一提到青羊區的房地產市場，“供斷”二字便頗具代表性。
從成都五城區來看，不論是樓市還是地市，青羊區的供應頻率和供應量，都是最會弔胃口的那一個。
截至今年10月，青羊區的商品房市場存量有371783方，在五城區內，青羊區存量最低、去化週期最短；從1-10月區域內商品房供應套數看，共1320套，在五城區內供應量最低。
2018年至今，青羊區供應成交含住用地共9宗，其中2018年3宗，2019年6宗。尤其值得關注的是，9宗地中有7宗均位於外光華板塊，這是否意味著，外光華板塊正在成為青羊區新一輪的價值增長點？
2019年7月30日，新力以樓面地價16200元/㎡，競得青羊區文家街道辦事處快活社區2組的36畝宅地，公開表示，將把旗下最高端的產品系“悅系”落在這36畝地上；
2019年8月6日，首創置業以樓面地價13670元/㎡，競得青羊區文家街道辦事處,蔡橋社區10組的74畝宅地，須在另一獨立地塊上，投資固定價總額為3.15億元的返遷安置房。因此地塊的實際樓面價約在17699元/㎡。首創高價競得74畝地，容積率僅在1.5，地塊後期呈現為高端改善產品，已基本敲定。
1年來，新力、首創不約而同落子外光華，以旗下高端產品系加持，
這是否也意味著,開發商對外光華區域的價值認同？
一直以來，青羊區土地供應節奏緩慢，在房企迴歸主城意願明顯的背景下，近期青羊區的供地頻率也明顯加快。
11月6日，成都市公共資源交易服務中心公告，將於
11月28日，公開拍賣位於青羊區外光華板塊的一宗33畝純住宅用地，地塊容積率2.5，起拍樓面價11000元㎡。宗地指標
宗地位置:文家街道辦事處紅碾社區7組、華嚴社區7組
面積:22219.80㎡(合33.3297畝）
用地性質：二類住宅用地
計算容積率：不大於55549.50㎡
建築密度: 不大於20%
綠地率：不小於30%
建築高度：建築物（含所有建、構築物及設施）最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程583米；若要突破限高必須取得黃田壩機場航空限高主管單位的書面批覆。
起始樓面價：11000元/㎡
配套設施完善 ，商業氛圍濃厚
目前，宗地已實施打圍，宗地內無未拆除的建築物、電線電杆，有土方建渣、雜樹雜草，宗地周邊規劃道路部分已成形。
▲宗地位置
宗地以北、以西均為待出讓地塊，地塊以南為光華尚居住宅小區，為限價商品房項目，地塊以東為青羊區總部經濟基地在建項目和光華碧鄰小區。此外，光華碧鄰小區的左上角，設有110kv的變電站一處。
交通方面 ，500米範圍內，分佈有日月大道和成飛大道兩條城市主幹道。2018年9月日月大道完成改造並通車，雙向8車道的快速路，進一步拉近了溫江與主城間的距離。地鐵軌道交通方面，宗地與地鐵4號線中壩站相距約1公里。總體而言，地塊周邊路網完善，交通便捷。
▲成飛大道
教育資源方面，宗地周邊分佈有成都市第五幼兒園廣益園、草堂小學(子美校區)、泡桐樹小學(綠舟校區)、成都樹德中學(光華校區)等優質教育資源。尤其宗地左側規劃有兩宗教育宗地， 目前已明確的是，規劃小學為成都市泡桐樹小學新城校區，另一宗地的規劃中學目前尚未明確。
▲草堂小學
▲成都市第五幼兒園廣益園
醫療資源方面，宗地2公里範圍內分佈有成都市婦女兒童中心醫院、成都市青羊區中醫醫院在內的5座醫院，其中，成都市婦女兒童中心醫院相距宗地僅600餘米，未來可就近提供優質醫療服務。
商業配套方面，目前宗地周邊居住氛圍十分醇熟。周邊小區底商密集，日常需求能有較好滿足。此外，距離宗地500米範圍內的金地自在坊社區商業中心正在改造中，1公里範圍內有鵬瑞利青羊廣場、西環廣場等成熟購物中心，商業氛圍濃厚。
▲宗地周邊成熟的購物中心
片區入市房源極少，歷史土拍價格破萬
新房市場方面，宗地周邊在售新房較少，6月5日取證的遠洋朗基香匯項目，預售價在23967-26366元/㎡（精裝）。
二手房市場方面，光華欣苑小區二手房價格在21941元/㎡，中鐵瑞景頤城二手房價格在18290元/㎡，中鐵西城西苑二手房價格在21509元/㎡。
▲宗地周邊二手房市場（圖源鏈家）
土地市場方面，青羊區土地供應稀缺。 區域最近兩場土拍發生在今年7月，新力和首創分別以樓面地價16200元/㎡、13670元/㎡競得外光華板塊的2宗含住宅用地，可作為宗地的參考依據。
▲2019年青羊區土地出讓數據
緊鄰青羊總部經濟功能區
是產城融合發展的標杆區域
值得關注的是，宗地所在片區是青羊集中發展區的核心區域。
青羊工業總部基地位於日月大道以北與宗地相距約400米。據小全全瞭解，當前青羊工業總部基地已逾385家企業正式入駐青羊總部基地，其中世界500強分支機構9家，全國500強企業11家，行業100強企業129家，中外合資和獨資企業4家。葛洲壩、中國鐵建、招商銀行等行業頭部企業的總部均擇址於此。
而宗地以東，則為正在建設中的青羊總部經濟基地二期工程。項目與青羊工業總部基地，僅一街之隔。青羊總部經濟基地項目以總部經濟為功能形態，以科技服務為主要發展方向，是成都市66個重點產業功能區，青羊總部經濟功能區的核心項目之一，園區目前暫未運營。但在今年5月，已和文思海輝智科、祁藥國際、金茂成都、太平洋保險等六大企業正式簽約落地。
▲建設中的青羊總部經濟基地二期工程
除此之外，宗地還與青羊綠舟總部經濟產業園和國際非物質文化遺產博覽園相距約2公里。
國際非物質文化遺產博覽園，是2009年8月由國家文化部正式確立的，國際非遺文化節的永會址，也是全球第一座非物質文化遺產主題公園。園區總佔地約4897畝，由五洲情、世紀舞、西城事、時空旅和百味戲五大片區組成，通過人性化的非遺文化科普教育、互動性的非遺文化體驗、多元化的休閒娛樂項目，致力於打造面向世界的開放式文化旅遊與休閒消費目的地。
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
綜合而言，青羊區此次供應的33.3畝宅地，交通便利，醫療、教育、商業等配套完善且品質頗高。尤其地塊周邊分佈有多個產業園區，其中與宗地毗鄰的青羊總部經濟基地，作為青羊區重點佈局打造的產城融合標杆區，區域內企業與人才匯聚，新的置業需求也在不斷衍生。
閱讀更多 地產全說 的文章
