我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為1000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
關注“杭州房哥”微信公眾號即可獲得提問一次。
以下精選問答內容來自“杭州房哥”公眾號的粉絲提問。
提問：房哥你好，請問房貸下調，現在買房是賺了嗎？座標寧波邊上。
回答：今天5年期LRP從4.85%降到為4.80%，這個直接跟房貸利率掛鉤，房貸利率基準下調，是4年以來的頭一回！
影響有多大呢，給大家算一下，如果按貸款100萬，貸25年算的話，每月月供從6081.30元，降到6051.62元，差距不到30塊錢。
如果是買了個500萬的新房，首付200萬，貸款300萬，那每月月供少還不到90塊，按目前豬肉的價格，省下來的錢能多買2斤排骨…
提問：房哥好，杭州人，在成都工作，想在成都投資房產，現在適合買嗎？
回答：新一線城市中，成都GDP第一，人口第一，增速第一，但是房價只有杭州，南京一半，比武漢還低，甚至跟西安持平。要知道西安的GDP幾乎只有成都一半多點。
19年大概是成都房價的分水嶺，主城每一塊地價都刷新紀錄，意味著20年的房價也會水漲船高。
提問：房哥好，請問杭州買房首付比例是多少？在紹興純公積金貸款買過一套房，已還清貸款並賣掉，現名下無房，在杭州買房首付比例最低多少？
回答：根據你的描述，你目前應該是屬於“無房，但有貸款記錄”。
那麼，根據杭州目前的房貸款政策，如果你在杭州購房，那均是執行二套房的信貸政策，即公積金與商業貸款最低首付比例均為60%，且公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍起執行。
提問：房哥好，準備在杭州買房，預算350w，哪裡的房子更適合？
回答：年輕人住住為主，考慮到後續好賣個人感覺電梯房更適合居住一些，如果是更注重目前的生活品質，三墩這塊兒相對未來科技城更成熟，配套也更齊全一些。其實350的三居室挑選的餘地還是很大的，畢竟也是首套置業， 沒有必要再提高預算或者稍微貸點款浪費掉首套資質，以目前的政策來說，首套房是全款，下次置換的時候賣掉這個房子在賣，還是按照首套首付算的。這邊小區品質好一些的比如金地自在城組團（稍微帶點學區，文三文理，不過目前有獨立辦學的趨勢），陽光郡（優勢在於次新，2014交付，缺點地鐵略微遠）中海金溪園（得房率個人感覺相對高，對面金地廣場綜合體，路口二號線金家渡站，差不多200米），協安藍郡（14年小區，地鐵就在小區門口）。
提問：房哥好，手上約有五六十萬，年入十萬，想在溫州買房，希望房哥給個推薦？
回答：年收入8－10w，月供不能超3000，那隻能貸款80萬以內。單價應該要少於13000，80-100平方不超10年又不偏的，大概上陡門、巧兒頭或者黃龍一帶有一些房源。新城的老點的小區也可以考慮。不過房齡可能超了。
提問：房哥好，準備在成都買房，江蘇人，請問哪個版塊有價值？
回答：一、房價均價排名
第一圈層：高新區（均價19000）≈錦江區（均價19000）>青羊區（均價17000）>天府新區（均價15000）≈武侯區（均價15000）≈成華區（均價15000）>金牛區（均價14000）
第二圈層：高新西區（均價12000）≈雙流區（均價12000）≈龍泉驛區（均價12000）>溫江區（均價11000）>郫都區（均價10000）≈新都區（均價10000）
這個僅是參考均價，每個區域都會出現異常值，比如武侯區的樓盤可能比高新區還貴，溫江區也有1.7萬/㎡的樓盤，高新區因為限價也偶爾出現1.2萬/㎡的樓盤。
二、發展現狀排名
第一圈層：高新區>錦江區>青羊區>武侯區>成華區≈金牛區>天府新區
第二圈層：高新西區>雙流區≈龍泉驛區>郫都區≈溫江區>新都區
備註：天府新區靠近高新區的部分發展也不錯，但整體還不太成熟
三、發展趨勢排名
第一圈層：高新區>天府新區>錦江區>青羊區>武侯區>成華區>金牛區
第二圈層：龍泉驛區>高新西區>雙流區>郫都區>溫江區>新都區
四、高端置業首選
高新區金融城片區>天府新區麓山麓湖片區>錦江區攀成鋼片區
五、中產置業首選高新區大源片區>青羊區光華片區>高新區站南片區>天府新區錦江生態帶片區
六、剛需置業首選高新區中和片區>雙流區華府片區>成華區龍潭寺片區>龍泉驛大面片區>郫都區犀浦片區≈新都區大豐片區
提問：房哥好，溫州的房子，該不該買？本人現在在溫州工作，這裡的城市環境實在不敢恭維（我不是溫州人，來到這裡之後才知道和以前聽說的鼎鼎大名的溫州相去甚遠）。
但是如果我要在這裡長居，擺著是要買房的。可是溫州的房價。。這麼一個三線城市，居然房價僅次於上海北京。。。這裡的市區二手老房動輒都要2萬一平，更不用提那些三四萬的新房。。。當真居不易啊。
回答：建議不要買，如果不是溫州本地人， 還不如去其他地方發展， 比如杭州、上海、北京等一線城市，很多二線城市都比溫州要好， 那些城市的樓盤開發都比溫州要好、要成熟。溫州的樓盤只會一味的開發大面積套型，迎合溫州人土氣的所謂“歐式奢華風格”，缺少現代氣息。
提問：房哥好，在下沙念大學，明年畢業，準備在杭購房定居，無存款無家庭支持，要怎麼樣做才能買房？
回答：難度很大，除非你極其優秀。
定居，一定是買房落戶。那麼我們來看一下杭州的落戶條件。本科及以上，基本無障礙，前不久杭州放開了針對專科學歷人才的落戶，所以杭州在落戶方面基本上是難度比較低的，即使你學歷真的很差，那以後也可以通過積分落戶搞定戶口。
所以戶口不用多慮。下面說買房子，杭州房子均價逼近三萬吧，但這個均價是平均了臨安、富陽等縣城之後，算出來的均價，所以難度有多大，相信大家心裡有數。現在很多年輕人在蕭山、餘杭買房，這些地方均價2萬4,5。如果買100平，加上其他的費用，如果在背上貸款，那麼這實際的數字明顯是衝著400萬去的。
而且餘杭這些地方配套設施真的是一般，有的地方連公立幼兒園也沒有，比如被吹上天的未來科技城，就是個坐落在荒原裡的現代城堡。而杭州的工資，真的是讓人不敢恭維，除了馬爸爸的錢塘IT雄獅，以及丁磊的濱江IT軍團，其他的工作，在杭州，應屆一個月一般是低於一萬的，4,5千的比比皆是，你上boss上看一下就知道了。
那麼一個月五千的收入，幹一年能買兩平米的房子。雖然工資會漲，但能漲多少？這房價就不會漲嗎？所以除了錢塘馬和奉化丁的嫡系，其他年輕人的收入，要想在杭州買房，這個難度可以說是高於廣州，與上海持平，緊追北京和深圳。
房哥知道，有些人馬上就會來反駁我，說杭州房價是低於四大一線的。沒錯，杭州房子的均價確實低於四大一線。但是，杭州的平均收入，也是遠遠低於一線的。如果算一下房價和收入的比例，那麼很顯然，上海和廣州在就業方面，行業齊全，且高中低崗位都有，年輕人收入增長的預期也遠遠高於杭州。並給市場和就業環境更優，勞動人員的福利保障也會比杭州好。當然馬雲和丁磊的兵團，以及浙大教師，這些頂尖人才另當別論。
比如現在杭州和廣州二手房均價都是3萬左右，但是工作機會和個人發展前景的差異，你選哪一個？一窮二白的年輕人，還不如在北上廣深混，沒準哪天來個逆襲，說實話同樣是在外漂泊，為何不選工資更高，機會更多的廣深，而偏偏要在富人扎堆，物價奇高，房價變態，性價比低到爆炸的杭州。
如果說全國大城市裡面誰的性價比能低於杭州，我恐怕只能想到廈門了。杭州是一座美麗的城市，但不是年輕人發展的首選。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人的前面。
有問必答並且贈送價值10000元的內部資料；
房哥手把手教你從零開始，實現千萬資產積累。
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。
私人訂製最適合你的房產投資方案。
閱讀更多 杭州房哥i 的文章
