雙十一，你剁手了嗎？搶了多少折扣優惠呢？
深圳人也在雙十一這個日子喜獲“樓市大禮包”：豪宅線全面下調，容積率1.0以上、建築面積在144㎡以下，減免增值稅！在南山，等於一套760萬的房子，省了26萬的稅費，只是這錢置業者還沒省下，業主們就已“蠢蠢欲動”了。
一、寶中某名校盤成交價高達19.4萬
有自媒體爆料，從早晨釋放深圳豪宅線調高的消息後，就有業主開始伺機上調二手房報價：
更有寶安中學名校學位房都市翠海單價暴漲3.4萬元/㎡，一週以前，該小區以16萬/㎡的價格成交，這才過去不到一週，都市翠海11月9號再次成交了一套小戶型二手房，19㎡的房子，總價高達370萬，每平單價約19.4萬元。
都市翠海華苑的學位是寶安中學，寶安中學作為深圳的名校代表，2019年中考成績，440分以上的人數全市排名第三。（440分代表可以任意挑選深圳最好的高中，因為錄取分最高的深圳中學才439分）
正是憑藉這種名校學位的優勢，都市翠海華苑一套小面積的房子在原先16萬/平的高單價下，政策發佈短短兩天單價暴漲3.4萬/平，要知道，都市翠海華苑是一個2004年建成，有15年樓齡的老舊小區，漲出來的價格堪比東部某些樓盤的單價，而高達19.4萬/㎡的單價完全可以超越香蜜湖，接軌深圳灣了。
這個盤放盤量極少，據鏈家顯示，目前掛牌出售的僅有四套，且都是面積在60平左右的，20平左右的房源極少放出來。
我們來看看這個盤近三年的漲幅，
都市翠海11月9號再次成交了一套小戶型二手房，19㎡的房子，總價高達370萬，每平單價約19.4萬元。
而在2016年，同樣面積段的產品，都市翠海華苑的最高成交單價才約7.7萬，也就是說，3年的時間，小區同面積段房源，最高成交單價上漲了約152%。
都市翠海為什麼會那麼貴，且漲價長得如此肆無忌憚，住朋小編看來，第一項目自帶名校學位，而且寶中在近年來成績愈加突出優秀，總價也比較低。第二是寶安中小學學位非常稀缺，但是人口缺在快速增長，造成了供需差進步加大。
再看一個例子，
以剛剛提及的紅荔村為例，紅荔村屬於華強北片區，是八九十年代建成的老房子，至今已有30年左右的房齡，樓體已破舊不堪，但是憑藉百花小學和實驗中學的學位優勢，多年來房價一路走高。
根據鏈家網成交記錄顯示：小區最近成交的一套房子是在10月9號，約75平，成交總價850萬，成交單價約11.4萬。成交週期僅1天。
而同面積段的房子，在2015年9月份的成交總價為536萬，成交單價約7.1萬。
4年的時間，上漲了約60%。
1、寶中成績逐年攀升，寶安排名第一
深圳市寶安中學成立於1984年8月，是深圳市寶安區重點中學、廣東省一級學校、全國千所現代教育技術實驗學校、全國德育實驗學校、廣東省普通高中新課程實驗樣本學校、廣東省書香校園、聯合國教科文組織教師教育教席聯席學校、深圳市師德師風先進學校、深圳市文明單位。2007年10月以接近滿分的成績被評為首批國家級示範性普通高中。
寶中這幾年的成績也是在逐步的上升中，在全市中排名14名比去年上升了三名，也是寶安區排名第一的公立學校，寶中的高中部同樣也是全市排名前幾的重點高中之一。
2019年中考440分以上新安中學一個都沒有，文匯和寶中差不多人參考，寶中440以上21個，文匯440以上4個，寶安實驗7個，就是在深圳市地段生裡面，寶中加工能力也是數一數二的，勤誠達一個小區就8個440以上。寶安中學(集團)初中部教務主任賴海燕也表示過，寶安中學(集團)初中部今年中考共有32名同學達到深圳中學高中部錄取分數線，共有168名同學達到寶安中學(集團)高中部錄取分數線。
2、2022年寶安中小學學位缺口或將超10萬個
作為深圳人口排名第一的大區，寶安是深圳學位一票難求的縮影。
今年5月5日下午，寶安教育局發佈小一網上報名人數，數據顯示：寶安區計劃招生22020人，實際申請達到39473人（截止到5月5日下午4點）。
報名人數是計劃招生人數的1.8倍，缺口高達1.7萬餘個。
圖源深圳寶安區教育局
一邊是學位缺口嚴重，另一邊是人口快速增長。
根據《深圳市寶安區2018年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2018年寶安區常住人口為325.78萬人，且2016年、2017年和2018年增速均超3.5%，按照這個水平來計算，2022年寶安區人口將會增長至373.84萬人。
如果按照這個人口規模，2022年，寶安的中小學學位需求會達到多少？
《深圳市城市規劃標準與準則》規定，小學學位需求為80座/千人，初中學位需求為35座/千人。
按照這個標準來計算，到2020年，深圳寶安區對小學學位的需求將達到約29.9萬個，對初中學位的需求將達到約13萬個。
而根據深圳寶安區2017年統計年鑑（2018年的還未發佈）顯示，2017年寶安區小學學位共有241763個，普通初中66863個。
據此測算，2022年，寶安區小學學位缺口將達到約5.7萬個，初中學位缺口將達到約6.3萬個。（注：以上測算方法參考自中教投研，僅供參考探討。）
經過推算，可以發現，寶安未來的中小學學位缺口形勢依然十分嚴峻。不過政府也一直在大力平衡這種社會矛盾，據統計，2018年，寶安新增1.2萬個公辦中小學學位，2019年，寶安新增7700個公辦中小學學位。
但是這個新增供應量還遠遠不夠，畢竟學位供需失衡非一朝一夕可以解決的事情。短時間內，寶安中小學學位緊缺的情況依然會存在。
總的來說，在深圳只有兩類房子的房價無天花板，一類是豪宅，第二類就是名校學區房。而對於中產階級來說，最好的投資就是孩子的投資，唯有教育投資是在這個充滿不確定性的時代和社會中，幾乎唯一可以確定的事情。
住朋小編認為“學區房”始終是最值得持有和投資的品種，畢竟：孩子的未來，或資產的增值，你至少能收穫其中一個。
二、剛需上名校的的好機會，單價5w左右
目前這些老牌名校學位房價格已經高不可攀，投資還是自用始終是成本太高，對剛需來說並不友好。好在深圳近兩年大力新擴建學校，名校也開始在新興片區開設分校。相比原關內或是老牌學校的學位房價格來說，新興片區房價會“親民”一些，對剛需家庭來說，無疑是一個非常好的選擇。
住朋網發現，位於龍崗布吉新建了一個名校，南京師範大學在深的首個合作辦學學校——南京師範大學附屬龍崗學校，這裡就很有可能成為龍崗的另一個名校學區。南京師範大學附屬龍崗學校的過渡校區已於今年9月開學。
因為這個學校的背景太雄厚了。
百年名校，首批國家“211工程”重點建設高校、國家“雙一流”世界一流學科建設高校，培養出57位院士，20餘位將軍，還有2位全國人大副委員長，如巴金、袁隆平、陶行知、張大千、徐悲鴻、李叔同等一大批國家傑出人才。
其合辦中小學辦學成績如下：
1）南師大附中：2018年升學率：547人高考，本一達線達級率94.9%，7位同學被中國科技大學少年班提前錄取，46位同學在高考前已被世界名校錄取，130位同學能被中國科學院大學及C7高校（北大、清華、浙大、復旦、上交大、南大、中科大）錄取
2）南師大附屬學校樹人學校：2018年全國中小學排行榜中，南師大附屬學校樹人學校排名全國第一，而深圳南山區第二外國語學校排名第10，福田區外國語學校排名第42名
3）南師大附屬學校江寧學校：是國內規模最大、層次最高的民辦學校之一。物化課改班本二率100%，本一率82.6%
4）南師大附屬實驗學校：是由南京師範大學直接創辦的唯一一所學校，學校教師中具有碩士學位以上的教師佔到75%，有近20位全職的具有博士學位的老師，有海外留學背景的教師接近三分之一，2019年高考本科達線率87.68%
而裡城璽樾山已與該校簽約，位於深圳市龍崗區吉華街道三聯社區，緊靠深圳市第三人民醫院和三聯郊野公園；總佔地面積2.1萬平方米，建築面積3.2萬平米，規劃36班的九年一貫制學校；學校整體建築採用階梯式設計，依山而建自成一體、立體感強，學校具有得天獨厚的讀書育人環境，是學子們靜心學習的絕佳場所。
裡城璽樾山二期新品即將推出，出售建面80-94平3房住宅，均價5-5.3w，約37萬㎡半山全齡教育大城，項目引入萬科知名物業品牌，坐擁山景、水庫景觀資源，較為安靜宜居。
裡城璽樾山二期
位置/3條地鐵交匯
位於吉華·三聯郊野公園·布李路西側
交通條件呈改善趨勢
目前最近的地鐵5號線下水徑站 距離1.5千米
（社區設有公交總站，5分鐘直達地鐵口）
還有地鐵14號線，預計2022年通車的
起自福田中心區崗廈北經羅湖區、龍崗區至坪山區沙田站
等開通以後小夥伴們坐地鐵又多一選擇
購物/自帶31萬㎡商業
坐擁34萬㎡半山大社區
包含7個主題公園
（人休憩花園、摩天遊樂園、吊床度假區、迷宮花園、觀景花園、秘密竹園和沙漠地帶）
完全能滿足社區業主們日常鍛鍊需求
另外二期還規劃有半山游泳池和環形跑道
下班回家游泳慢跑放鬆身心
規劃約7500㎡的商業配套
周邊還有三聯美食街、中影影城、華潤萬家一站式商業配套
平時逛街購物看電影也不愁沒地方去
教育/南師大附屬入駐
二期自帶一所幼兒園
小區業主的小孩可就近上學
西側——聯合創辦的“南京師範大學附屬龍崗學校”
一所規劃36班的九年一貫制公立學校 已開學
百年名校入駐 未來的教育質量也是槓槓的
周邊學校：中海怡翠九年制學校，樟樹布小學
戶型/超高實用率
左右滑動查看更多
80-94㎡新品加推
戶型方正 實用率高
無論是三口之家還是五口之家
三居房都能滿足居住
約37萬㎡教育大城——裡城璽樾山
“南師大附屬龍崗學校” 9月已開學
家門口公交對接地鐵5號線（上水徑站）
最快20分鐘到達羅湖福田
2人起成團
折扣在線申請
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