經過了11月實力搶戲之後，12月天府新區土地出讓捲土重來。
12月17日，成都市公共資源交易服務中心將以拍賣方式組織出讓兩宗位於鹿溪智谷核心區域的涉宅地塊，合計出讓面積約155.8畝。
本次天府新區推出的兩宗地塊為連襟地，來自於天府新區成都直管區興隆街道天明村四、五組，位於科學城北路北側，鹿溪河東側、蠟梓街以西，出讓面積分別為71.5畝、84.3畝，其中，一號地塊最大可建面積約8.6萬方，規劃用地使用性質為住宅兼容商業服務業設施用地，起拍價1200萬元/畝；二號地塊最大可建面積約12.37萬方，規劃用地使用性質囊括了住宅兼容商業服務業設施用地、服務設施用地、服務設施用地三大類，地塊起拍價為1300萬元/畝。
按照出讓要求，這宗極致景觀地塊將引入“配建並無償移交固定濱水商業面積+限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例”的方式來敲定最終競買人，其中一號地塊競得人應在宗地西側建設並無償移交計容建築面積不小於7000平的濱水商業建築，二號宗地應在宗地西側建設並無償移交計容建築面積不小於10000平的濱水商業建築。
智谷綠道實景圖
作為鹿溪智谷核心板塊內為數不多的臨河宅地，推窗見景的獨家景觀資源成為本宗地塊最硬核賣點，全長77.9公里的鹿溪河，由北向南、玉帶環腰，延綿數公里的智谷綠道，勾勒出一段天府新區獨有的人居傳奇。
地塊指標
一號宗地位置:天府新區成都直管區興隆街道天明村四、五組（鹿溪智谷片區，科學城北路北側，鹿溪河東側）
面積:71.4645畝
用地性質：住宅兼容商業服務業設施用地
計算容積率：不大於8.57萬平方米，兼容商業計容建築面積不小於總計容建築面積的10%且不大於15%
建築密度: 不大於30%。
建築高度：詳見四川天府新區成都管理委員會規劃建設國土局《規劃條件》（建築〔2019〕第050號）
起始樓面價：10000元/㎡
拍賣時間：12月17日
拍賣方式：配建並無償移交固定濱水商業面積+限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例
二號宗地位置:天府新區興隆街道天明村三、四、五組（鹿溪智谷片區，科學城北路北側，鹿溪河東側）
面積:84.3423畝
用地性質：住宅兼容商業服務業設施用地、服務設施用地、服務設施用地（幼兒園）
計算容積率：①住宅兼容商業服務業設施用地不大於12.37萬平方米，兼容商業計容建築面積不小於總計容建築面積的8%且不大於10%；②服務設施用地不小於0.7萬平方米且不大於1.66萬平方米；③服務設施用地（幼兒園）結合方案合理性確定
建築密度: ①住宅兼容商業用地不大於30%；②服務設施用地不大於50%；③服務設施用地（幼兒園）不大於35%
建築高度：詳見四川天府新區成都管理委員會規劃建設國土局《規劃條件》（建築〔2019〕第051號）
起始樓面價：8864元/㎡
拍賣時間：12月17日
拍賣方式：配建並無償移交固定濱水商業面積+限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例
臨河景觀推窗可見
公園城市重塑天府成都新價值
目前，宗地未實施打圍，無未拆除的建築物，有雜樹、雜草、棄土、暫未發現需遷改的地下管線，宗地周邊規劃大道尚未完全形成。
宗地區位示意圖
連襟地以東為蠟梓街，是出入天府新區和主城區的交通動脈；南側為科學城北路，是連接興隆湖和鹿溪智谷的核心紐帶；西側為天府新區生態名片——鹿溪河，北側為待出讓宗地。
宗地緊鄰的鹿溪河
交通方面，地塊周邊“四縱三橫”路網發達，交通便利，分佈有天府大道、梓州大道、科智路、科學城北路、成自瀘高速等城市主幹道。作為天府新區核心區域，板塊內地鐵網絡密集，已經運營的地鐵1號線、規劃中的地鐵15號線、地鐵19號線、地鐵26號線以及通往天府國際機場的地鐵18號線分散在地塊四周，區域便捷的立體交通網將大大提高天府新區與中心城區的通勤效率。
地塊周邊交通路網
教育方面，地塊2公里範圍內有成都天府新區興隆實驗幼兒園、成都實驗小學（天府校區）、天府九中、興隆初級中學等優質教育配套，可暢享“近、全、優”全齡教育覆蓋。
天府新區第一小學
天府新區實驗幼兒園
醫療方面，12月5日，天府新區成都管委會與四川大學華西醫院簽約，雙方將合作舉辦“四川大學華西天府醫院”，預計將於2021年建成並投入使用。屆時，位於興隆湖西南側的華西天府醫院將為整個成都科學城片區提供優質的醫療服務。
商業方面，目前地塊周邊還未有大型商業配套設施，主要以底商、獨棟商業為主，在建中的天府美麗匯、天府大悅城等城市綜合體項目將成為地塊未來主力商業配套。值得注意的是，本次出讓地塊均要求，競得人需在宗地西側臨鹿溪河形成濱水商業街區，這在增加區域商業配套的同時又進一步提升了區域城市服務功能。
地塊周邊在建配套商業
景觀資源方面，地塊位於“公園城市”天府新區核心區內，被總面積4500畝的鹿溪河生態區和5100畝湖面的興隆湖溼地公園包圍，區域自然環境優越，生態資源極佳。宗地所在的鹿溪智谷綠道，是天府新區的重點規劃打造區域，未來將形成“一谷兩脊三廊四河”的綠道結構，構成全域1200公里三級綠道體系，堪稱成都公園城市建設的典範之作。
鹿溪河生態區實景圖
鹿溪智谷綠道實景圖
總體上看，地塊景觀資源優越，臨河面長，即可攬鹿溪河，又可瞰興隆湖，極具高端項目潛質。宗地出讓面積適中，用地強度較低，適合品牌房企打造舒居低密住區。
天府新區大有可為
開發商搶佔城市紅利
新房市場，興隆湖片區的新房供應相對稀少，10月21日取證的天投東鑫苑市場關注度較高，該項目清水均價在11000-15000元/平左右，共推出1287套房源，目前已全部售罄。此外，地塊三公里開外的中海天府裡也可作為市場參考，該項目於11月25日領證預售，精裝均價為18000-22000元/平，共推出982套房源，從搖號結果來看，綜合中籤率為93.7%。整體市場表現比較優異。
天投北鑫苑實景圖
二手房市場，天投北鑫苑二手房價格為27000元/平，中建華府錦城二手房價格為26000元/平，中鐵卓越城二手房均價為19000元/平。區域二手房市場選擇面相對其他區域也較少。
興隆湖周邊二手房（圖據鏈家）
土地市場，近期天府新區土地市場比較活躍，區域內最近一次土地出讓發生在11月19日，天投分別以樓面價9120元/平、9500元/平拍得興隆湖兩宗連襟地塊，而就在8天之前17家開發商參拍興隆湖臨湖地塊，最終成都永慧以樓面價11940元/平+15%無償移交勝出。
作為鹿溪智谷核心區為數不多的臨河地塊，本次天府新區推出的連襟地質量並不亞於此前成交的興隆湖52畝觀湖土地。
2019年天府新區成交地塊
生態之城 產業高地
鹿溪智谷加速前進
此次出讓的兩宗連襟地均位於鹿溪智谷核心區內。
鹿溪智谷示意圖
按照天府新區的最新規劃，鹿溪智谷規劃面積約98平方公里，規劃長度約50公里，依託鹿溪河得天獨厚的自然生態本底，規劃定位以高科技服務為核心，研發技術領先，服務鏈條完整，文創水平高端，旅遊設施完備，生態環境優美，生活配套完善，城鄉統籌示範的國際化現代科技服務功能區。
鹿溪智谷綠道實景圖
目前，包括中科院成都科學研究中心、中科院光電技術研究所、海康威視、天府海創園、鹿溪智能港等一批重大科技產業相繼落戶鹿溪智谷，形成了科技創新和國家級高新技術服務加速聚集的良好態勢。
鹿溪智谷綠道實景圖
綜上所述，兩宗連襟地塊毗鄰鹿溪河，佔盡城市景觀資源，區域生態環境優勢明顯，地塊周邊“高、精、尖”頭部企業眾多，未來各類型人才將匯聚於此，區域存在大量潛在高端居住需求，未來市場可期。
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