拓拔玉兒263
對於很多人說青島“房價高，工資低”，我的看法就是兩個字：胡扯。
青島市的房價收入比，不僅低於北上廣深四大一線城市，比南京、武漢、杭州、成都也要舒坦得多，甚至比同為山東省的濟南市，還要低。
也就是說，大數據清晰的反映出，青島是一個“房價低，收入高，房價收入比在全國大城市裡明顯偏低，買房相對容易”的城市。列出數據一看就很明顯了。下表是來自安居客的青島市和濟南市各區的房價數據。
這裡頭很有意思的一點是，在青島市南區、嶗山區房價高高在上的時候，青島市全市的均價只比濟南全市均價高了300元上下，考慮統計口徑的差距，甚至可以認為青島和濟南的房價幾乎相等！
結論很明顯，青島房價的最高值和最低值差距遠大於濟南市。既然市南區、嶗山區海濱一線的房子高高在上，那麼就一定有更多的區市拉低了青島市的房屋均價。從表上可以很明顯看出來，青島市西海岸新區、城陽區、即墨區等目前樓市熱點區域，明顯比濟南歷城區、槐蔭區、天橋區、長清區等等來得低。
而問題是，青島沿海一線的動輒七八萬、甚至十幾萬、幾十萬的海景房、別墅、度假村，實際上放眼全國都是稀缺資源，是要按照北京四合院和上海陸家嘴來定價的，不能參考青島人的平均收入水平，更與剛需無關。而即便把這些能極大抬拉平均房價的天價海景房都算到了青島房價裡面，青島全市均價也只比濟南高了300元——青島其餘板塊，譬如說西海岸、城陽、膠州、即墨，房價之低，可見一斑。
另一方面事實是，青島的平均收入比濟南是要高不少的。我知道很多人可能又要拿出什麼歷年工資圖表說青島的人均工資低於濟南……在這裡我想說一句，這類圖表大部分只能統計政府機關、大型國企的數據，對於青島這種私營、外貿企業偏多的城市容易失準。為什麼說失準，看看歷年天貓雙十一活動統計出來的各城市人均剁手金額就明白了。
不要看錶上今年濟南為什麼大幅增長，與合併萊蕪有關。但是合併了萊蕪也追不上青島。人均剁手的數據， 才是反映一個城市民富的真實程度。
順便再看看2018年的表格，我就不說啥了。
如果還不服，可以參考一下南京、杭州這兩座城市，安居客上報出的房價分別是28848元、27234元，均比青島要高，超過青島市房價的1.5倍——注意這兩個城市均不容易找出像青島這樣有一大溜房價十幾萬、幾十萬的地域，也就是說，雖然南京秦淮區核心可能不如青島嶗山區沿海那麼天價，但是南京建鄴區房價倒是可以吊打青島李滄區，南京江北新區動輒是青島市西海岸新區房價的數倍——然而南京、杭州的人均社平工資、雙十一人均剁手量相比青島來看，雖然比青島高，但是遠遠不能達到1.5倍。也就是說，相比青島，南京和杭州才是真正的“房價高，工資低”。
那麼青島市的“房價高、工資低”的傳言又是何來的呢？很簡單，道理有二。
其一：某些青島人過於自閉、戀舊。
當年“寧要四方一張床，不要麥島一套房”，現在又有大批人喊著“黃島紅島不是青島”。換言之，很多青島人覺得西海岸新區、城陽區“都不是人能住的地方”，眼睛直勾勾的瞅著八大關、麥島、石老人沿海一線貴得上了天的海景別墅，那自然會得出“房價太高”的結論。這些人覺得房子貴，不代表青島的房子真的貴，相比其它城市，事實反而是青島非前海一線的房子很便宜。
這種“紅島黃島不是青島”的言論在青島的發展過程中屢見不鮮。但是直到青島市內四區都已經出現人口外流，市區人口跑到西海岸、城陽去工作的人流，比西海岸、城陽跑到青島市內工作的人流還要密集了，還有人仍然在絮絮叨叨“千難萬難不離嶗山”，這就很可笑了。
只有市南、嶗山一線的房子才能算房子，寧可呆在“西鎮臺東養老大院”裡坐井觀天，不願意到城陽、西海岸改善一下自身的居住條件，死守市內四區老破小不放還覺得有優越感，那是誰都救不了的。
其二，青島的產業佈局存在一些問題，工資成了可憐的背鍋俠。
青島是一座貿易城市，物流、航運、船舶代理、進出口、金融、旅遊、地產等行業發達，然而計算機、人工智能、軟件、互聯網等領域相對比較落後，城市的產業佈局偏科，不夠綜合。譬如說，雖然一個金融分析師或者一個銷售精英在青島的收入可能比在南京和杭州更高，但是一個程序員或者一個工程師，選擇在青島就業，可能收入只有南京、杭州的一半或者1/3甚至更少，找不到滿意工作甚至被迫改行都不是新聞。收入高的不會吐槽，但是收入低的，自然要吐槽青島工資低。
作為一個發燒友也往往會體驗到，一些比較小眾的東西，譬如說頂級旗艦機的鏡頭、耳機、顯示器、處理器甚至一些奢侈品限定款的服裝、箱包，在青島比較難買，但是在杭州、南京往往都不是事兒。但是看城市GDP、人均GDP、人均收入……南京、杭州卻比青島高不了太多。
行業的缺失，偏科發展，是青島的最大缺陷，如果想“學深圳、趕深圳”，那麼這是必須要解決的問題。目前大力引進高校，肯定有這方面的考慮。只不過冰凍三尺非一日之寒，還是需要時間來彌合的。
說到這裡，我覺得有些人吐槽青島的“高房價、低工資”是怎麼回事，也就解釋得很清楚了。
只不過想奉勸這些人一句，把思路拉得廣闊一點，青島根本不是你們所說的樣子！
Magic6981045
先說工資。
以我身邊人為例：
我小姨在鐵路工作，月薪八千；
我小姑在銀行工作，月薪一萬五；
我二姐在美術培訓班工作，月薪加提成七八千；
我三姐在小學任教，月入近萬，年休三個月；
我弟在港務單位工作，月薪八千多；
我妹在小私企做平面設計，月薪加提成七八千；
我小妹在幼兒園工作，月薪近五千，年休兩個月；
我高中最好朋友在廣告公司做設計，月薪一萬；
我老宅對門鄰居孩子給人做裝潢，月入七八千；
我現在鄰居在保險公司當經理，月入兩萬左右；
我現在鄰居他爸給公司副總開車，月薪六七千；
我父母我和幾個姨舅舅都退休了，退休金最少的3500，最高的七千多。
我認識的雖然不是各行各業都有，但是隻要有幾年工齡的，收入很少有低於五千的，所以也不知道怎麼青島就被一些人傳言是三線城市收入水平。
其實包括一線城市也有低薪行業低薪崗位，能力強的去哪也有高薪。收入和能力基本是掛鉤的。在青島拿兩千多的，去上海也超不過四千。更不要迷信一線城市所有行業工資都高，比如我嫂子在深圳一私立幼兒園當院長，天天加班月薪只有一萬，職員工資普遍五千左右，收入和我小妹在李滄的幼兒園幾乎一模一樣。收入差距根本沒有網傳的那麼誇張，人家北上廣深的高收入群體主要來自於高薪行業，華為、騰訊這些企業年薪幾十萬的人遍地都是，但是在青島沒有這麼賺錢的企業，所以也沒那麼高的工資。何況羨慕人家也是要正視差距的，人家從小當學霸，大多都是清北或者985研究生才能拿到的高薪，這邊二本畢業出來羨慕人家有用嗎？就算離開青島去深圳，就能跟人家名牌高校出來的工資一樣嗎？
普通崗位一個月在一線多賺兩三千，恐怕都不夠貼補生活費和房租的。這賬要算明白才能知道差距。
再說說房價。
因為青島房價是階梯式的，各區價格定位都不同。貴的小區單價10萬+，集中於市南區和嶗山區；便宜的小區1萬出頭，集中於城陽區和黃島區。所以相對外圍的區域有很多價格適中的房子可選擇。市南、市北、嶗山買不起的話，還有很多其他選擇。
比如黃島區東側海岸至今仍有一萬出頭的新盤出售，臨近膠州的位置還有單價不足一萬的老破小，這價格幾乎就是三四線城市的水平。
所以青島核心區房價是很高，但並不是所有區塊都那麼多，整個青島1萬-20萬的樓盤都有，無論什麼資產實力都能買到力所能及房子。如果本來沒多少積蓄，收入也不高，還偏要跑主城區看那三四萬一平的小區，當然覺得貴。
明明有便宜房子能買得起，卻嫌位置不夠好瞧不上，一門心思埋怨主城區房價高，這本身就是邏輯錯誤。如果主城區是誰都可以買的，那麼那些能力強收入高的人又該買哪裡？
城市發展報告
我是青島本地人，要回答這個問題，就得看看青島的房價收入比是多少，只有知道了這個答案，才能有證據來證明青島工資房價的真實情況。
大家都知道，正常的房價工資收入比為3到6之間。那麼青島的房價收入比是多少呢？讓我們來算一筆賬。
據據資料顯示，10月份青島新房均價為13026元，買一套100平左右的房子要130萬元。青島年輕人的工資收入每個月也就是在3000－4000元，兩口人的年收入為7萬元。房價收入比為18.5，遠遠高於正常房價收入比。
青島市南，市北，嶗山，李滄的房價都在2－3萬以上，部分區域在5－6萬元，如果按照這個房價來計算房價收入比的話，就算工資給你長到一萬元，也是遠遠超出正常的房價收入比，屬於相當的不正常範圍。
現在拋開青島主城，就拿城陽，西海岸，即墨郊區三地來說，萬元以下樓盤幾乎沒有，大部分高於平均房價，這些區域的房子房價收入比也是大大高出正常收入比的。
筆者不知道題主聽什麼人說的，青島不是一個工資低房價高的城市，但是事實終歸是事實，這裡是有賬可算的。目前來看，青島全區域恐怕只有萊西，平度的房價最接近正常的房價收入比。
董青島供稿。
京漂追夢人
我們先看一下青島的工資水平，2019年5月28日青島市統計局官網發佈的2018年全市單位就業人員年平均工資是68179元（月平均5683元）。
那麼房價呢？2019年11月青島商品房住宅成交均價每平方米16629元。房價是工資水平的3倍左右，對於工薪階層來說房價是比較高的。
而對於高收入人群來說青島不是一個高房價低收入的城市！
創想天空夢
工資一般，並不比別的城市好，房價相對於濟南煙臺日照，除了市南市北這些，別的區位置稍微差點的也有一萬多點的房價，房價瘋長的年代去哪個城市房價都高
LYK_KeepMoving
他是在逗你，可以看看馬三立的相聲：逗你玩兒
