2019年收官地塊來啦！繼昨日江北新區推出5幅地塊後，今天（11月29日），消息稱，南京市規劃和自然資源局發佈2019年寧出第13號出讓公告，共公告7幅地塊，江寧再次爆發，出讓地塊達5幅，此外還包括仙林（1幅）、六合（1幅）。其中：住宅用地共4幅，社區中心用地2幅，社會福利用地1幅。
該批地塊出讓總面積超35公頃，起拍總價56.37億，將於12月31日上午10時開始網上競拍。兩批共12幅地塊的網拍，將成為2019南京土地市場的收官之戰。
江寧5幅地塊
與上批公告相似，此次江寧再度成為供應主力，出讓5幅地塊總用地面積超32公頃，其中上坊、祿口迎來重磅涉宅地塊，總用地面積近22公頃。百家湖、江寧大學城將各迎一個社區中心，豐富周邊居民生活配套。
上坊G106地塊
NO.2019G106地塊（江寧區東山街道上高路以東、天雲路以南地塊），東至現狀，南至現狀，西至上高路，北至天雲路。總用地面積68136.76㎡，出讓面積地上63132.42㎡、地下5004.34㎡，用地性質包括住宅用地和基層社區中心，綜合容積率1.98，限高方面，A分區≤80米、B分區≤24米。
起拍總價19億，最高限價27.3億元，起拍樓面價15200元/㎡，最高樓面限價27840元/㎡，競買保證3.8億元。 地塊四至圖
地塊航拍現狀圖
NO.2019G106地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於50米且不得高於80米。
（2）規劃建築高度控制指標應符合機場淨空控制要求。
（3）C分區地面為基層社區中心遊園綠地，在符合市政管線敷設、綠化種植等要求前提下出讓地下空間，出讓範圍為綠地標高以下-2至-8米空間，作為停車設施使用，C分區與A、B分區的地下空間整合設計，具體以審定的規劃設計方案為準。
（4）該地塊須配建建築面積不小於7640平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。
（5）B分區為基層社區中心用地，地上總建築面積為3006.72平方米，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群社區服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；商業服務設施，建築面積不小於500平方米。其中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁建築面積共計1570平方米須由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後移交給江寧區政府，建設費用經第三方審計機構確認後由江寧區政府支付給競得人，所對應土地按劃撥方式供應。
（6）該地塊裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（7）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
江蘇土地解讀
地塊地處位於青龍山生態新城上坊片區，緊鄰青龍山生態新城的核心商務區。距地鐵1號線的龍眠大道站約2.3公里。除此之外，地塊臨近規劃12號線上坊站。
時隔一年，板塊再次迎來一幅涉宅地塊出讓。去年年底，G106周邊連續出讓了2018G52與2018G60地塊。
其中，2018G52地塊被南京昌茂置業有限公司（金茂子公司）以總價6.7億拿下，樓面地價12360元/㎡，項目定名招商名築，銷許均價25798元/㎡，目前在售89、108㎡精裝住宅；2018G60地塊被金地、金茂、新力三家聯合摘得，樓面地價12303元/㎡，項目定名為金地新力雲靖花園，並於近期（11月27日）新領了2、3號樓銷許，建築面積98-129㎡，共計144套房源，均價26278元/㎡。
祿口新城G104地塊
NO.2019G104地塊（江寧區祿口空港新城飛天大道以西、信誠大道以北地塊），東至飛天大道，南至信誠大道，西至朝霞路，北至禮尚路。總用地面積75277.17㎡，出讓面積地上71400.21㎡、地下3876.96㎡，用地性質包括二類居住用地和商辦混合用地，綜合容積率2.18，限高60米。
起拍總價10.5億，最高限價15.1億元，起拍樓面價6746元/㎡，最高樓面限價9701元/㎡，競買保證2.1億元。
地塊四至圖
NO.2019G104地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於35米，建築、構築物最高點高度（包括所有突出物）應以機場空管部門書面意見為準。
（2）C分區地面為城市道路，在符合市政管線敷設、綠化種植等要求前提下出讓地下空間，出讓範圍為道路路面標高以下-4米至-10米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。
（3）競得人須建設不少於4萬平方米的商業用房，商業用房須由競得人自持且整體運營，不得銷售，不得轉讓。
（4）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（5）競得人須在地塊成交後十個工作日內與江寧經濟技術開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
祿口新城G105地塊
NO.2019G105地塊（江寧區祿口空港新城信誠大道以北、星漢路以東地塊），東至羲和路，南至信誠大道，西至星漢路，北至禮尚路。總用地面積77434.06㎡，出讓面積地上73495.55㎡、地下3938.51㎡，用地性質包括二類居住用地和商辦混合用地，綜合容積率2.35，限高方面，A分區≤60米、B分區≤80米。起拍總價11.9億，最高限價17.1億元，起拍樓面價6890元/㎡，最高樓面限價9901元/㎡，競買保證2.38億元。
地塊四至圖
NO.2019G105地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於35米，建築、構築物最高點高度（包括所有突出物）應以機場空管部門書面意見為準。
（2）C分區地面為城市道路，在符合市政管線敷設、綠化種植等要求前提下出讓地下空間，出讓範圍為道路路面標高以下-4米至-10米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。
（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）競得人須在地塊成交後十個工作日內與江寧經濟技術開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（5）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
江蘇土地解讀
此次祿口新城公告的兩幅地塊，就在此前第12批土地公告中祿口G96地塊兩側，三幅地塊用地性質、條件基本相同。G96將於12月19日率先出讓，對後出讓的兩幅地塊價格具有一定的指導意義。
祿口新城作為南京新一輪城市發展戰略的9大新城之一，擁有臨近空港天然優勢，將成為南京承載國際化功能、展示國際化形象的門戶地區。此次掛出的3幅地塊均位於祿口新城核心區，祿口新城中心區東南居住社區組團，緊鄰信誠大道。
其中，信誠大道以北三幅地為二類居住、商辦用地，商辦沿信誠大道佈置，將形成區域內的商業配套中心。福祿路以西兩幅地塊，均為純宅地，南側緊鄰奧園金基天著尚居項目地塊，東側為祿口中學、祿口小學，公共生活配套較為完善。
值得一提的是，祿口新城核心區內將規劃建設多所學校，包含幼兒園、小學、初中、國際學校，還將建設包括青少年活動中心、會展中心、綜合醫院等公共管理與公共服務設施，承載空港經濟開發區的城市配套功能，如意湖將打造成祿口空港新城的濱水中央公園，環湖設置跑步道、自行車道、漫步道。
該板塊地王盤恆大林溪郡此前首開180套毛坯房，高層均價18500元/㎡，洋房均價21500元/㎡。板塊內雲麓公館、如意郡、柏景灣、奧園金基天著尚居等多個純新項目亟待入市。該片區二手房價約1.8-2.1萬/㎡。
今年祿口板塊僅出讓一幅地塊。4月底弘陽、禹洲奪G12地塊，成交樓面價11535元/㎡，達最高限價，自持商品住房200㎡。目前該項目已定名云溪璟園，由佳兆業操盤，近期已公開售樓處和樣板間，或成板塊內最快入市項目。
百家湖G102地塊
NO.2019G102地塊（江寧區開發區天元三路以南、牧浦街以東地塊），東至現狀，南至現狀，西至牧浦街，北至天元三路。總用地面積3291.04㎡，出讓面積3291.04㎡，用地性質為基層社區中心，容積率Far≤2.2，限高50米。起拍總價3700億，加價幅度100萬，競買保證740萬元。
地塊四至圖
NO.2019G102地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊為基層社區中心用地，地上總建築面積為7240.29平方米，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米，用地規模不小於600平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於600平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；商業服務設施建築面積不得小於500平方米，不得大於1000平方米。上述設施中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁，建築面積共計不小於1170平方米須由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後移交江寧區政府，建設費用經第三方審計機構確認後由江寧區政府支付給競得人，所對應土地按劃撥方式供應。
（3）地塊內需配建500-1000平方米的商業服務設施，其餘部分可兼容辦公功能，所建辦公建築面積的15%須由競得人自持不少於10年（自竣工驗收之日起算），自持期間不得銷售，不得轉讓。
（4）競得人須在成交後十個工作日內與江寧區經濟技術開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
江寧大學城G103地塊
NO.2019G103地塊（江寧區高新園知行路以東、鳳水路以北地塊），東至現狀河道，南至鳳水路，西至知行路，北至規劃道路。總用地面積25977.25㎡，出讓面積25977.25㎡，用地性質為居住社區中心，容積率Far≤2.0，限高60米。起拍總價1.7億，加價幅度300萬，競買保證3400萬元。
地塊四至圖
NO.2019G103地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊用地性質為居住社區中心及旅館混合用地，其中居住社區中心建築面積不得小於29450平方米。
（3）除須移交的建築外，該地塊及地上建築物須由競得人自持10年（自竣工驗收之日起算），自持期間不得銷售、不得轉讓。10年後旅館用房不得分割轉讓、不得分割抵押。
（4）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率不低於50%，不享受容積率獎勵政策。
（5）地塊內須建設居住社區中心，具體要求如下：1、社區醫養結合服務中心，建築面積不小於10050平方米。其中①社區衛生服務中心，建築面積不小於5000平方米；②社區一站式居家養老服務中心，建築面積不小於250平方米；③老年人日間照料中心，建築面積不小於1800平方米；④社區養老院，建築面積不小於3000平方米；⑤殘疾人之家，可與老年人日間照料中心共享。2、社區綜合服務中心，建築面積不小於19400平方米。其中①文化活動中心，建築面積不小於5000平方米；②體育活動中心，建築面積不小於4000平方米；③街鎮管理中心，建築面積不小於2000平方米；④社區黨群服務中心，建築面積不小於2000平方米；⑤育兒園，建築面積不小於600平方米；⑥菜市場，建築面積不小於3000平方米，須設在建築首層；⑦郵政支局，建築面積不小於1200平方米；⑧社區商業服務設施，建築面積不小於1500平方米，不大於2000平方米；⑨公廁，建築面積不小於100平方米。以上設施中，社區衛生服務中心、社區一站式居家養老服務中心、街鎮管理中心、社區黨群服務中心、育兒園、郵政支局、公廁、老年人日間照料中心、社區養老院、殘疾人之家，建築面積共計15950平方米須由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後移交給江寧區政府，建設費用經第三方審計機構確認後由江寧區政府支付給競得人，所對應土地按劃撥方式供應。
仙林1幅地塊
仙林G100地塊
NO.2019G100地塊（棲霞區仙林街道學子路南延東側地塊），東至仙林街道集體土地，南至仙林街道集體土地，西至學子路，北至規劃道路。總用地面積15903.61㎡，出讓面積13160.33㎡，用地性質位社會福利用地，容積率1.0≤Far≤1.25，限高18.5米。起拍總價3000萬元，加價幅度100萬，競買保證金600萬元。
地塊四至圖
NO.2019G100地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊及地上建築物須整體自持，不得分割銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押。如需整體轉讓，須經仙林大學城管委會同意。
（3）該地塊裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
（4）競得人須在成交後10個工作日內與仙林大學城管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
江蘇土地解讀
地塊位於仙林副城仙鶴片區，南臨靈山。臨近的地鐵有2號線仙林中心站，在地塊西北方約1.5公里；南側有4號線靈山站，但目前尚無直達道路，繞行路程較遠，兩大地鐵站周邊居民小區眾多，生活氛圍濃厚。不過未來8號線建成通車後，將連通仙林中心站和靈山站，為地塊項目帶來更高的人氣。
六合1幅地塊
開發區G101地塊
NO.2019G101地塊（六合區龍池街道龍池湖南側地塊），東至龍城路，南至浦六路，西至華歐大道，北至環龍池路。總用地面積92613.07㎡，出讓面積92613.07㎡，用地性質包括商住混合用地和商辦混合用地，綜合容積率Far≤2.33，限高方面，A分區≤100米；B分區≤60米；C分區≤24米。起拍總價12.6億，最高限價18.2億元，起拍樓面價5839元/㎡，最高樓面限價8434元/㎡，競買保證2.52億元。
地塊四至圖
城市設計效果圖
NO.2019G101地塊出讓條件
（1）A、B分區在符合高度分區要求基礎上，方案可統一設計，高度以外的規劃指標可統籌計算；A、B、C分區地下空間在合理功能分區的情況下可整體設計。
（2）A、B分區商業辦公建築佔A、B分區地上總建築面積的10%-15%，且配套商業的佈置宜集中在臨近C分區的區域。
（3）該地塊須配建建築面積不小於6682平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。
（4）C分區地上所建建築須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓，且須建設一座地上建築面積不少於2.7萬平方米的酒店。
（5）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
江蘇土地解讀
該地塊位於六合經濟開發區，緊鄰地鐵S8號線龍池站及江北大道快速路，靠近龍池湖綠心，自然景觀資源優越。地塊周邊已建成龍池翠洲、龍湖半島、文墨花苑等項目，為區域內帶來了豐富人氣和成熟人居氛圍。該地塊規劃有較大規模商業配套，建成後可進一步提升片區的商業、居住品質，地塊開發前景較好。
地塊航拍現狀圖
龍池湖南側地塊緊鄰純新盤昱龍府（龍池御府），項目已公開售樓處，預計11月首開170套毛坯房，放風價1.7萬/㎡，戶型建築面積113、122、138㎡。昱龍府（即榮盛G47地塊）2017年9月20日經199輪競拍，被榮盛以總價8.3億元拿下，樓面價8972元/㎡，需配建保障性住房2.64萬㎡。
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