椒江信訪工作人員在現場瞭解業主們反映的問題。
近日，椒江理想花苑有業主致電本報熱線88894000反映稱，該小區三號樓、五號樓和六號樓存在設計缺陷，電梯至邊套入戶門的連廊為開放式結構，遇到風雨天氣，連廊會積水，業主連自家門都不方便打開，一打開，風雨隨之進入。
一開門，風雨就會刮進房間
理想花苑位於椒江學院北路和中山西路交界處，屬於葭沚街道江邊社區。今年8月25日，小區正式交付。
11月12日，記者來到理想花苑，引起業主質疑存在設計缺陷的是三號樓、五號樓和六號樓，這三幢外觀設計相同，每單元每層都是4戶套間，兩側是01和04室，中間是02和03室。電梯到兩側套間需要經過開放式結構的連廊，連廊護欄1.2米高，連廊地面是瓷磚鋪設。
“比較適合北方天氣，南方沿海地帶多風多雨，這樣的設計不太合理。”幾位業主告訴記者，理想花苑是今年8月底交付，但是從交付那時候起，他們就開始向房地產開發商和物業反映問題了。
業主們認為，電梯至兩側套間的入戶連廊設計為開放式，沒有任何有效遮擋物，而台州地區經常受強降雨與颱風等天氣影響，一下雨，連廊地面就會溼滑，地面又是瓷磚，很有安全風險。
“前一陣下雨，雨水還倒灌進樓道，導致積水流入電梯。”他們說，最讓他們頭疼的是，連廊面北，遇到強風雨天氣，還得穿雨衣過連廊，連入戶門都不敢打開，一打開，風雨就刮進房內。
“很難處理。”理想花苑物業服務中心負責人季妮妮說，反映問題的是樓層兩側的業主，他們想在連廊加裝封閉的玻璃窗，但是中間兩戶業主反對，因為加裝了玻璃窗，就擋住了他們的通風，也會對採光有所影響，雙方各執一詞。
“我們做過初步調查，雙方都不太願意做太大的讓步。”季妮妮說，雙方業主數量相同，每位業主想法不同，很難達成一致意見。
涉及相鄰權，需要鄰里協商
椒江區信訪局也接到了理想花苑業主的問題反映，近日，該局工作人員對理想花苑進行實地調查。工作人員調查發現，有些樓層兩側的業主已經在連廊上自行安裝了邊框，不過還未安裝封閉的玻璃隔斷。
“樓層兩側住戶確實存在實際困難，連廊設計對住戶的生活有一定影響。”椒江區信訪局的蔡海鴻認為，但是不能因為兩側住戶的需求，就忽視中間住戶的意見，這是相鄰權的問題。
蔡海鴻表示，不過有些公共安全隱患問題必須解決，比如雨水會倒灌流入電梯，這個問題需要抓緊處理。連廊雨天積水，說明排水不夠快，可以考慮在邊角多安裝一個地漏，加速排水。
“從樓房的整體設計來說，是符合設計要求的。” 椒江區建築工程質量安全事務中心副主任王煒認為，業主簽訂購房合同後，就相當於認可了房屋設計，但是這個小區靠近江邊，天氣成了主要影響因素。
對於開放式連廊的風雨侵入問題，王煒表示，按照業主的說法，是想將連廊全部封閉，這相當於改變了整體建築結構，肯定是不允許的，而且也存在消防隱患。
經過幾次協商討論，蔡海鴻提出，是否可以在連廊和兩側套房的連接處安裝一扇平開窗，減少風雨入戶，平時窗口打開，不影響中間住戶的通風，下雨的時候關上。
這個建議得到部分中間套間業主的認可，但兩側住戶並不同意該方案，他們認為一扇平開窗面積太小，不足以解決風雨侵入的問題。
“如果雙方都同意，那麼就可以坐下來具體協商。”蔡海鴻表示，他們可以召集綜合行政執法等相關部門和業主代表一起協商解決問題，涉及小區多數業主的權益，需要大家冷靜對待，相互為對方考慮，如果各執己見，只會增加鄰里矛盾。
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