光明地產(3.240, 0.04, 1.25%)在“殷實農場建設”的轉型之路上再邁一步。
11月13日，光明地產發佈公告稱，公司通過上海聯合產權交易所，協議收購光明食品集團、上海崇明農場有限供公司所持有的上海東平小鎮農場有限公司（以下簡稱“東平小鎮”）70%股權，總成交價為7000萬元。收購完成後，東平小鎮農場將納入光明地產的合併報表範圍。
資料顯示，東平小鎮自2018年5月成立，主要是協助政府，進行崇明東平特色小鎮土地一級開發的前期招標設計工作。東平鎮坐落在崇明島北沿中部，地域範圍包括原市屬的四個國營農場（東風農場、長江農場、前進農場和前哨農場）。
值得注意的是，在此次交易中，光明食品集團是崇明農場、光明地產的控股股東，崇明農場、光明地產屬於同一集團下的兄弟企業，交易雙方互為關聯人。也就是說，光明地產正在通過關聯交易，為自身的業務轉型做鋪墊。
今年以來，光明地產確立了以上海為主戰場,多元化創新轉型的“1+7+5+X”總體商業模式。其中，“1”是指房地產業務；“7”是指多元創新轉型，包括城市更新建設、租賃房建設、物流園區打造、殷實農場建設等。
對於“殷實農場建設”，光明地產的著眼點就在於東平小鎮的建設。顯然，它想借此獲取綜合型資源，打造“產業+地產”的新模式，以實現“綜合型產業集團”的戰略目標。
截至2019年1月，東平小鎮農場尚未產生營收，營業利潤為-68.25萬元，利潤總額為-68.25萬元，淨利潤為-68.25萬元。根據交易條款，光明地產要在合同生效次日起5個工作日內，將7000萬元款項一次性付清。
由於該項目仍處於資金投入階段，付款方式又為“一次性”，光明地產的投資鏈條，勢必會因此繼續“增重”。2018年，光明地產投資活動產生的現金流淨額為-28.8億元；今年前三季度，該指標已達-23.9億元，逼近去年全年的額度。
在投資觸角不斷延伸的情況下，光明地產的轉型也收到了些許成效。截至今年中期，其房地產開發業務所產生的營收，佔總營收的比重為89.41%，該數值與上年末的95.51%相比，已大有降低。這意味著其他業務的比重在增大，比如物業及租賃業務，就從1.71%上升到了2.84%。
但儘管如此，光明地產還是強調以房地產為“底板”，房地產領域仍是其主要發力點。
2019年前三季度，光明地產簽約金額為181.55億元，同比增長4.56%；新開工面積為366.97萬平方米，同比增長40.85%；竣工面積為86.17萬平方米，同比增長110.07%。
為了更好地為房地產業務續航，光明地產加快了擴儲的步伐。前三季度，其新增儲備面積為166.94萬平方米，相比於上年同期的80.33萬平方米，增長了107.82%。
2015年，海博股份與光明食品集團旗下農房集團、農房置業進行重組，由此誕生了新的平臺光明地產。2016年的謹慎拿地，使得光明地產年內，只新增了52.75萬平方米的土儲。這直接導致了兩年後的“倉廩”不實，銷售乏力。
2018年，光明地產的銷售額只增長了3.37%至244.59億元。低增長率讓該房企意識到，必須轉換擴儲思路，加大儲備，才能做到“手有餘糧，心中不慌”。
於是，除了招拍掛之外，增資入股也成為了光明地產獲取土儲的主要方式之一。今年以來，它已增資了雅居樂成都地塊、金科常州商住地塊、葛洲壩(5.940, 0.22, 3.85%)武漢地塊等多個項目。此次拿下東平小鎮項目，或許也是其曲線擴儲的新方式。
一直以來，光明地產都希望能與光明食品集團進行資源協同，借集團之力充實自己。
比如，光明食品集團作為控股股東，曾在四年前光明地產重組時，對於置入的部分資產價值保證及補償做出了承諾，表示將在三年內完成相應的劃撥用地，變更為出讓用地的手續，若未能完成，將按高價回購該等不動產。
鑑於無法完成上述重組手續，光明食品集團於2018年11月，確定其全資子公司上海牛奶（集團）有限公司作為該等不動產的受讓主體，代為承擔光明食品集團履行完畢相關義務。
今年8月23日，光明地產通過協議轉讓方式向牛奶集團轉讓上述資產，成交金額為7016.13萬元。10月8日，光明地產已收到交易轉讓金。預計交易將為光明地產2019年度增創歸母淨利潤約為4800萬元。
但也有部分業內人士，質疑光明地產的盈利持續性，指出其部分利潤的實現，是通過向關聯方出售項目股權或資產實現的。比如2017年出售江蘇東恆海鑫的股權，總轉讓價格21.83億元，對業績承諾的貢獻就達9.7億元，佔比接近25%。
對於種種猜疑，光明地產只能在業務轉型中，用時間去證明自己。
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