12月9日，富力又得獎了。12月3日，在2019年度樂居創新峰會上，富力集團榮獲2019年度影響力品牌企業稱號。成立20餘年，富力早在房地產領域獲獎無數，也博得“華南五虎之首”的名聲。近年來，富力則逐漸把目光投到酒店行業。
在酒店發展方面，兩年前以近200億買下萬達74家酒店的世紀交易，給富力帶來不小爭議。恰逢房地產行業調控升級，有人說富力虎落平陽，也有人說富力是另闢蹊徑。那麼，酒店行業這條路到底好走嗎？富力又走得如何？
十五載長耕
富力集團成立於上個世紀90年代，主營業務為房地產開發。2001年末，富力在廣州完成舊改項目達10個，總開發建築面積超250萬平方米，初露頭角。次年，富力以32億元投得當時國內最大的公開招標地塊項目北京富力城，北上進軍，一鳴驚人。
2005年，富力於港交所上市，成為首家納入恆生中國企業指數的內地房地產企業。此後，富力響應“走出去”戰略開拓海外市場，升級跨國房地產開發企業。發展至今，富力已進駐國內外超過140個城市和地區，累計擁有超過420個標杆精品項目，連續九年被行業協會授予“中國房地產開發企業綜合實力10強”“中國房地產開發企業10強”榮譽稱號，綜合實力持續位居國內房地產開發企業排名前列，被稱為“華南五虎之首”。
而富力佈局酒店行業，早從2004年就已開始。彼時，富力是中國最早一批引入麗思卡爾頓、萬豪、凱悅、洲際、希爾頓等國際品牌的開發商之一，酒店多選址在一、二線城市與核心樞紐城市，在各個城市中也均處於核心區域。
不過，入局初期，富力在酒店領域的擴張並不快，截至2016年底，富力只擁有14家在運營中的酒店，在建或關業籌備中的酒店10家。平均下來，每年開業1家，即便算上籌備的，一年也不到2家。
2017年，時逢王健林轉手萬達酒店資產及文旅項目。富力果斷出手，最終以189.55億元的對價收購萬達商業地產的74家酒店，包括大連萬達中心寫字樓。經此一舉，富力成功彎道超車，成為全球最大的豪華酒店業主。
截至目前，富力已擁有90家運營中的酒店，包括奢華品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家。其中五星級酒店為86家，佔比96%。酒店總建築面積超395萬平方米，房間數為27173間。疊加15年耕耘沉澱下來的高端酒店運營管理經驗，在酒店行業，富力已可以說無出其右。
為什麼是酒店行業
可是好好的房地產行業做著，富力為什麼要花大力氣在其他領域耕作追索呢？
股票市場素有“不把雞蛋放進一個籃子裡”的說法。萬事通理，其他市場也是如此。富力的多元化佈局，一者可避風險，一者可求收益。
近年來，房地產行業過熱，相關部門頻頻喊話“房住不炒”，銀行對房產開發業務相關的貸款也在收緊。市場運行自有其規律，於房地產行業而言，目前已步入轉軌期，眾多房企都在進行新業態和多元化佈局。富力作為頭部房企，秉持“緊貼城市脈搏，構築美好生活”的發展宗旨，提供優質房產項目，而非忽視市場規律，也符合情理。
那麼，為什麼是酒店行業呢？而且一做就是十五年？
首先，酒店作為持有型物業，運營得當，進可獲取穩定現金流，退可進行資產證券化補充流動性。早在2014年，央行與原銀監會就曾聯合發文稱，積極穩妥開展房地產投資信託基金(REITs)試點。今年2月，中國REITs聯盟秘書長王剛曾指出，REITs發展大有可為，將成為房產企業“去槓桿”、促進股權投融資的有力武器。據瞭解，富力已適當挑選部分酒店資產進行資產證券化運作，並向上交所申報酒店類REITs項目。
其次，酒店品牌的壯大，還能反哺房地產等業務，企業可對外輸出酒店品牌，走上輕重資產並舉之路。並且在資本市場上，通過投資酒店獲取豐厚收益也早有例證。2007年末，金融危機來臨之際，美國規模最大的上市投資管理公司黑石集團，通過槓桿交易斥資260億美元收購希爾頓，此後不斷優化運營推動希爾頓上市。自2014年以來，黑石集團逐步減持希爾頓股票，並在2018年清倉，11年獲利140億美元。
除此之外，政策環境等也對酒店行業有所助力。
今年8月，國辦印發《關於加快發展流通促進商業消費的意見》，提出順應商業變革和消費升級趨勢，鼓勵運用大數據、雲計算、移動互聯網等現代信息技術，促進商旅文體等跨界融合，形成更多流通新平臺、新業態、新模式。
9月30日，財政部、稅務總局聯合公告：2019年10月1日至2021年12月31日，允許生活性服務業納稅人按照當期可抵扣進項稅額加計15%，抵減應納稅額。餐飲、住宿、旅遊等細分行業均有涉及。北京國家會計學院教授李旭紅分析稱，抵減比例越高，企業應納稅額會越小，兩項附加會更少，總體稅金成本會更少，企業可盈利的空間會增大。
日前，東方證券在一份酒店行業研報中指出，十一月PMI重回擴張區間，經濟運營企穩跡象顯露。自二季度以來入住率改善帶來的基本面向好繼續，長期看行業前景仍大。
富力走得如何
十五年來潛心耕耘，富力在酒店行業的路越走越熟、越走越寬。
從2004年涉足酒店行業到2017年，富力的酒店項目發展已具備相當規模。2015年至2017年期間，富力酒店板塊收益按複合增長率29%，增長至人民幣23.75億。2019年上半年，酒店運營收入達33.7億元，經營淨利潤增長7%至6.3億元。截至2019年6月，根據第三方評估機構估算，富力運營中90家酒店市場估值近520億，較整體酒店資產賬面價值高34%。
此外，從衡量飯店客房經營水平和投資回報的一項重要指標每可售房收入(RevPAR)來看，富力酒店板塊每可售房收入的同比增速優於全國，在2019年中國內地整體酒店的每可售房收入進入負增長的表現下，富力酒店板塊資產包總體每可售房收入基本保持與去年同期一致的水平。
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