文/杭州客
1
@ZHAN
您好！我個人情況如下：小孩4歲，此次換房的主要動機也是學區。目前在五常有套90方的房子，估計能賣340萬，手上有現金100萬左右（另外可以借款150萬-200萬），夫妻年收入70萬左右（其中一大半為年終獎）。目標是改善和學區，希望給小孩有個好的環境，但是又不想住的很憋屈。我夫人在西湖科技園上班，我在地鐵古翠路站附近上班。之前考慮了西廬，河濱之城，蝶園二期，西溪裡這片；也在考慮西城年華，世紀新城這片。目前重點考慮西溪裡的一套，戶型還滿意，137方600萬左右是否值得？
杭州客：
西溪裡不到4.4萬的價格，我覺得性價比還不錯，不像很多區域二手房價格高的離譜。
如果蔣村有新盤的話，價格肯定也不止4.4萬了。
主要是離你們上班也方便，地鐵5號線明年也會通。
蔣村其實很宜居，尤其是龍湖天街、銀泰在造，還有泰禾商業綜合體地塊，估計幾年之後，蔣村的商業氛圍可以跟申花抗衡了。
蔣村還有兩個優勢，離浙大紫金港校區零距離，尤其是紫金港校區二期，一河之隔。另外，過了繞城，就是未來科技城。
個人還是很建議你在這一區域置換的。
2
@Charles
你好，我想問下，我有一套金地格林的房子87方，15年9400一平買的，現在自住，這裡還有升值潛力嗎？什麼時候置換改善比較合適？
杭州客：
還會漲，但漲幅肯定遠遠不如熱門區域的新盤。
建議儘早置換成其他區域的新房，比如奧體、未來科技城、三墩北、良渚新城等區域的新盤。
原先這些熱門區域的新盤幾乎都很難買到，現在搖號了，多參與幾次，買到其中之一的概率還是很高的。
3
@晨曦旖旎
老師，我覺得杭州現在房子出現泡沫了，杭州的經濟總量，人均GDP都不及一線城市，甚至不如蘇州（當然杭州互聯網等新經濟未來可期）但是核心區域房價已經超過廣州甚至有追趕深圳的勢頭，未來兩年會企穩嗎？你覺得呢？
杭州客：
我不覺得杭州房價有泡沫，未來兩年不會企穩，還會繼續漲。
只要看看最近兩年杭州的土地價格就知道了。基本上，目前開發商在杭州的拍地價格，都是以房價在當前基礎上預期再上漲30%來拿的。
我們看多看空尚屬口水之爭，開發商卻是以數以十億乃至數以百億計的真金白銀來做多的。
而且，開發商畢竟比絕大多數人更專業，他們集體出錯的概率還是比較低的。
至於你說的杭州經濟總量、人均GDP不足以支撐杭州當前房價，這是不成立的。
如果經濟總量、人均GDP能決定房價，那麼，成都、武漢、蘇州的房價都應該比杭州高。
事實上，全美房價最高的地方是硅谷，但硅谷的經濟總量顯然沒法跟紐約、芝加哥等大城市相比。
決定杭州房價這波上漲的，除了富裕的浙江購買力，更是大家對杭州城市未來的一致看好。
預期才是核心！
4
@星涵
老師，你好。我想請問一下，有一套良渚文化村的白鷺郡東（自己住）和一套良渚文化村的春漫裡酒店式公寓，現在想考慮把春漫裡賣掉（70方估價120萬）投資買一套別的，限購的我都買不了，社保也在外省，請問買臨安的房子，值得嗎。因為春漫裡已經買了幾年，一直沒有漲。
杭州客：
其實，相比於杭州西部的未來科技城、老餘杭、三墩北、良渚等區域，臨安的房價已經不是很有性價比了。
而且，臨安樓市有一大隱憂，潛在供應太大了。
不過，在限購的情況下，臨安確實是一種退而求其次的選擇。
畢竟，在杭州大勢上漲的情況下，臨安大概率也是隨勢而漲的。
如果買臨安，儘量買輕軌沿線的吧，房價支撐性和成長性會更好一些。
5
@張曉榮
老師您好，萬科魅力之城，89方單價32000一平，是否可入手，或求其他二手樓盤推介
杭州客：
幹嘛買二手房啊，這個價格，城東可以買楊柳郡，西邊可以買未來科技城。
同區域的璞麗東方也好多了。
儘量買新盤吧，尤其是現在搖號，大家機會均等了。
6
@I got that good good
老師好！我住在城西星洲花園90方，孩子讀高中住校，沒有學區需求，考慮賣掉改善一下，二手價大概450萬左右。希望繼續住在城西，環境好一些，最好是四房，總價控制在800萬左右。看過申花的房子還有和家園的雍園，但是現在搖號，有點擔心房子賣掉後買不到新房，很猶豫。求指導，謝謝！
杭州客：
肯定買得到的，大不了多搖幾次。
和家園雍園不錯，地勢高，視野好，又挨著山林，環境好。
和家園和申花的新盤，因為都不是特別熱門的區域，搖號競爭應該不會太激烈。
7
@謝謝不謝
請問杭州二套房怎麼認定?我愛人在外地有房產，有貸款，我們在杭州沒有 ，算二套嗎？
杭州客：
只要有貸款記錄，在杭州都算二套，六成首付。
因為銀行按揭記錄是全國聯網的，所以，一查就知。
反而是如果你在外地有房，但這套房子沒有按揭記錄的話，在杭州算首套。
8
@錢珊
老師，我有一套西溪蝶園的53方小戶型，投資用！您覺得未來漲幅會有多少？現在單價53000左右！您覺得龍湖天街，地鐵，行知小學招生，這些利好能助推房價在2020年漲多少？
杭州客：
小面積學區房，在價格成長性上確實會比較有優勢。
最典型的就是文二新村，因為學軍，因為面積小，門檻低，所以，掛牌價突破10萬了。
不過，西溪蝶園的學區行知並不頂尖，而且是分校，我認為還是有天花板的。
5.3萬我覺得已經挺高了。地鐵、天街、銀泰可能會在未來一到兩年裡助推這套房子漲到6萬，但即便如此，漲幅也就20%左右。
所以，我其實挺建議你將其置換成未來科技城的新房，三墩北的西雅圖和西湖國際城也好啊，當然，還包括良渚，未來的收益可能會超過你持有這套房子。
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