近日，淮南市發佈
《關於進一步加強商品房
預售資金監管的通知》
開發商“七個鍋蓋蓋九口鍋”
的時代不復存在
具體內容
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近日，根據有關規定，淮南市發佈了《關於進一步加強商品房預售資金監管的通知》(下稱《通知》)。淮河早報、淮南網記者從市住房保障和房地管理局等部門瞭解到，該《通知》對預售資金實行全程監控、重點監管，確保商品房預售資金用於項目工程建設，維護商品房交易雙方的合法權益，促進我市房地產市場健康發展。
商品房預售資金
應按規定存入監管賬戶
《通知》中規定，房地產開發企業應將定金、首付款、貸款及全部售房款存入監管賬戶。為確保預購人以刷卡方式將定金、首付款存入監管賬戶，房地產開發企業在簽訂《淮南市商品房預售資金監管協議》後，七日內須在售樓部安裝並測試好資金監管專用POS機，確保與資金監管專用賬戶信息關聯無誤。
同時，各商業銀行開展預售資金監管業務前，應與淮南市房地產市場交易管理中心（以下簡稱監管機構）簽訂《淮南市商品房預售資金監管合作協議》，原則上一年一簽。各商業銀行最多選擇三家支行開展監管業務，未簽訂合作協議的商業銀行不得開展預售資金監管業務。
商品房購房貸款
應按合同直接劃入監管賬戶
《通知》明確，監管賬戶一經開立，各商業銀行不得以發放項目貸款或購房貸款等理由要求房地產開發企業更換監管賬戶。各商業銀行在發放商品房購房貸款時（含公積金貸款）應當按《商品房買賣合同》上標註的商品房預售資金監管專用賬戶及繳款通知書編號直接劃入。監管賬戶因收支引起賬戶餘額發生變化時，監管銀行應在次日將數據推送至監管系統，並將賬戶流水單送至監管機構。
同時，監管銀行應當對監管項目的施工形象進度進行現場勘查，並如實填寫工程形象進度證明，不得提供虛假材料。在司法、行政機關依法對監管賬戶資金進行凍結和劃扣造成賬戶異常時，各監管銀行應向有關部門說明監管賬戶資金及其監管賬戶性質，並於當日書面告知監管機構。
房企未將預售資金
存入監管賬戶將受懲處
房地產開發企業未將定金、首付款、貸款及全部售房款存入監管賬戶的，由監管機構責令限期整改，整改期間由監管機構通知監管銀行暫停撥付預售資金；情節嚴重的，暫停其網上籤約資格，並向社會公示。對違反規定將貸款資金髮放至非指定監管賬戶的，由貸款銀行在一週內負責將資金追回併發放至監管賬戶，逾期追不回的，有關監管部門將共同採取監管措施。
此外，對監管銀行提供虛假施工形象進度證明材料的，如發現並經核實，由其主管部門追究現場查勘人責任，並停止該監管銀行業務。情況嚴重的，將追究其法律責任。對各商業銀行未按以上規定執行的，發現一起，停辦支行新增監管業務；發現三起，將停辦分行新增監管業務。
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