知名房企面臨資金斷鏈，樓市開始大逆轉了！
今年的樓市調控可謂歷史最嚴，同時調控的效果是顯著的。儘管一些小城市的房價仍然火熱，但樓市已經開始了大逆轉。
富力地產作為國內的知名地產，在樓市嚴調控的背景下更是面臨資金斷裂的風險。
11月1日，富力地產公告披露，今年1-10月共錄得合約銷售金額956.6億元，銷售面積達到733.09萬平方米。雖然與去年同期的661.1億元和511.96萬平方米相比，分別上升45%和43%，但其真實狀況不容樂觀。
對比富力的單月銷售金額，10月份的87.0億元較9月的102.8億元已經下降15.37%；10月份的銷售面積與9
月份的78.84萬平方米相比，環比下降8.23%。銷售滑坡只是不利的一面，富力地產自身由於先前的瘋狂擴張而負債累累。據2018年中報顯示，其淨資產負債率升至187.5%，負債規模再創2703億新高，與廣州市2018年地方政府債務限額2751億大致相當。
今年上半年，富力未償付剛性債務由1244億增長至1531億，高達43.77億的利息支出已經比40.80億的淨利潤還要多。到今年上半年為止，富力經營性現金流為 -83.8億元。在嚴調控下，富力地產已經明顯“斷糧”。
事實上，樓市的風向明顯發生了轉變，一線城市的土地市場供求關係正在發生逆轉。
數據顯示，截至今年10月末，北上廣深四個一線城市在2018年新建商品住宅成交面積雖然已超過了2016年全年供應，但是在嚴調控下市場觀望情緒濃重，10月單月新建商品住宅成交面積累計同比下降9%，而一線城市成交面積這環比減少38%。
近日，貝殼研究院近期發佈報告表示，10月北京全市二手房成交均價為61103元/
平方米，環比下跌1.2%，連續兩個月環比下跌。可以說，帝都的房價已經開始了實質性的鬆動。數據顯示，北京二手房9月均價環比下跌2.2%。由於受公積金政策調整的影響，北京9月市場上低單價的剛需房源集中成交，而高單價的中心城六區成交佔比環比下降2.4個百分點。
而其餘一線城市的房價均在各種調控下得到抑制，市場需求趨於理性化。上海、深圳和廣州的二手房均價分別在2017年5月、今年7月末和今年三季度以來呈現下跌態勢。
從國內知名房企富力地產面臨資金鍊危機和一線城市的房價開始出現鬆動的情況來看，樓市大逆轉開始了！
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