價，拿下90㎡的套三，總價將不會超過100萬。而據鏈家網顯示，項目周邊的俊發·星雅俊園、藍潤·錦江春天的清水二手房掛牌價約為20000元/㎡。因此，對於剛需客群而言，東城花匯這一價格具有不小的吸引力。
銷售中心現場▲
4、 品牌：從現場公示來看，項目的開發商為成都興東置業，是興城人居旗下的子公司。作為老牌國企，人居已先後在成都開發了南苑、東苑、天府世家、盛和林語等知名項目。自去年以來，人居更是在東南西北全域開花，是2017年成都拿地最多的房企。尤其在三聖鄉板塊，已有東御佲家、東城花匯和一人才公寓項目，足見該公司這一區域的重視。
建設中的東城花匯▲
置業建議：
發哥在看完此次5個戶型後發現，總體比較緊湊，功能性較強，適合剛需或首改客群。具體來看兩個戶型：
1、 建面約91㎡：這是東城花匯項目最小的一個戶型，也是總價最低的戶型。購房者可根據需求改造為三房。不過該戶型的分佈均臨周邊小街，喜歡安靜或朝中庭的朋友，可能要另作打算了。
建面91㎡三室兩廳單衛戶型圖▲
2、 建面約128㎡：這是此批次面積最大的戶型，同樣可根據需求改造為四房。亮點是較通透，採用橫廳設計，客廳開間達到4.5米，主臥面積接近18平米，是這5個戶型裡舒適度最高的。
建面128㎡四室兩廳雙衛戶型圖▲
當然，你們最關心的，東城花匯預計在本月拿到預售許可證！祝每一個購房者命中帶房。
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