撰文=燕十三
＞備註：星河灣建築實景拍攝
PART1-市場分裂 ，誰領高端
價格高就能代表品質高麼？在西安房價上漲的45個月裡，西安房價的一路攀升，是否意味著西安樓市品質上升？
對於高端樓盤的認知，可能是一千個讀者有一千個哈姆雷特，但對於品質的認知，大家有集體意識，房價飆升並不一定就會拉高房子品質，甚至於因為限價政策出臺，一部分原本品質一般的項目，還在減標縮水。
2016年以來，一大批品牌房企進入，各種TOP級產品輸出，園林展示不斷升級，產品概念花樣迭出，精裝示範也是反覆提級。在高地價的衝擊之下，西安高價房層出不窮，但這些並非是高端的展現，只是價格標杆，說到底品質還是要靠現房實景體驗。
西安高端市場，東有金二環&滻灞，西有金貿區&昆明池，南有高新&曲江二期；北有大明宮&秦漢新城，每一個高端板塊，都有標杆之作。但各個區域的特點差距極大，可以說，生活方式完全不同。
放眼西安市場，高端盤價格不斷衝破天花板，從2萬+突破到5萬+，高端樓盤已經超過四十家，那究竟誰才是終極居所？
PART2-領銜市場，力壓主城
什麼才是終極居所？必須是城市財智精英人群聚集區，掌控有一定核心資源。
在改革開放發展的四十年之中，西安二環、終南、曲江、高新、秦漢等板塊相繼被高端人群所青睞，典型之一就是曲江，作為西安豪宅區，環湖一圈，讓西北高端置業人群趨之如騖，但隨著曲江一期飽和式開發，“下一個曲江”成為焦點。
因為，城市景觀稀缺、文脈資源深厚、健康產業密集，秦漢新城一直被視為曲江的繼承者，被譽為“南曲江，北秦漢”。其實，曲江開發比秦漢要早，但秦漢文化要比曲江要深，景觀資源更是如此。
如今，秦漢新城聚集了大量低密度物業，包括別墅、洋房等一系列產品，成為北西安改善密集區，不僅銷售量領跑城北，連樓盤報價也是領跑城北，力壓主城區！
為什會出現這一現象？因為，西鹹新區被一致看好，而在西鹹新區之內，生態資源、文化資源、健康產業“三項頂級”便是秦漢新城！
其一，生態資源，秦漢新城，總規劃302平方公里，遺址保護區就有104平方公里，約85%的高綠化率，形成“一河一湖四公園”，依次為渭河景觀帶、西安湖、大秦文明園、西部芳香園、張裕酒莊、渭河溼地公園等。
＞備註：秦漢新城部分生態資源示意圖
其二，文化資源，秦漢新城，原為大秦帝國都城遺址，還有九座西漢帝陵廊道綿延雄陳，被外國媒體譽為“中國金字塔”。隨著板塊各項配套逐漸醇熟，秦漢新城藉助文商旅雄厚資源，或將培育一批秦漢歷史文化旅遊品牌。
＞備註：秦漢新城部分文化資源示意圖
其三，健康產業，秦漢新城，大健康產業密集，例如，先後引入了第四軍醫大學教研園區、中醫科技城、中醫養生小鎮等健康醫療機構。近期，三甲綜合醫院秦漢中心醫院的規劃設計方案也正式獲批。
＞備註：秦漢新城星河灣酒店實拍
除此之外，清華附中秦漢學校、星河灣酒店等運營，也為秦漢新城開發奠定了一定基礎。此外，秦漢希爾頓酒店、秦漢財富中心、秦漢文創大廈等在建，未來繁華可期。
＞備註：秦漢新城星河灣酒店實拍
＞備註：清華大學附屬中學秦漢學校實拍
多年來秦漢新城蟄伏渭河以北，孕育了大量低密度物業，成為與大明宮板塊遙相呼應的豪宅板塊，其資源價值也是廣受認可，其中，不僅有大量別墅物業，也誕生了秦漢新城僅有的精裝大平層社區——星河灣！
站在渭河岸線之上，視野穿越數百米河面，遠眺秦漢新城，霓虹璀璨之處，便是星河灣。
PART3-低密奢裝，奢闊尺度
星河灣是西安精裝典範大平層之作，不僅是秦漢新城僅有的全精裝大平層社區，也是城北在售大平層最為低密的社區，沒有之一。
星河灣二期小區總佔地103畝，容積率2.6，建築密度僅9.65%，總戶數僅730戶，比一期少了將近30%，9棟高層，最大樓間距高達125m。戶型面積約184-415㎡，全部精裝大平層，兌現城市塔尖圈層體驗。
＞備註：西安星河灣一期園林實景拍攝
長期以來，為什麼星河灣一直被視為行業“教科書式”作品？三點原因，讓市場無法企及，也正是因此，星河灣完美領銜西安大平層產品市場：
第一，低密：何為低密尺度？超越市場水平，讓一般大平層產品望塵莫及，星河灣二期容積率僅有2.6，建築密度僅為9.85% ，比普通住宅低一倍以上，更低的建築密度，意味著更大景觀空間，因此，星河灣又將百米樓間距做成了“標配”。
＞備註：西安星河灣一期園林實景拍攝
第二，材質：何為奢侈材質？超越市場水平，讓一般大平層產品只能追趕，例如，外立面澳洲淡水砂岩+德國進口STO防水塗料，室內採用進口名貴石材：黃水晶、黃玫瑰、石榴花等，除卻一些非重點部位，大多數石材產地為西班牙、意大利和土耳其，這等材質一般只有五星級酒店、宮殿等場所為置頂尊貴品質而採用。
除此之外，原生木料選擇，也是高端產品必備之選，星河灣一期採用進口楓影木、美國黑胡桃、珍貴黑檀木等，二期則取材木材之王柚木、非洲黑尼斯木，柚木以非凡質地，榮登白金漢宮穹頂和盧浮宮，也是勞斯萊斯內飾唯一用材，此外，連園林內曲橋也不惜採用東南亞進口造船梢木，以珍稀材質塑造品質生活紋理。
＞備註：西安星河灣一期園林實景拍攝
＞備註：西安星河灣一期園林實景拍攝
第三，尺度：何為高端尺度？超越市場水平，讓一般大平層產品望塵莫及，例如，星河灣園林水系佔地77畝，大量黃蠟石堆疊，環繞樓棟水系寬至5米，大堂層高6或7.2米，兩梯兩戶&雙開門，層高有3.35米以上，超大平層415㎡，戶型奢闊尺度撼動市場！
＞備註：西安星河灣樣板間實景拍攝
＞備註：西安星河灣樣板間實景拍攝
除此之外，星河灣在全國率先引入五星級會所配套，打造室內網球場、室內羽毛球場、恆溫游泳池、日式風格室內溫泉、健身房、瑜伽等高端生活配套，堪稱是百般匠心。
對於星河灣的業主而言，毗鄰渭河岸線，坐擁生態景觀，又有五星級會所配套，高端生活實至名歸。一系列奢享配套，更加證明了星河灣的“終極置業”品質，無形中為業主圈定一個上流圈層，犒賞成功人士的塔尖生活。
＞備註：西安星河灣室內溫泉實景拍攝
＞備註：西安星河灣羽毛球場實景拍攝
＞備註：西安星河灣羽毛球場實景拍攝
以低密規劃相比（容積率、建築密度、樓間距），星河灣堪稱稀缺；以景觀規劃相比（水、木、石、坡），星河灣獨步西安；如果以尺度相比（景觀、水系、挑高、層高、配置），西安樓市尚未有過。
＞備註：西安星河灣樣板間實景拍攝
如果是終極置業，不限購板塊，既要高端社區配套，又要一流精裝品質，一步到位享受美好生活場景，星河灣堪稱不二之選！
PART4-縱攬河景，連貫市府
隨著西鹹新區深度開發，秦漢新城生態資源、文化資源、健康產業“三項頂級”，讓星河灣映襯在一抹風景之中。
9月29日，機場輕軌開通之後，西安北客站與西安國際機場無縫連接，城北實現了真正意義上的大樞紐交通，2021年地鐵14號線開通，直抵西安奧體中心。與此同時，秦漢新城也迎來了交通環境的破局。
＞備註：西安機場城際秦漢新城站實拍
＞備註：西安機場城際秦漢新城段實拍
搭乘機場輕軌，串聯西安國際機場、北客站、市政府商圈，無需換乘直抵西安北客站，國際機場準點抵達，又可享受市政府商圈商業配置，例如熙地港、大融城、漢神百貨等，吃喝娛樂購一站式消費，盡享都市時尚品質休閒時光。
可以說，在機場輕軌開通之後，星河灣舉步可達，享受軌道交通便捷帶來的第一波利好，便捷換乘北客站、國際機場，近享高端商業消費。
＞備註：秦漢新城-蘭池大道實景拍攝
河岸線上，棲息著風景，雲集著財富，珍藏著一座城市的優雅。西安，因河而生，一脈渭河之水，孕育兩岸繁華興隆。渭河之畔的一線河景大宅，更是終極人居的共同嚮往。
星河灣，離繁華不遠，距生態很近，一線頭排瞰河大宅，多重頂級配置，刷新城北高端人居生活方式。華燈初上，燈光映襯之下，星河灣更是美不勝收！
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