一苑花開
早在8月份的時候我們就已經聽說了，接下來的房貸利率不再是以基準利率上浮15%或者上浮20%這樣來界定。
據說10月8日之後房貸利率就要以最近一個月的市場參考數值來確定是加點還是減點，相對來說比較靈活，不再是固定的30年或者說是20年。
早期的時候我們都以為房貸利率會影響房地產的一個走勢，那麼接下來我們來看一下，已經過去一個多月了，房貸利率換錨到底有沒有影響房價的走勢？
一，換錨前的房貸利率
10月8號換錨之前的房貸利率我們很清楚，無論是一線城市還是二線城市，還是一些三四線城市，它都有著自己對應的政策。
像昆明重慶這樣的二線城市來說，首套房首付三成，房貸利率在基準利率的基礎上上浮10%~15%。二套房首付4成，房貸利率在基準利率的基礎上上浮20%~25%之間。而本輪房地產市場已經上漲了，連續三年，16年，17年，18年。每一年的漲幅都是達到了30%以上，這期間也出了相對的一些政策，最輕微的政策就是在房貸利率的基礎上上浮。
房貸利率上浮10%或者是20%，其實沒有從根本上影響房價的走勢。這樣的一些輕微的症狀，他只能短期影響購房者的情緒。
二，換錨後的房貸利率
10月8日換錨後的房貸利率有了新的變化。我們都以為這樣的新政之後，房價可能會受到很大的影響，可能會下跌，也有可能會上漲。
我們都以為房貸利率換錨後對房價的走勢會有很嚴重的影響，無論是一線城市還是我們傳統的二線城市，或者說是我們昆明這樣一個城市。
我們簡單的來舉幾個例子，也不單單是說昆明舉幾個有代表性的城市基本上就能夠去對比昆明的房價和樓市走勢。房貸利率換錨後，這些城市的房貸利率加點有了新的變化，我們來看一下。
重慶方面首套房貸加79個點，二套加103個點。
北京方面首套房貸加55個點，二套加105個點。
蘇州方面首套房貸加120個點，二套加150個點。
當然也有驚喜，比如上海樓市方面首套房貸反而減了20點。但整體來看的話，並沒有太大的驚喜，一切照舊按部就班，並沒有太大的變化。
換句話說就是無論是加點還是檢點，目前各個城市的房貸利率基本上沒有太大數值上的一個變化，即便是加點它的首套房貸利率，換算成我們之前的首套房上浮15%或者二套房上浮20%，它對應的數值利率和我們購房者需要付給銀行的利息是沒有變化的。
所以說房貸利率換毛之後，樓市並沒有太大的影響，只能說更靈活了，它是參考最近一個月的市場值去確定你的房貸利率，而且是一年一年可以變化的，不像之前一貸款要麼10年，要麼20年，要麼30年是一成不變的。現在相對之前來說比較靈活，房貸利率降低之後，我們可以去銀行調解我們的房貸利率，我們購房者會付出更少的一些利息，相對來說對我們購房者來說是一件好事情。
三，小結
總的來說房貸利率換毛已經一個月了，昆明的樓市也好，其他城市的樓市也好，都沒有太大的變化，它的房貸利率也沒有太大的變化。畢竟影響房價走勢的不僅僅是房貸利率這麼一個可以忽略不計的因素。
影響一個城市房價走勢的是這個城市的經濟產業人口流入，還有它城市的基建以及一些相對的政策。當然這裡面不能排除的就是，貨幣的貶值。
說到底就是供需關係，供需平衡，供大於求，那麼它的房價是會走下坡路的，如果供小於求，那麼它的房價還是會得到有力的支撐，繼續上漲。
所以不要因為短期的一些像房貸利率這樣一個細小的政策變化去影響自己的購房節奏。對於剛需朋友來說，我的建議還是按需購買，如果自己確實需要在這一座城市發展，也需要在這一座城市定居，那麼是可以早一點買房的，畢竟物價上漲以及人民幣貶值，未來再買房的話，你花出的成本會更高。
投資的朋友來說的話，我的建議是去一線城市或者一些強二線城市以及一些二線城市，因為國家的政策支撐，在未來的一段時間，也就是我們所說的房地產的鑽石年代，一定會是大力發展這些大的城市以及一些國家中心城市。
我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
早在8月份的時候我們就已經聽說了，接下來的房貸利率不再是以基準利率上浮15%或者上浮20%這樣來界定。
據說10月8日之後房貸利率就要以最近一個月的市場參考數值來確定是加點還是減點，相對來說比較靈活，不再是固定的30年或者說是20年。
早期的時候我們都以為房貸利率會影響房地產的一個走勢，那麼接下來我們來看一下，已經過去一個多月了，房貸利率換錨到底有沒有影響房價的走勢？
一，換錨前的房貸利率
10月8號換錨之前的房貸利率我們很清楚，無論是一線城市還是二線城市，還是一些三四線城市，它都有著自己對應的政策。
像昆明重慶這樣的二線城市來說，首套房首付三成，房貸利率在基準利率的基礎上上浮10%~15%。二套房首付4成，房貸利率在基準利率的基礎上上浮20%~25%之間。而本輪房地產市場已經上漲了，連續三年，16年，17年，18年。每一年的漲幅都是達到了30%以上，這期間也出了相對的一些政策，最輕微的政策就是在房貸利率的基礎上上浮。
房貸利率上浮10%或者是20%，其實沒有從根本上影響房價的走勢。這樣的一些輕微的症狀，他只能短期影響購房者的情緒。
二，換錨後的房貸利率
10月8日換錨後的房貸利率有了新的變化。我們都以為這樣的新政之後，房價可能會受到很大的影響，可能會下跌，也有可能會上漲。
我們都以為房貸利率換錨後對房價的走勢會有很嚴重的影響，無論是一線城市還是我們傳統的二線城市，或者說是我們昆明這樣一個城市。
我們簡單的來舉幾個例子，也不單單是說昆明舉幾個有代表性的城市基本上就能夠去對比昆明的房價和樓市走勢。房貸利率換錨後，這些城市的房貸利率加點有了新的變化，我們來看一下。
重慶方面首套房貸加79個點，二套加103個點。
北京方面首套房貸加55個點，二套加105個點。
蘇州方面首套房貸加120個點，二套加150個點。
當然也有驚喜，比如上海樓市方面首套房貸反而減了20點。但整體來看的話，並沒有太大的驚喜，一切照舊按部就班，並沒有太大的變化。
換句話說就是無論是加點還是檢點，目前各個城市的房貸利率基本上沒有太大數值上的一個變化，即便是加點它的首套房貸利率，換算成我們之前的首套房上浮15%或者二套房上浮20%，它對應的數值利率和我們購房者需要付給銀行的利息是沒有變化的。
所以說房貸利率換毛之後，樓市並沒有太大的影響，只能說更靈活了，它是參考最近一個月的市場值去確定你的房貸利率，而且是一年一年可以變化的，不像之前一貸款要麼10年，要麼20年，要麼30年是一成不變的。現在相對之前來說比較靈活，房貸利率降低之後，我們可以去銀行調解我們的房貸利率，我們購房者會付出更少的一些利息，相對來說對我們購房者來說是一件好事情。
三，小結
總的來說房貸利率換毛已經一個月了，昆明的樓市也好，其他城市的樓市也好，都沒有太大的變化，它的房貸利率也沒有太大的變化。畢竟影響房價走勢的不僅僅是房貸利率這麼一個可以忽略不計的因素。
影響一個城市房價走勢的是這個城市的經濟產業人口流入，還有它城市的基建以及一些相對的政策。當然這裡面不能排除的就是，貨幣的貶值。
說到底就是供需關係，供需平衡，供大於求，那麼它的房價是會走下坡路的，如果供小於求，那麼它的房價還是會得到有力的支撐，繼續上漲。
所以不要因為短期的一些像房貸利率這樣一個細小的政策變化去影響自己的購房節奏。對於剛需朋友來說，我的建議還是按需購買，如果自己確實需要在這一座城市發展，也需要在這一座城市定居，那麼是可以早一點買房的，畢竟物價上漲以及人民幣貶值，未來再買房的話，你花出的成本會更高。
投資的朋友來說的話，我的建議是去一線城市或者一些強二線城市以及一些二線城市，因為國家的政策支撐，在未來的一段時間，也就是我們所說的房地產的鑽石年代，一定會是大力發展這些大的城市以及一些國家中心城市。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
廣佛房產經紀人
早在8月份的時候我們就已經聽說了，接下來的房貸利率不再是以基準利率上浮15%或者上浮20%這樣來界定。
據說10月8日之後房貸利率就要以最近一個月的市場參考數值來確定是加點還是減點，相對來說比較靈活，不再是固定的30年或者說是20年。
早期的時候我們都以為房貸利率會影響房地產的一個走勢，那麼接下來我們來看一下，已經過去一個多月了，房貸利率換錨到底有沒有影響房價的走勢？
一，換錨前的房貸利率
10月8號換錨之前的房貸利率我們很清楚，無論是一線城市還是二線城市，還是一些三四線城市，它都有著自己對應的政策。
像昆明重慶這樣的二線城市來說，首套房首付三成，房貸利率在基準利率的基礎上上浮10%~15%。二套房首付4成，房貸利率在基準利率的基礎上上浮20%~25%之間。而本輪房地產市場已經上漲了，連續三年，16年，17年，18年。每一年的漲幅都是達到了30%以上，這期間也出了相對的一些政策，最輕微的政策就是在房貸利率的基礎上上浮。
房貸利率上浮10%或者是20%，其實沒有從根本上影響房價的走勢。這樣的一些輕微的症狀，他只能短期影響購房者的情緒。
二，換錨後的房貸利率
10月8日換錨後的房貸利率有了新的變化。我們都以為這樣的新政之後，房價可能會受到很大的影響，可能會下跌，也有可能會上漲。
我們都以為房貸利率換錨後對房價的走勢會有很嚴重的影響，無論是一線城市還是我們傳統的二線城市，或者說是我們昆明這樣一個城市。
我們簡單的來舉幾個例子，也不單單是說昆明舉幾個有代表性的城市基本上就能夠去對比昆明的房價和樓市走勢。房貸利率換錨後，這些城市的房貸利率加點有了新的變化，我們來看一下。
重慶方面首套房貸加79個點，二套加103個點。
北京方面首套房貸加55個點，二套加105個點。
蘇州方面首套房貸加120個點，二套加150個點。
當然也有驚喜，比如上海樓市方面首套房貸反而減了20點。但整體來看的話，並沒有太大的驚喜，一切照舊按部就班，並沒有太大的變化。
換句話說就是無論是加點還是檢點，目前各個城市的房貸利率基本上沒有太大數值上的一個變化，即便是加點它的首套房貸利率，換算成我們之前的首套房上浮15%或者二套房上浮20%，它對應的數值利率和我們購房者需要付給銀行的利息是沒有變化的。
所以說房貸利率換毛之後，樓市並沒有太大的影響，只能說更靈活了，它是參考最近一個月的市場值去確定你的房貸利率，而且是一年一年可以變化的，不像之前一貸款要麼10年，要麼20年，要麼30年是一成不變的。現在相對之前來說比較靈活，房貸利率降低之後，我們可以去銀行調解我們的房貸利率，我們購房者會付出更少的一些利息，相對來說對我們購房者來說是一件好事情。
三，小結
總的來說房貸利率換毛已經一個月了，昆明的樓市也好，其他城市的樓市也好，都沒有太大的變化，它的房貸利率也沒有太大的變化。畢竟影響房價走勢的不僅僅是房貸利率這麼一個可以忽略不計的因素。
影響一個城市房價走勢的是這個城市的經濟產業人口流入，還有它城市的基建以及一些相對的政策。當然這裡面不能排除的就是，貨幣的貶值。
說到底就是供需關係，供需平衡，供大於求，那麼它的房價是會走下坡路的，如果供小於求，那麼它的房價還是會得到有力的支撐，繼續上漲。
所以不要因為短期的一些像房貸利率這樣一個細小的政策變化去影響自己的購房節奏。對於剛需朋友來說，我的建議還是按需購買，如果自己確實需要在這一座城市發展，也需要在這一座城市定居，那麼是可以早一點買房的，畢竟物價上漲以及人民幣貶值，未來再買房的話，你花出的成本會更高。
投資的朋友來說的話，我的建議是去一線城市或者一些強二線城市以及一些二線城市，因為國家的政策支撐，在未來的一段時間，也就是我們所說的房地產的鑽石年代，一定會是大力發展這些大的城市以及一些國家中心城市。
房產討論壇
LPR利率如果是買二套房，會比以前4.9%（5年以上）基準利率高。另外銀行還要加基點。
