11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，披露第三期貸款市場報價利率（LPR）：今日5年期LPR利率下降5個基點。

1年期LPR利率為4.15%，此前為4.2%

5年期LPR利率為4.80%，此前為4.85%

這是10月20日1年期LPR報價持平後，再度下調；而5年期以上報價則是自LPR機制改革以來首次下調。如果把這視同基準利率，可以說這是4年來，房貸基準利率的首次降息！

此前11月5日，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。

11月18日，人民銀行開展1800億元逆回購操作，同時下調7天期逆回購利率至2.5%；此前為2.55%。

LPR品種歷史走勢圖 來源：全國銀行間同業拆借中心

房貸利率是否會放鬆？

那麼5年期LPR下調，房貸利率是否會降？

對於房地產市場來說，影響最大的政策是利率政策。

其實，LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低資金成本，

但是，5年期的LPR是針對中長期貸款，中長期貸款中很重要的一部分是房貸，所以這次5年期LPR下調，對房地產市場影響比較大，大概率能夠刺激購房需求。客觀上也會帶來市場上的交易，整體上來講對房地產市場交易活躍等都有較為積極的作用。

目前房貸利率參考LPR定價機制，LPR下調，意味著執行LPR利率的新購房者房貸利率也隨之下調，每個月的還款也會相應減少一部分，對降低購房成本有積極作用。

以100萬貸款30年為例：2019年11月份，統計的64個城市首套房的平均月供額為5731元，相比10月份的5762元減少了31元，即每個月的平均月供額將減少31元，30年合計減少月供10890元。

預計未來LPR將小幅下行

從近期政策層面的表態、貨幣政策操作來看，11月兩項重要公開市場政策利率下行，正在扭轉此前4個月貨幣市場利率整體邊際走高。對於接下來LPR的走勢將如何，業內人士稱，在10月LPR報價維持不變、LPR-MLF利差難以壓縮後，央行通過降準、降息等方式主動下調LPR報價基準、調控銀行體系資金成本來進一步引導LPR報價下行。

從趨勢看，這一次LPR的降低只是開始，後續幾次有繼續降低的趨勢。最近樓市的政策已經出現了寬鬆趨勢，11月中旬部分城市房地產政策：

從央行到部分地方都發布了部分與樓市相關的政策，其中央行繼續明確不短期刺激房地產，部分城市的公積金政策也有所寬鬆。對於購房者來說，尤其是剛需購房者，針對當下的優質房源，可以考慮購買

在第三季度貨幣政策執行報告中，央行指出，按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

總體來說

在房住不炒的政策前提下

市場平穩是主流

房貸利率波動不會大

閱讀更多 青島淘寶房產 的文章

關鍵字: 頭號大贏家| 逆回購 中國人民銀行