近日，深圳市城市更新和土地整備局發佈《深圳市城市更新“十三五”規劃中期調整文本圖集》。
而從深圳市城市更新“十三五”規劃，城市更新分區指引圖（中期調整）中可以看到。作為龍華舊改最為集中的核心片區之一，龍華中州、海岸城等龍華一批重點舊改項目已經立項。
多城市更新項目立項
根據深圳市城市更新“十三五”規劃中期調整文本顯示，龍華現代商貿片區多個城市更新項目已經立項：
（紫色部分為已批城市更新單元計劃範圍）
龍華中洲、海岸城舊改已立項，包括鴻榮源在中洲旁的地塊也一併立項，
中森老街舊改也已立項。
華潤西頭村舊改為未來5年重點，劃入優先拆除地區。
龍華現代商貿片區是龍華舊改最為集中的核心片區之一，據不完全統計，總舊改項目超40個，其中有不少品牌開發商陸續進駐，如
鴻榮源、中洲、德業基等。
中洲龍華商業中心+龍華海岸城商業+擁有60萬㎡體量的壹方天地，未來該片區的商業規模是非常龐大的。
另外，中洲龍華商業中心、海岸城第三工業區舊改、鴻榮源壹成中心、德業基龍華舊城核心區城市綜合體，被合稱為龍華四大舊改。
龍華商業中心項目
龍華商業中心城市更新單元項目地處龍華街道，位於建設路和人民路交匯處西南側。該項目屬寶安龍崗兩區2004年10月28日以前自行開展的70箇舊城舊村改造項目之一（《關於寶安龍崗兩區自行開展的新安翻身工業區等70箇舊城舊村改造項目的處理意見》（深府[2006]258號）），並於2010年轉入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃項目》。
3月28日，龍華區城市更新和土地整備局發佈“關於明確龍華區龍華商業中心城市更新單元計劃拆除用地範圍”的公告，中洲舊改調整後的舊改範圍從原計劃拆除總佔地41.59萬㎡，變更為33萬㎡，小了8.59萬㎡。
與此前的舊改範圍最大區別是，將龍澤榕圓和錦繡花園這兩個住宅小區劃出舊改範圍。因此，該項目只剩下一些產權權屬比較明確的工廠、商業用地等，拆遷進度也會快很多。
而據此前網友爆料，中洲舊改拆遷範圍內的龍泉酒店已經清空，信隆宿舍也已經貼了封條。
（已被清空的龍泉酒店）
中洲龍華商業中心舊改項目總投資金額150億元，總建面約101.5萬平。
（龍華商業中心效果圖）
龍華商業中心舊改項目是集高端商業綜合體、國際標準甲級寫字樓、高品質酒店、公寓、新型現代化高尚居住社區為一體的國際化、生態型、現代感的地標性城市綜合體。
龍華海岸城
項目早在2010年被納入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》中，2012年9月20日，海岸集團與龍華新區簽約；協議約定，海岸集團與深圳龍華辦事處投資管理公司合作，在龍華新區投資100億元在龍華第三工業區片區興建超百萬平的城市綜合體。將是深圳第二座、全國第四座海岸城。
項目位於深圳市龍華新區龍華辦事處和平路以北、人民路以西、公園路以南、工業西路以東，項目總佔地面積約25.2萬㎡，規劃總建面約100萬㎡。
目前項目專項規劃初步方案擬分成四個片區開發，主要功能為購物中心、商業街、寫字樓、酒店、高端住宅及公寓等。
項目早就納入《2011年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》中，由鴻榮源地產申報；是龍華老城核心區域內首個超大型舊改項目。
鴻榮源·壹成中心花園
項目位於龍華區龍華辦事處，由人民路、工業路、梅龍路、東環一路和建設路圍合而成；總佔地面積約50萬㎡，總建築面積約320萬㎡；共分為10個開發單元。
其中住宅總面積約220萬㎡，4-7區純居住區，1、2、3、8、9區含約60萬㎡商業和約36.6萬㎡寫字樓及酒店，其中1區住宅為保障房，山姆會員店就設於1區。
“壹成中心”名副其實，是在“造城”，除規劃住宅、商業、寫字樓、酒店、學校、保障房外，還承建市政配套，即與周邊道路的支系路網。
德業基龍華中軸央城改造
德業基龍華中軸央城改造項目總佔地134.32萬平，位於龍華辦事處東環一路、八一路、人民路、龍觀路、龍華路、公園路、中環路的圍合區域範圍內。
項目總投資約220億，項目以打造城市形象工程、城市樣板工程、城市人居文化再造工程、城市土地增值工程為項目戰略定位，建成集大型購物中心、文化創意園、甲級寫字樓、五星級酒店、高檔住宅、創意購物中心、風情商業街為一體的國際化、現代化的大型多功能城市綜合體。
部分信息來源：深圳房地產信息網 | AUBE歐博設計 | 市城市更新和土地整備局
整理：中原大咖
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