PART 1
杭州城的第一眼溫泉
立冬已過，小雪未至。
杭州深秋又一個陽光燦爛的雙休日，朋友圈裡，滿眼西湖殘荷、法雲紅楓的九宮格照片。彷彿攢足這一季的五彩斑斕，才有勇氣奔向寂寥的冬。
而天氣預報裡說，明天杭州最低氣溫5℃，不知道“雙十一”秒的熱水袋和棉毛褲，來不來得及到貨？
每年這時候，怕冷的杭州人就開始四處出逃了。
這座城市的春和秋都是最迷人的，夏天也有就近的山裡避暑，但冬天實在乏味。萬木蕭瑟，別墅的院子也邁不出去。只能飛到澳洲、三亞、北海道……
入秋後的日本，因溫泉而成為熱門旅遊目的地
實在跑不遠的，就湧到離臨安湍口的溫泉酒店。每年十月過後，酒店的客房出租率都會爆漲至80—90%。
客房價更隨天氣變冷，水漲船高。據網上報價，到明年1月，湍口溫泉酒店標間需1450元/晚，兩室一廳別墅8028元/晚，連農莊民宿週末也要640元/晚。
沒辦法，雖然湍口到武林門直線有100公里，已是距杭州最近的天然溫泉度假村了。
但好消息常常來得猝不及防。
幾年前，餘杭鸕鳥鎮傳出消息，地底或有溫泉。去年夏天，杭城第一眼溫泉——鸕鳥DR3井就順利通過專家評審，水量、水溫和水質等均達標，具備開發利用價值。
鸕鳥溫泉DR3井勘探出水現場
而一個多月前，《餘杭發佈》宣佈：新湖將斥資60億，以鸕鳥溫泉為依託，開發文旅綜合體項目。
包括建設高端的溫泉酒店、大型會務酒店（配有600間客房，可容納千人的會展中心），全天候水上樂園、室外水上樂園等主題性樂園。
這一眼溫泉，距紫金港樞紐才30公里，城西人下了班就能開車去泡。
更酷的是，新湖早已提前佈局，在鸕鳥同步開發了一個叫金色池塘的低密住區，第一批精裝洋房，一兩個月內就可以入市。
PART 2
新湖下的一盤大棋
作為餘杭的飲用水源地，浙江十大旅遊風情小鎮之一，鸕鳥老早就進入新湖的視野。
在清澈的鸕鳥溪畔，新湖拿下佔地13.9萬㎡的金色池塘項目，還配套開發了2萬㎡的希爾頓花園酒店，並於2017年10月正式開業。
希爾頓可視為鸕鳥溫泉酒店的一次“暖場”。
這家大徑山旅遊區惟一的國際品牌酒店，擁有230間客房、中西餐廳、約2000㎡婚禮大草坪，還有一個伸向鸕鳥溪的無邊際泳池。
截至今年10月，新湖希爾頓花園酒店已接待約7萬人次，暑期入住率達70%，第二年就開始賺錢了。
新湖鸕鳥希爾頓花園酒店實景
鸕鳥的森林覆蓋率高達88%，境內有杭城第一高峰——窯頭山，還有山溝溝、仙山谷漂流、茅塘古村等景區和房車露營基地，是長三角有名的避暑勝地，一到春夏全是上海杭州客人。
但每年11月一過，酒店客人就很少，全年入住率也被拉低至45%。
這也是杭州所有度假型酒店的Bug。江南的冬天，幾乎不適合任何戶外活動，只能空等來年春天的旺季。
其實，杭州近郊的“第二居所”住宅，痛點也何嘗不是一樣？多少心懷院子夢的人，最終熬不過冬天的溼冷枯寂，丟盔棄甲逃回市中心的大平層？
新湖·金色池塘園區鳥瞰效果圖
但一旦有了熱氣騰騰的溫泉，酒店和郊外的週末小屋，就完成了全天候的價值閉環。
當初，許多同行看不懂，新湖為何要去良渚、瓶窯再往西，少人知曉的鸕鳥，拿一塊山林溪谷裡的低密宅地。現在，所有人都看懂了。
原來新湖又在下一盤很大的棋。
新聞報道說，鸕鳥溫泉出水溫度為37.5℃，水中富含的鍶、氟和偏硅酸有不錯的醫療價值，還可直接飲用。
在金色池塘置一套洋房或疊排，北風初起，便時時去山中泡湯，心都會暖化了吧！
PART 3
能打開落地玻璃的恆溫泳池
我經常說，新湖是一家特立獨行的上市房企；“賺錢是天賦，造房子是樂趣”，也是地產界最後幾個產品主義者之一。
在金色池塘，新湖又一次不循常格玩起了“超配”。
整個項目西、北和東三面環山，南面臨水，容積率僅1.0。引自高山的天然山泉從景觀平臺跌落，分為數條溪澗貫穿園區，最終匯成約2000㎡的中心湖區。
效果圖上，建築與溪澗、瀑布、花海的錯綜關係，不禁讓人想到賴特的流水別墅，和它橫跨的熊奔溪（Bear Run）。
新湖·金色池塘恆溫泳池外疊水效果圖
所有的洋房、疊排和聯排，就灑落在一道道小股的天然泉水邊和湖邊。
最有趣的是，湖心處還效仿度假酒店，設置了與水面平行的景觀卡座。人們可在湖中休閒閱讀，體驗與山水融為一體的感覺。
這類以環境取勝的住宅，一般外立面材質會比較樸素。
但金色池塘的9幢洋房，只有5—6層，建築卻是以貝魯特米黃石材、質感塗料、鋁板搭配大面積玻璃，全精裝交付，電梯是奧的斯（主要三大件進口），還配有約3800㎡商業街。
精標也不低，包括德曼鋼木入戶子母門和耶魯智能鎖、大金中央空調、高儀龍頭花灑、科勒臺盆、伊奈馬桶。
新湖鸕鳥希爾頓花園酒店泳池實景
以山水秘境為賣點的住宅，配套往往從簡，至少不會太奢華。
但金色池塘，不僅有一個現成的希爾頓花園酒店，還規劃有1000多㎡多功能廳、游泳健身館、室內運動場和圖書館。
運動場擁有6片標準羽毛球場地，可以打羽毛球、乒乓球和檯球。
新湖·金色池塘已建成的6片標準羽毛球場實景
最誇張的是室內恆溫泳池，有一整面牆是落地大玻璃，14米長、3米多高，牆外是大片疊瀑、池塘。天氣好時，這面牆可完全打開，室內外景觀連為一體。
靠在泳池岸小憩，一縷山野的清新氣息，不經意就撲面而來。
PART 4
杭州城西真正的價格窪地
好了，最最關鍵的高潮部分來了。
如果金色池塘是動輒千萬的豪宅，新湖如此投入，也不難理解。但鸕鳥這地界的限價太狠，據說洋房拿到全杭州，可能都是最低那一檔。
所以，即便金色池塘洋房主力戶型約108-140㎡，都是三房和四房的雙衛產品，但總價100多萬就拿得下。
比杭州市中心的許多LOFT還便宜，大約相當於柳岸曉風的3個車位。
相比之下，更遠的安吉、德清小鎮項目，精裝洋房不少已賣到2萬甚至3萬，鸕鳥堪稱真正的大城西價格窪地。
新湖·金色池塘洋房建築效果圖
而且，金色池塘的交通確實太方便了！
這裡距杭長高速百丈出口，直線才約1公里。如今紫金港樞紐至百丈之間，對使用ETC的浙A牌照小客車又免費通行，進出城特別友好。
如果是紫金港附近上班的城西人，真的是全程高速，幾腳油門就到家。
因為房價夠低，連未來科技城的碼農們，也對金色池塘躍躍欲試。畢竟，從方位看，鸕鳥就在未來科技城西北，地理上靠得很近。
良渚房價已悄然爬上3萬，瓶窯無房可賣，新杭州人的進一步外溢正好由鸕鳥承接。
日新月異的未來科技城核心區
最新消息，杭州二繞預計2020年通車，中環也在加緊建設，屆時從百丈上杭長高速，在瓶窯互通轉到中環（東西大道），也是全程快速路到未來科技城核心區。
因為是正宗70年產權住宅，所以也有餘杭區的學籍，一樣可以入讀公辦學校。
拿著剛剛需的預算，不經意間，就享受了一個豪宅的品質（洋房、幹掛石材、恆溫泳池），對年輕人真是一份意外之喜。
將來，等新湖的鸕鳥溫泉文旅綜合體建成，冬天連北海道都不用去了！
PART 5
每個人都夢想一間溫泉小屋
為什麼從歐美到亞洲，全世界的人都如此迷戀溫泉？
心理學家武志紅認為，溫泉在相當程度上，是子宮的隱喻。我很贊同這個說法，溫泉會讓人退行到那個生命原始的地方，一定程度上有療愈作用。
“一到這兒，人就自動地，好像有保護神帶領著，進入某種懷疑的虔誠。”
赫爾曼·黑塞在《溫泉療養客》裡，這樣描寫德國溫泉勝地巴登的氛圍。“它就像溫泉的熱氣和硫黃的氣味一樣，是一種特效藥，我們必須浸泡其中。”
熱氣騰騰的溫泉，有一種心靈治癒的作用
因為溫泉，金色池塘便有了一種不可替代的魅力。
如果說，宋衛平的每一個小鎮都是“美”的，金色池塘就是“美愈”的，美而治癒。
一個人人嚮往的溫泉勝地，不僅是溫暖之地，也是撫慰心靈緊張的家園。這片山谷寧靜、平和，卻不清冷，而是一派熱氣騰騰。
是溫泉的霧汽，是恆溫泳池的水汽，是茶湯的熱汽，更是冬日裡沸騰的人氣。
鸕鳥的山林幽谷，是杭州最後的純淨之地之一
要是退休後在金色池塘有一套洋房或疊排，江南陰冷的冬天一到，就和老伴窩到山裡，每天泡到渾身發熱、通體舒暢。
還有春天窯頭山的杜鵑、紫藤，夏天仙山谷的漂流，秋天茅塘古村的紅葉，大自然的饋贈四季都不停歇。
這是一種“第一居所”與“第二居所”邊界消失的住宅。
即使身處山林溪谷，卻被奢華的各種社區配套，呵護得比城裡更周到；而杭長高速那麼暢達，一個起心動念，下班後便可隨時寵幸。
或許，每個杭州人都應該有一間溫泉小屋？
本文
概要
11.12
2019
項目
新湖·金色池塘
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地址
餘杭區鸕鳥鎮
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產品
容積率1.0，綠地面積大於30%，佔地面積約13.9萬㎡，打造洋房、疊排和聯排三種產品，洋房全精裝交付。
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銷售
預計年底前後首批推出精裝洋房。
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推薦理由
位於杭城第一高峰——窯頭山下的山林幽谷中，近鄰仙谷山漂流、山溝溝景區，門前清溪流過。園區內2萬㎡的希爾頓花園酒店已開業，未來住宅間還辟出2000㎡中心湖區、5000㎡主入口景觀，配有恆溫泳池、健身房和6片標準羽毛球場，以及約3800㎡商業街。
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其他特點
附近已打出杭城第一眼溫泉，新湖將投資60億整體開發為文旅綜合體。
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交通貼士
距杭長高速百丈出口約1000米，距紫金港樞紐直線約30公里
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