中國目前一共有多少家房企？
具體的數據恐怕沒有人知道，在2016年的時候，國家統計局曾經公佈過一個數據，中國共計有接近9.5萬家開發商，當然，這些應該是包含了很多的項目公司。
在整個2018年，一共有458家房企破產，而整個2019年1-10月份，根據人民法院公告網的數據，就已經有408家房企倒閉。
從數字對比看，大概也能明白這是怎樣的趨勢的。
最近一段時間很多自媒體也都在圍繞著房企破產的原因進行分析，認為地產行業不好混了，調控的趨勢越來越抓緊。
如果從2016年10月份算起，這一輪調控已經進行了將近3年，加上前期買房人的高槓杆購房，整體的購買力已經被透支了一部分。
購買力缺少，政策從嚴，對未來整體市場缺乏支撐，很多人都會非常悲觀的認為，地產，或許真的不行了。
但是，你看到或許只是表象。
01
我忽然想到一個段子，70後的人說80後是垮掉的一代，80後的人說90後可能真的扶不起，但是，一年年過去了，我們發現最強大最有希望的還是00後。
這跟地產當前的境遇其實很相似。
當我們都在討論說地產不行，市場蕭條的時候，你看看中國最近幾年地產業的銷售額究竟怎麼樣。
2016年中國房地產的銷售額是11.7萬億，2017年銷售額是13萬億，2018年達到了15萬億，在調控嚴格的最近幾年，每一年的銷售額都在大幅增加。
同時，隨著各大品牌房企的銷售額的突飛猛進，你想要進入全國TOP20強的門檻也逐步提高。
2016年排名第TOP20的房企是旭輝，銷售額僅僅是643億元，2017年排名第TOP20是正榮，銷售額是910億元。
2018年排名第TOP20的是泰禾，門檻直接提升到了1300億元。
在今年，如果想要進入TOP20強的名單，估計得至少1500億元。
你很難想象一個正處於“下行”的行業，行業整體的銷售額攀升的如此厲害，我們如果來對比下汽車行業，就知道地產行業的日子其實還算不錯的。
2017年汽車行業的銷售收入是8.5萬億，到了2018年，直接下降到了8萬億。
所以，我們所看到的地產行業下滑，從銷售額的表現看，其實就是個偽命題。
大家知道去年高喊要“活下去”的萬科現在怎麼樣了嗎，
根據財報顯示，2019年上半年，萬科淨利潤118.4 億元，同比增長29.8%，即每月賺近20億，創下了上市以來的歷史新高。
所以，不行的不是整個地產業，而是那些默默無聞的小開發商們。
一方面是中小房企不斷倒閉，另一方面是行業銷售集中度的不斷攀升，TOP10強的份額佔比越來越重。
房地產強者恆強的局面正在越來越明顯。
02
在互聯網的市場裡，毫無疑問就是兩位姓馬的爸爸，一家是騰訊一家是阿里，兩家公司幾乎壟斷了互聯網裡90%的機會。
騰訊和阿里構建的生態鏈幾乎讓行業內其他的從業者都無處生存，聚光燈下都是這兩位的身影。
當然，對於房地產行業未來會不會只剩下碧桂園、恆大、萬科這幾家開發商我不知道，但是有一個現象其實越來越確定。
就是大部分的行業都存在行業集中度提升的問題，一個行業裡只有50家可以生產，值得投資。
所以，也正是因為這樣的邏輯，所以當我們看到400多家房企都倒閉時，其實也沒必要感到困惑，任何一個成熟的行業其實都是這麼走過來的。
小的慢慢走向死亡，大的逐漸走向強大，於是，50家企業慢慢形成超級壟斷。
或許，當房地產行業穩定後，這個市場真的只需要50家開發商。
其實這一點在其他行業裡也都在發生著，
比如我們想象一下中國50位知名的藝人，你能一次性叫的出來幾個，比如想象一下身邊的日用品，你能說出50個品牌嗎？
美國的前五大企業，佔到美國整個經濟總市值的10%以上，你可以想象，這是多麼高的行業集中度啊！
而這樣的聚攏程度在中國發生的其實也更加明顯，我找了張2017年中國各行業的集中度情況，你可以感受下
所以，我們或許可以問問自己，我所在的企業，是不是在這50位裡面，如果不是，我應該怎麼辦？
所以或許我們可以理解為什麼美的在2016年公開提出“四年衝千億”擴張計劃時，在2018年美的置業成功赴港上市並將千億目標提前至2019年，甚至不惜在多塊土地上高溢價拿地。
在這個背後，我們看到類似美的置業這樣的一家家衝刺千億房企的無窮焦慮。
對於房企而言，不擠進千億，或許真的就沒有未來了。
03
當然，一旦地產業進入寡頭壟斷的時候，對於地產行業的勞動從業者而言，也會出現劇烈的分層。
金字塔頂尖的少部分人創造了行業裡絕大部分的價值，剩下的從業者能力普通，經濟收入水平也將直線下滑。
當然，這樣的現象不僅是針對地產行業，對於任何一個壟斷的行業而言，人員的巨量流動和工資水平的分層化問題將變得更加突出。
所以BAT和華為等頭部企業員工的高工資其實是對壟斷企業的一種犒賞，
所以如果你如果認可地產行業即將進入寡頭壟斷的趨勢，那麼馬上就要到來的或許就是人員的流動加快和工資的改變。
當地產行業的標準化程度越來越高，地產業當前的高工資模式或許將慢慢被抹平。
對於我們地產從業者自身而言，你到底能不能擠進自身企業的頭部人員名單，其實就真的會決定了你未來到底能不能在這個行業好好的活下去。
因此，進入寡頭的不僅是地產商，還包括了內部的從業者。
房地產企業越來越願意給最頂尖的職業經理人開高薪，
比如任澤平，2017年時1500萬的年薪直接刷爆朋友圈，這樣的收入水平僅次於“打工皇帝”，海通證券的高管林湧，超過馬明哲、王石等名人。
但即使是這樣的高薪，在恆大集團內部，也並不算太突出，恆大2016年財報顯示，副總裁何妙玲年薪1561.4萬元，恆大金融集團董事長徐文，其年薪達到1028萬元。
但是作為老闆，沒有一個是真正的“慈善家”，在給頂級人才開工資的同時，對於處於普通崗位的地產人，一定是壓制的 ，你越普通，我給你開的工資就越低。
處於營銷崗位的一線，由於每天還是隻能依靠傳統的苦力支撐，哪怕你每天加班到10點，可能收入也並沒有那麼突出，
真正能取得高收入，估計只有20%的幸運者而已。
04
我一直認為，做地產行業，最重要的一點是要保持謹慎的樂觀。
為什麼這麼說？
只有當我們樂觀了，我們才能看到更遠的光，我們才能走的更加的堅定，但是這份樂觀一定是謹慎的，甚至在適當的時候還是要略微悲觀的。
只有這樣，我們才能不斷的去思考這樣行業，畢竟，這個行業的變化真的比我們想象的還要快一些。
對於地產公司而言，小而美的願景真的是越來越難了，受制於融資渠道變窄，融資和拿地成本不斷抬升的影響，
大房企的未來，正在到來。2018年，碧桂園拿下了7200億，萬科拿下了6000億，恆大拿下了5500億，三家合計的成交額為1.87萬億，相當於行業內12%的市場份額。
而整個15-18年間，前10強房企市佔率從16.9%大幅提升至28.3%。
按照這樣的趨勢看，在未來，只剩50家開發商，基本是大概率事件。
對於我們從業者而言，真的，抓緊時間向那些頭部企業靠攏吧，他們的規模可能會比想象中的還要龐大。
最後，我想套用馬雲的一句話。
不是地產行業不行了，而是你的地產行業不行了。
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