房價跌幅太大！江北核心區昔日標杆樓盤！如今小區環境讓人唏噓

（明發城市廣場大戶型最新掛牌）

與中介交流後，我得知近期明發城市廣場的帶看量急劇下降。一方面是由於年底了，過了金九銀十旺季高峰期，天氣冷了，看房客戶也少了。另一方面，明發城市廣場周邊的新房逐漸增多，許多意向大戶型的客戶都轉戰等待新房了。

“年底了，看房客戶少一些是正常的。現在看大戶型的客戶更少了，大戶型的賣家也著急啊，不少人也是等著賣房置換的。賣家心態慌了，買家談價空間就大了。”

曾經的標杆樓盤，如今社區環境卻讓人唏噓不已

明發城市廣場，由高層、小高層、辦公SOHO公寓以及商業配套組成，構成一個集住宅、商業、辦公為一體的綜合性項目。這是頂山街道第一個城市綜合體項目，曾經定位為“重新定義城市北濱品質生活”的項目。

該項目自2010年的3月份首開，從其原先的定位來看，開發商對它的定位要求還是很高的。但近期卻有網友向我吐槽稱，“明發城市廣場已經和明發濱江新城成為了難兄難弟，曾經的高檔小區，如今環境一塌糊塗。

今天上午，我實地探訪了明發城市廣場一探究竟：

我從小區大門徑直走入小區實探，整個過程沒有刷卡、登記，門禁不是很嚴：

遠看小區建築外立面較新，建築格調高貴典雅，立面富有質感和流線韻律：

明發城市廣場總平面圖：

小區大部分樓棟的樓間距都足夠大：

小區水景噴泉景觀前，豎起了“注意安全、請勿戲水”的警示牌。我走近一看，這些水景池中的水或乾涸，或發綠渾濁。只能從水景噴泉池大氣的建築中想象它以往精緻的模樣：

兒童遊樂設施區顯得有一些破敗，滑梯旁堆了一些建築垃圾：

地下車庫入口↓↓

部分底樓被一些居民用來開店，最常見的是棋牌室：

總體來看，明發城市廣場的整體綠化率比較高，小區內種植了不少不同品類的樹木：

但是我也看到，小區內大片綠地已經“禿了”，草地和花壇裡有綠色的地方，很多長的也只能是雜草。

裸露的草地上，白色的造景雕塑分外顯眼：

有趣的是，小區的樹上和杆子上掛了不少捕蠅籠，一樓外的牆角上有安置了投放老鼠藥的藥盒，這是在江北其他小區中較為少見的。

掛在樹上的捕蠅籠↓↓

小區樓棟外牆安置的投放老鼠藥的藥盒↓↓

當然，除了捕蠅籠和滅鼠盒外，在明發城市廣場逛了一圈下來，我還發現了不少小野貓。或是由於天氣寒冷，飢寒交迫，小區的貓咪非常黏人，幾乎一路跟隨我實探：

走到小區的隱蔽處，我身旁傳來嘩啦啦的水聲。透過草叢，有居民正在露天的水池旁盥洗盆桶：

樹枝上、欄杆上，全都曬起了被子、衣服，無一倖免……

儘管摩托車、自行車停放點的牌子已經豎起，但自行車、摩托車、電動車仍是隨意停放在單元樓內：

橫七豎八停放的自行車和電動車↓↓

我甚至在小區內遇見了馬自達和餐點車↓↓

垃圾桶內的垃圾也已經“溢出來”了，路過的居民似乎也已經習以為常，隨意的將垃圾從遠處扔到了垃圾桶旁：

這棟樓的單元門被一把椅子固定住，大大地敞開↓↓

入戶牆面貼有瓷磚，還是較為整潔清爽的↓↓

中央商務區內，房價低於核心區6000元/平，你會買嗎？

剛剛，我查詢了明發城市廣場的房價，365二手房顯示，明發城市廣場的本月均價24418元/平。

一些毛坯大戶型房源的均價甚至低至20500元/平左右：

目前該小區在365二手房上掛牌量106套，今年下半年以來房價呈現逐步下降的趨勢↓↓

在明發城市廣場周邊，聚集了陽光帝景、恆輝假日廣場、榮裡、觀山悅等樓盤，從周邊樓盤的掛牌均價來看，明發城市廣場的價格相對還是較低的：

從區位來看，明發城市廣場位於緯三路隧道口，中央商務區管轄範圍內，目前配套能滿足生活需求，未來可享受核心區的生活配套。

另一方面，該小區物業管理能力相對較差，在掛牌均價24418元/㎡的情況下，你會購買嗎？倘若該小區物業能力管理能力有所提升，小區房價又是否會有所提升？

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