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提問：房哥你好，請問杭州房價會一直漲下去嗎？
回答：房哥作為浙江房產業內的頂級專家，見證杭州房價上漲十餘年。建議你，無論是剛需還是投資，都不建議買二手房；但是新房可以去搖一搖。記住，買房抓緊時間！
在30年後，根據通貨膨脹的原理，杭州現在2萬一平的普通房價，屆時的價格可能是10萬！
提問：房哥你好，請問臨平梧桐藍山89方230萬的價格，是否可以賣掉？暫時沒有合適的投資產品，賣掉後如果在嘉善中心區購買，這樣的投資是否合理？日後臨平這塊區域發展如何？
回答：買不買嘉善，下不了絕對的答案，如果想要搏一把長三角一體化的未來不攔著你，但還是建議更多留意自己熟悉的地方，或者是發展確定性更強的地方。像臨平城區這樣的位置，包括杭州其它更確定的區域，其實比不確定的嘉善更穩妥。
嘉善有長三角一體化的趨勢，也有作為示範區的展望，但如果買一套不入流的房子，那還不如不買。房子是有三六九等的，嘉善大量的房子還是比不上杭州的，建議稍微謹慎一點。
作為梧桐藍山來講，的確可以換得更好，它的位置不算無可替代的那種，拿它換一套臨平山北地鐵口的房子，或是臨平城區接下來的新房，像濱耀城之類其實都可行。其實在同等價位，到杭州其它區域也有一些機會，但要不要去嘉善還是稍微謹慎一些。臨平新城也是有動作的，像濱耀城就有超高層，還有五星級酒店，還是能看到區域在上升中，也會有更多人群湧入進來。
提問：房哥好，現有兩套房，鳳起路建國路口的鳳起苑，80多方兩房兩廳一衛，3樓無電梯，還有一套即將交付的華夏之心99方。假如賣掉一套的話，該怎樣選擇？
回答：光從地段上看，鳳起路是絕對的市中心，而未來科技城看起來要偏多了。但是從這兩套房子來看，當然是賣鳳起苑。它的位置雖然在市中心，離第一豪宅鳳起潮鳴都不遠，但今後不管鳳起潮鳴能賣多高的價格，和鳳起苑都沒有關係，這就是很多老房子的宿命。
鳳起苑就賣掉吧，沒什麼好可惜的。作為沒有特殊好學區的房子，也沒有電梯，整個小區的環境也一般，還是應該果斷置換，趁現在還沒有那麼老。換掉之後，你可以在杭州各個地方去買房，都能換得比鳳起苑更好，也更有增長動能。
提問：房哥，現有一套贊成美樹131方的躍層空置，十年內都不會去住。想賣掉換個更有投資價值的房產，房哥您覺得合適嗎？總價300-350萬，麻煩推薦幾個區塊和樓盤，非常感謝。
回答：三四百萬的樓盤有，問題在於這些房源的供應總是斷斷續續，你現在關注一個樓盤，可能等你賣掉房子，騰出名額了，它也賣完了。就像臻藍府，馬上房源就不多了，而且中籤率也不高，得把握機會。還比如丁橋的武林上城，開了兩次盤，也差不多見底了。這個總價位段的房子，出貨速度會很快。
短期內，你還能關注的有風尚望和灣，它有大量100方出頭的戶型，3.8萬的均價，350萬加一些也能勉強夠得著。其它就是一些零零星星的選擇，如果等你騰出房票，可以看下臻藍府還能否趕得上，此外還有丁橋的天陽現房項目、電建的項目。一個更適合你的樓盤，是城北萬象城的幸福裡，不論位置、房子、價格都很合適，就是它的中籤率會更低。
提問：房哥，買大江東還是買未來城？
回答：從規劃上來看，大江東比未來城更有潛力！
提問：我有一套文一西路星洲花園的老排屋，以及一套合景·印月臺的新排屋。兩套開發商與小區都一般，想賣掉一套，換城西範圍內環境好點、品質高點小區，請問賣哪套，以及買什麼有推薦嗎？
回答：問題是，如果你想換排屋的話，現在很少新的排屋樓盤可以選了。一方面低密度的土地在變少，另一方面能做高低配的樓盤也越來越少。星洲花園雖然老，但它是帶學區的排屋啊，受眾面不低。而且它的戶型，儼然是市面上小排屋的鼻祖，150來方左右的面積段，能夠控制總價。
就這樣來選擇吧，看你要買哪裡。如果不是一定要在成熟的老城區，那就賣掉印月臺，買湖畔雲廬之類的疊排吧，單價不高，品質卻更好了。如果要住在市中心，賣掉星洲花園也行，但就只能買個大平層居住了。總之，打個資產的配合。
提問：房哥，我住在西湖區，想問下寶龍旭輝城的LOFT公寓怎麼樣？就是在青山湖科技城站的，總價60來萬，考慮投資，這個價格划算嗎？
回答：這是杭州主流房子中，總價最低的那一批了。我們買房子，通常要強調的第一點，就是不要買聽都沒聽過的房企的房子，經過這個條件的篩選，你會發現，好多低價的房子就會被自動排除在外了。當然本來低價的房子就很少，寶龍旭輝城的酒店式公寓，是極少數的其中之一。
雖然價格低，但樓盤本身還可圈可點，就在地鐵16號線的科技城站口，地鐵和購物中心會給它帶來大量的人流。這樣一來，它的承租面會廣很多。我們買這類產品一定要注意承租人群，要用租金思維去衡量值不值得買。地鐵口，樓下就是購物中心的房子，總歸會更佔優勢。
產品上也過得去，雙鑰匙的格局，一套可以當做兩套租。總結下，如果你的承受能力不是很高，又想擁有一套投資類的房產品，現階段很難找到替代。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人的前面。
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