以前，哥一直覺得，經開除了GDP數字比光谷高，其他方面弱爆了。

最起碼的，光谷把光谷東捧出來了，把葛店捧出來了，把紅蓮湖、梧桐湖捧出來了。而經開，似乎連一個漢南都沒捧起來。

在城市圈一體化進程中，經開表現出的作用遠遠弱於光谷。

直到前幾天，哥去了一個地方，才知道經開一點也不落後於人，步伐甚至比光谷還要大得多，甚至光谷一直想做沒做到的，經開居然搶先一步做到了。

原來，經開跟光谷最大的差距是沒能吃上互聯網營銷的紅利。
新灘鎮，一個對絕大多數武漢人都很陌生的名字。它屬於荊州洪湖市管轄，但很有意思的是，洪湖離武漢很近，離荊州很遠；而新灘則是離武漢很近，離洪湖很遠。
更重要的是，這裡可以算是武漢的一塊“飛地”。

一

經開託管漢南區，從此經開的名字變成了“武漢經濟技術開發區（漢南區）”。

雖然之前有過託管漢陽、蔡甸的部分區域，但一來動作幅度不大，二來也比較久遠了，大家關注也不多。
相比之下，14年12月整體託管漢南整個區一級行政單位，如此大的動作，也讓我們形成了這是經開第一次也是唯一一次擴張的印象。

然而，經開其實早早地就在城市圈開始謀篇佈局。

2012年1月，武漢開發區與洪湖“牽手”，雙方簽約在新灘鎮共建“飛地”經濟區，首期規劃10平方公里。

2014年4月，新灘經合區正式由武漢開發區“經濟託管”，面積擴展到69平方公里。大家注意，經開託管新灘甚至還要早於漢南！

2016年12月，省政府批准成立武漢經濟技術開發區洪湖新灘經濟合作區。

自此，新灘經營模式產生了質的飛躍。“飛地經濟”不僅僅是一個全新概念，更為新灘小鎮帶來了全新的經濟模式。

新灘經合區從建設之初，就是按照武漢經開的標準去打造，規劃就一直是武漢經開在負責。

新灘經合區一期10平方公里內，打造了四縱兩橫的道路，最寬的道路達到雙向六車道，旁邊還有非機動車道、人行道、綠化帶，與經開一致；工商註冊、光纖通訊等與武漢經濟技術開發區完全實行了一體化，園區內使用的電話區號都是027。

鄂州葛店等區域也不過是今年才開始電信一體化的試運行，葛店到目前也尚未被光谷代管。在這點上，經開確實走在了光谷前面。

這裡不僅有‘武漢待遇’，還疊加‘洪湖待遇’，享受‘雙重優待’。

武漢經開缺地，新灘缺產業。“飛地經濟”在區域發展非均衡條件下，打破了行政區劃限制，實現了優勢互補。

看到這裡，肯定有不少朋友會有疑惑，既然經開在這裡輻射溢出這麼早，為什麼這裡在武漢樓市的熱度比起葛店差那麼多？

二

這裡既有客觀原因，也有主觀原因。

客觀上，首先葛店本身就是一個國家級開發區的底子，比起新灘不知道要強到哪裡；另外就是，新灘到經開還隔著一個漢南，距離上離經開核心區域要稍遠一些。

主觀上是經開對新灘的態度。

新灘之於經開，如果只是空間上的補充，其實並非絕對必要的，經開完全可以繼續向縱深方向擴張。

佈局一個“飛地”新灘，哥的理解是武漢在“還債”。

武漢上游的城市，特別是荊州洪湖一線，有一個重要的任務，那就是“保衛”武漢。這很大程度上制約了上游地區的城市化進程。

時至今日，高峽出平湖，整個長江沿岸堤防的防洪能力也與當年不可同日而語。上游地區在“保衛”武漢之餘，終於有了更多發展的可能。

基建狂魔的底色，不只停留在蓋出一棟棟光鮮亮麗的房子，而是要讓整個社會、更多民眾享受到社會發展的紅利。

當上遊地區，具備發展產業和推進城市化的條件，也就是武漢“還債”的時候。

對於新灘這塊“飛地”，武漢的態度是很認真的——我不是來攫取你這裡的紅利，而是給你帶來紅利。

所以新灘是產業先行。

目前已入駐企業多達200餘家，吸引了吉利、香港中華煤氣等世界500強企業。

美好置業，天津富士達、長利玻璃眾多國內外龍頭企業在此佈局，區域簽約引進工業項目已超過100個，總投資超過400億元。

短短5年時間，新灘經合區產業從無到有，實現了質的飛躍。以新能源汽車及零部件、綠色新材料裝配式建築、醫藥生物產業三足鼎立發展之勢在此形成。

未來新灘還將轉入20-30萬人口，成為獨一無二的產業、人口戰略轉承地

新灘由一個傳統水稻種植業、水產養殖業的農業小鎮變為一座產城融合的新城，未來的經開新中心。

在原先漢洪高速連通武漢的基礎之上，新灘將進一步加強與武漢的物理連接，二通道建設目前正在規劃中，尤其是軌道連接。

規劃有軌道交通16號線延長線（即武洪城際鐵路）。武漢城市圈城際鐵路至洪湖段起於漢南區城際線(武漢地鐵16號線),第一期從漢南到新灘新區,該鐵路通過漢南區城際鐵路線,促進新灘與武漢經濟技術開發區一體化進程,使新灘到武漢主城區縮短為30分鐘。

該項目路線全長預計80公里,估算總投資120億元,計劃2021開工建設,2025建成通車。

三

在形成了產業和交通格局之後，新灘才開始打造他“城”的一面。

其中，最能體現城市人居屬性的就是核心配套區。

核心配套區內有中央文旅商業街，該商業街建成後將能滿足整個新灘經合區所有居民的購物需求。

還規劃了一座佔地360畝的12年“一站式教育”的學校包含小學，初中，高中。區域內還將配置品牌雙語幼兒園。

這裡還會有一座三甲醫院，整個醫院建成後將全部由武漢的三甲醫院進行統一管理與工作指導。

還有體育中心，這是一個是集足球，籃球，羽毛球等多項體育運動為一體的綜合性運動場所，並且完全是按照可以承接國內外各大型賽事的標準建造。

還有攜手長江科學院打造的中國首個融合長江生態文明與環境保護、抗洪精神、主題旅遊教育於一體的長江生態保護科技館。

這裡未來將是一個集優質一站式教育，三甲級醫院，大型商業綜合體，功能齊全的居民活動中心於一體的宜居宜業宜遊的現代生態新城。

整個核心區由美好集團負責開發。

四

如果說核心配套區代表了新灘最“城市”的一面，那麼美好集團在核心配套區內打造了美好未來新城就代表了這座城市最高的人居水準。

所有配套環伺在它周邊，首先保證了生活最大的便利。

先發的美好長江院子，分為A、B兩個地塊， 佔地約187畝，12萬方，建面約15萬方，規劃車位1176個，為合院別墅加高層產品。

整體綠化率為35%，容積率僅1.08，其中A地塊的合院墅區更是隻有0.5容積率，共189套。

政府多次重申禁墅令，使得城市別墅產品在市場上越來越稀缺。而在長江邊的中式合院，在武漢更是沒有。

美好長江院子的合院產品，堪稱絕版。

就目前透露的信息，項目的價格不會很高，總價最多可能只相當於武漢四環附近的一百平米高層產品——這是一個相當“平易近人”的別墅。

遠離大城市核心區、“平易近人”的價格，這很容易讓人聯想到綠城在杭州周邊做的“桃李春風”，80平米的合院，從產品到價格都讓人很驚豔。

但是二者的“平易近人”還是有一些區別。

桃李春風更像是給中產階層的精緻“玩具”，面積更小，不強調全面的居住功能，甚至都不是為了當第一居所。

更重要的是，它幾乎脫離了對城市資源的佔有，而是從賣房子、賣生活方式一直到賣價值觀，瞄準的就是中產階層的新需求——焦慮的安慰劑。

美好長江院子，依託整個區域的城市化進程，具有更強的“城市”屬性；並且在產品角度，生活化的元素會更多。

五

目前，預計首推建面約127-212平合院別墅，其中主力戶型是127和142平米。這是很典型的改善需求及以上的面積段，遠遠超脫“玩具”的概念。

曼院戶型，建面約127平，空間規劃為地上二層，雙庭院設計，整個戶型戶均贈送面積約145平，其中院子贈送面積約47平。買約127平合院，實得面積可以做到約220平。

1樓超大面寬的橫廳，再加上大落地窗，直通庭院，宅景合一，實用性還是體面感都得到了提升。

舒院戶型，建面約142平，空間規劃為兩層。

該戶型帶約120平雙院落，私享專屬花園；挑空面積約33平，帶約33平露臺。買約142平合院，得房率非常高。實得面積約328平，超1倍贈送。

常規來說，也有一些別墅的贈送面積能夠做到1:1甚至更高，不過會包含地下空間。

相比之下，長江院子全地上空間贈送做到1:1及以上，就很難得了。而地下空間跟地上空間孰優孰劣，應該不用多說。

充足的面積，讓居住更舒適從容。在保證臥室奢侈的空間尺度之餘，還保留了儲物間、洗衣房，書房以及陳列工作室等功能間。

設計師應該是很有生活體驗的。兩個戶型均在最邊緣設置一個套房，無論是作為老人房還是客房，都是很好的。

老人的生活習慣與年輕人會有很大不同，保持一定的距離，刻意避免生活中的互相干擾；如果是作為客房，則具有很好的隱私性，保證了主客雙方的居住體驗。

超大的花園和贈送，良好的戶型設計，只是美好生活的空間規劃起點。

在庭院裡，是“坐看雲捲雲舒，閒看庭前花開花落”的私家庭院帶來的安逸。出了庭院，又是一個小橋流水、亭臺水景的江南園林。中式黛瓦為水，天然置石為山，構建出一個山水冥想花園，讓居住者能體驗到從城市到自然的歸隱之旅。

再加上墅區20米寬的闊景櫸樹迎賓大道，配上精緻的定製燈具，營造歸家的儀式感，彰顯墅區人文品質。

開闊的樓間距，不僅優化了各樓棟間的通風采光和私密性，同時也保證了每一戶都能看到庭院或是園中的景緻。

在一座新城之中，一個城市墅區的樣板得以呈現。

六

房地產是城市化進程中的副產品。

很多時候，開發商是以 “食利者”的姿態出現。

但是，美好置業在這裡，不僅僅是一個開發商，更是一個與區域高度綁定的城市運營商。除了前面提到的貢獻之外，美好置業還做了很多基礎性的工作。

據瞭解，美好置業在這裡，將建設市政道路99.87萬㎡，實現主幹寬度40m寬度，通過13條內部道路實現公交微循環；建設給排水、供配電、天然氣、通信網絡等城市基礎設施設施；建設水體公園216.17萬㎡；建設面積10.24萬㎡的安置房等等。

美好的這種態度，恰好高度契合武漢對於新灘這塊“飛地”的態度——不是來單純攫取紅利，而是帶來更多紅利。

當這些紅利一一開始兌現的時候，也是美好未來新城走上風口的時候。

ps：美好長江院子新中式低密度合院示範區本週六開放，敬請期待！

我們跑盤小能手一對一為您解答

注：文中所使用圖片均源自於網絡

閱讀更多 買房社互動圈 的文章

關鍵字: 第二十二屆中國農加工投洽會 光谷 武漢