前言

在工程建築行業，建設工程施工合同，一般分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同，其中總價合同分為固定總價合同、可調總價合同，單價合同分為固定單價合同、可調單價合同合同約定一次包死價，屬於固定總價合同，時，是不予以任何調整，按照合同約定的價款結算。但是相信多數承包方都遇到過這樣的問題，已經跟建設方簽訂一次性包死合同，按照規定，價款結算是不能有所改動，但是在修建的過程中，遇到原材料猛漲，甚至超出了承包方能夠承受的範圍，為了加少損失，是否可以要求改動原合同價格呢？

調整價格事實依據：價格異常波動需達到一定的標準！

為了體現合同法的公平原則和誠實信用原則，修改簽訂的合同需要有一定的法律依據。這樣的依據主要體現在兩個方面：事實依據和法律依據！其中事實依據主要為現階段出現的原材料的價格異常波動。什麼叫價格異常波動？價格的異常波動一般指價格的上漲或者下跌，超出了訂立合同的時候，人們正常可以預料的幅度和範圍。

具體而言，價格異常波動表現為，某材料的價格波動超出一定的尺度，它與一般價格正常漲跌不同，它必須有一個階段性的異常波動，或者從生產經營的角度，是在一個生產採購週期超過一定的生產採購週期的波動。比如，我的生產採購週期是一週，也就是說我每週採購一次材料，如果我剛採購完材料，那麼市場價格上漲了，而後在我第二次採購材料的週期，價格又回落了。那麼價格的異常波動對我而言是沒有影響的，那麼它就不構成我調價的依據，價格異常波動必須是超過一定的生產週期，這樣才可能構成對我的損害，也就才可能構成調價的事實。因此對於價格異常波動的標準和認定，也是決定一次性包死價合同是否可以調整的一個關鍵所在。

目前，關於價格異常波動的標準在全國還沒有統一的標準，各個省市會根據不同的市場情況訂立標準，比如吉林，它明確規定施工合同其主要材料以工程中標價為基數，價差在10%以內含十，由施工單位承擔，超過十以上部分的價差由建設單位承擔。

調整價格法律依據：司法解釋將情勢變更條款化為操作性規範

在要求調價的過程中，還會遇到一定的問題，比如，某材料價格波動達到了該市價格異常波動的標準，施工單位承包方會拿著這些調價文件去找建設單位要求調價，但是實際上，建設單位往往都會以這種調價文件不是地方性法規，也不是政府規章為由，認為它不具有強制約束力，所以不給予調整價格！ 因此當施工單位用這些調價文件找建設單位調價的時候，往往不被採納。那這個時候該怎麼辦呢？值得欣慰的是，在2009年，最高人民法院發佈了一個司法解釋，關於適用合同法若干問題的解釋二。

司法解釋的第26條，"合同成立以後，客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的、不屬於商業風險的重大變化。繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平、或者不能實現合同目的、當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況，確定是否變更或者解除。"

根據這條司法解釋，我們可以看到，原來的情勢變更條款（價格異常波動條款）變成了具有可操作性的司法規範。這就是司法解釋對於情勢變更的規定，也是調整一次性包死價合同的法律依據。

結語

所以，一次性包死合同簽訂以後，如果市場價格發生了當事人在訂立合同時無法預見到的重大變化，而且這種重大的變化，既不屬於不可抗力，也不屬於商業風險，對於一方當事人明顯的不公平，或者不能實現合同目的的時候，就屬於出現了情勢變更的情況，就可以要求法院或者仲裁機構變更或者解除合同。