1、城市市場分析
1.1 城市政策
01 今年，威海10萬套無證房將“領證”
據10月份數據統計，全市已解決7.9萬套房屋（涉及群眾約5萬多戶）辦證問題。同時，對部分欠稅費項目進行了稅收保全，對部分違法違規行為進行了處罰，還有部分項目的手續正在完善。市住房和城鄉建設局副局長呂仁靜介紹，預計今年，可完成約10萬套房屋辦證問題，涉及群眾7.7萬戶，城市建設領域矛盾糾紛問題可得到基本解決。
1.2 行業動態
01 濰萊高鐵明年底通車 濟南可兩小時到煙威
11月7日凌晨3：40，新建濰萊鐵路右線跨青榮鐵路特大橋32號墩框架墩鋼橫樑，順利通過既有青榮鐵路，完成了營業線Ⅱ級拖拉施工。該項鋼橫樑拖拉作業自6日23:40 開始，歷時4小時，平均時速12米。?據悉，濰萊高速鐵路全線共設車站4座，分別為濰坊北站、昌邑南站、平度北站、萊西北站，設計時速350公里／小時。濰萊高鐵計劃2020年底建成通車，項目建成後，從煙臺、威海至濟南的時間將縮短到2小時，達到山東省快速鐵路網規劃中濟南與省內地級市通達“2小時圈”的要求。
02 威海生肖街改造等10個大項目集中開工！
11月17日，威海環翠區舉行重大項目集中開工儀式暨中節能環保產業園奠基儀式。當日集中開工的10個重大項目，總投資超過88億元，將為威海實現高質量發展注入強勁動力。
10個重大項目分別為：羊亭鎮中節能環保產業園、羊亭鎮國際新材料創新中心、嵩山街道華夏生態文明培訓中心、溫泉鎮泉樂坊商業綜合體、北途威高端碳纖維製品、中歐水處理及膜技術創新產業園二期、威高四海新廠區、寶飛龍漁具產業孵化器、生肖街改造、海宴臺商務中心。
2、土地市場分析
2.1 土地供應
11月份，威海市區供應土地17宗，其中1宗位於經區，1宗位於環翠區，15宗位於高區。多為住宅、商服用地，總供應面積約70.6萬平米，總起始價約31.6億元。小諸葛對威海市17宗土地供應情況進行了統計整理。
2.2 土地成交
11月，威海市區土地成交量僅21宗。其中環翠區8宗，經區3宗，臨港區成交10宗。相比10月份清冷的土拍市場，11月份威海土地成交數量增加，且有2宗優質地塊被競得。
11月7日上午，據威海市公共資源交易平臺顯示，威海經區成交3宗土地。宗地編號為威自然資經掛（經）字〔2019〕2-1號、威自然資經掛（經）字〔2019〕2-2號、威自然資經掛（經）字〔2019〕2-3號，分別由威海興茂置業有限公司、山東卓亞房地產開發集團有限公司以底價獲競得。其中值得關注的是威自然資經掛（經）字〔2019〕2-1號地，競得單位威海興茂置業有限公司，標誌著中國金茂正式進駐威海。
11月8日14時47分，經過673輪報價，威海城投集團摘得威海市環翠區統一路東，即墨路北“威自然資經掛（環）字〔2019〕9－2號”地塊，地塊面積80523㎡，計容建築面積約115953.12㎡。?土地位於環翠區統一路東、即墨路北，出讓面積為80523平方米，用途為住宅（城鎮住宅）、商服（零售商業）、公共管理與公共服務（公用設施）用地，出讓年限為住宅用地70年、商服用地40年、公共管理與公共服務用地50年。成交樓面價約5985.6元/㎡，成交總價約6.94億元人民幣。
地塊位置如下：
3、二手房市場
3.1 11月份二手房市場量價均跌，二手房市場冷淡
11月份威海市二手房市場價為11553元/平方米，環比下跌3.27%，較10月（環比下跌0.86%）跌幅增加；11月掛牌量21438套，較10月減少8193套。
市場價方面，今年上半年二手房市場價呈上漲態勢，到7月份達到最高值，8月份開始市場價和掛牌量連續下降，“金九”、“銀十”二手房市場持續走低，11月市場價繼續下跌。
3.2 11月份威海二手房市場價呈下跌趨勢、掛牌量較平穩
從單月市場價趨勢來看，11月威海二手房市場價整體趨勢是先漲後跌又漲，月末11月27日市場均價11645元/平方米，較11月月初呈上漲趨勢。11月二手房掛牌量總體呈下跌趨勢。
3.3 11月威海市二手房掛牌房源面積分布變化不大
從二手房掛牌房源面積分布來看，60㎡以下佔比為11%，環比較上月下跌1%；60-90㎡佔比最多，為38%，較上月不變；其次為90-140㎡，佔比41%，佔比較上月不變。140-200㎡佔比為7%；200㎡以上房源面積段佔比較少，只有3%。總體來看，本月較上月二手住宅面積相對穩定，變化不大。
從二手房掛牌房源居室分佈來看，3居依舊佔比最多，達47%，佔比較上月不變，可見三居剛需性住房越來越受到消費者喜愛；其次為2居，佔比33%，佔比較上月增加1%。2居室和3居室兩者佔比接近8成，功能性以及實用性仍然是市場注重的。1居、4居和5居室以上共佔比20%。
3.4 經區均價仍然最高，為12493.1元/平方米；環翠區掛牌房源量最多
從各城區二手住宅掛牌均價來看，經區以12755.7元/平方米領先，市場價較上月下跌2.06%；環翠區緊隨其後，掛牌均價11480.8元/平米，較上月下跌5.61%。本月臨港、乳山上漲，其他城區均呈下跌趨勢。
從城區掛牌量上來看，全市掛牌總量約為21438套。各個城區中環翠區和經區分別以6321、5216套房源位居第一、第二。其次是榮成，掛牌房源量4211套。總體來看，11月份各區掛牌房源量較10月大幅度減少。
3.5 降價房源量TOP10小區
本月降價房源量TOP10小區數據與上月比，可以看出變化不大。榮成的海世界以54套降價房源量位居TOP10第一位，小區均價8228元/平；降價房源排名第二的是自在香濱，有46套房源量，小區均價7760元/平；排名第三的是恆大海上帝景，有45套降價房源。
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