臨近年底，南京樓市加速衝刺，各大高價地也消息不斷！
上週仁恆江心洲純新盤江灣世紀首開，即使最高價格已突破4.8萬/㎡，開盤當天依然富豪扎堆，總價570萬起的豪宅最終去化近9成。
作為高價地最為聚集的河西板塊，除了江灣世紀，近日騰訊房產南京站編輯在實探過程中發現，河西北部“地王”葛洲壩五礦金陵府（原名長江國府）也已經正式動工。
金陵府施工現場圖
葛洲壩五礦金陵府前身為河西G30商住混合地地塊，項目東至燕山路，南至水西門大街，西至清江路，北至科技一路。2017年7月經過289輪競價，最終被葛洲壩、五礦以總價65億拿下，樓面價34043元/㎡，將現房銷售，需配建保障房面積1.56萬㎡。
據瞭解，項目整體打造9棟高層住宅樓，共817套，保障房149戶，共966戶，網傳主力戶型為140-210㎡，由保利地產、葛洲壩地產、五礦地產聯合開發。
金陵府施工現場圖
不過據現場勘探，項目施工進度較緩慢，今年7月開建，至今還未出地面，項目此前預計2020年3月竣工，按照目前的進展，按期竣工比較難。
葛洲壩五礦金陵府項目是2017年南京樓市爆發時眾多“地王”項目中的一員，據騰訊房產南京站統計，南京各板塊共誕生了近30幅高價地，目前僅有12幅“地王”項目上市，更多的還在等待時機。
01
29幅“地王”，已有12幅上市銷售
面對已漸鬆動的限價，各家還未上市的地王項目最新動態如何？據統計，從樓市火爆的2016年至今，南京誕生了近30幅高價地，昔日風光無限的“地王”們，如今現狀如何了？
據騰訊房產南京站統計，南京各板塊共誕生了29幅高價地，其中上市12家，售樓處已建好待上市的有9家，正在施工的有7家，未動工的有2家。
02
銷售冷熱不均！有盤火速收官，有盤開盤慘淡
倒掛、稀缺！這些地王成功解套
目前南京29幅“地王”項目中，已有12幅地塊上市銷售，其中鼓樓濱江地王桃園世紀、城北地王星河天賦搶先收官，軟件谷的大名城紫金九號預計最快本月底就二次加推，賣完就清盤。
幾個銷售較好的項目大名城紫金九號、桃園世紀、融信世紀東方、星河天賦等項目，都佔據了良好的地理位置，板塊內新房稀缺，並有倒掛現象存在。
軟件谷的大名城紫金九號是軟件谷僅有的一家新房，區域斷供已經2年時間了，並且周邊倒掛已經達到10000元/㎡左右，不僅是自住客有購房需求，投資客也是蜂擁而至，項目開盤當日便售罄。新玄武的星河天賦、仙林湖的融信世紀東方也均是類似情況。
虧本賣、被限價！一批高價地涼涼
當然，並不是所有的地王都能成功解套！部分位置不佳、產品一般的高價地上市之路可謂相當艱辛，即使是貼著地價虧本賣，也很難！
城南一高價地本月首開去化僅3成左右，開盤現場也是非常冷清，大量棄號！前50組客戶只來10組，現場工作人員比買房人還多，連保潔阿姨、迎賓小姐都坐下來充數……
江寧一知名房企純新項目首開現場給出大量優惠，為了招攬開盤人氣，客戶簽到就送600元的糧油卡，但是去化依舊不是很理想。
另外，江北一高價地此前拿地樓面價就高達2.3萬/㎡，比周邊在售的新房價格還要高，即使是貼著成本賣，新房上市價格2.9萬/㎡，然而買房人也並不買單，覺得還不如再加點錢去買核心區了。
03
限價！4大地王盤公開時間成謎
上市的“地王”項目，多少有些解脫了的感覺，但還有一部分是售樓處或項目已建好多時，但是受到限價影響，上市時間成了謎！
東山的上元府的售樓處去年8月就建好了，中間更是經歷了銷售團隊的組建和解散，至今未準確的消息傳出。
堯化門的棲霞魯能公館售樓處也是建好多時，近日有消息稱，項目將於明年上市，目前項目已經進入內部裝修階段。
眾多“地王”還未上市，據瞭解還是因為限價的存在，由於各個“地王”拿地價均高於板塊內的其他地塊，如果以限價銷售則鐵定虧。
如河西南的長江尊邸，樓面價45213元/㎡，雖然售樓處已公開多時，但是由於板塊限價依然是35000元/㎡，地價比房價超出近1萬/㎡，限價不松實在難以上市。目前很多沒有上市的“地王”均是以時間換價格，不知是否能如願！
04
7幅高價地正在施工，最快的本月底公開
另外，目前還有7幅高價地正在施工中，最快本月底就有項目要公開售樓處。
板橋的宋都鯤鵬府項目，今年6月5日的土拍上，經過120輪競拍，被宋都以總價32.3億拿下，地價為15453元/㎡，同時需自持租賃住房面積3000㎡。項目施工進展很快，預計本月底公開售樓處。 項目在河西萬達設有城市展廳。
另外，南站的香港嘉華G89地塊、河西北的葛洲壩五礦金陵府也都在緊密的施工中。
香港嘉華G89地
葛洲壩五礦金陵府
05
2019年新增2幅高價地，均未動工
今年的南京土拍可以說是相當理性，僅除了2幅高價地，分別為棲霞建設城中G17和榮盛江心洲G08，目前還均未動工。
今年6月5日，南京城中朝天宮G17地塊經過28輪競價，被棲霞建設以總價10.6億元拿下，樓面地價高達39199元/㎡，溢價率約34%，這是朝天宮規劃片區內唯一一幅涉宅地塊。
目前周邊新房價格在5-6萬/平，按照1.76的綜合容積率，限高18m，項目未來打造的應該是主城低密洋房、類別墅改善產品，戶型面積也不會小。有消息稱，棲霞建設拿下的這幅朝天宮項目或與金基合作開發。
2019年4月30日，經過112輪競價，南京榮盛置業有限公司拿下江心洲G08宅地，樓面價31980元/㎡，自持商品住房面積13000平方米！加上自持商品住房面積，實際樓面價或超4萬/㎡。
近日有消息稱，榮盛江心洲G08地塊將打造戶型面積230-360㎡產品，僅100多套！
值得注意的是，項目將採用石材+玻璃幕牆外立面、環形錯開階梯式觀景陽臺。目前地塊內已在進行平整，預計最快明年下半年公開。
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