NO. 1｜壹
每一條流過著名大城市的運河，都是一條風情長廊。
上個月，我乘船遊覽了一回“北境水城”斯德哥爾摩的運河。從皇家歌劇院前的碼頭出發，一路經過城堡島、船島和南島，建築也一路由巴洛克大廈、哥特式教堂切換成安逸的坡頂小木屋。
不過，最吸引我眼球的，卻是南島對岸Hammarby Sjostad（哈馬碧濱水新城）的臨河洋房。
全是7—8層的多層住宅，朝運河一面全是橫向大玻璃的懸挑陽臺，擺滿戶外桌椅，有些還加一個傳統的銅製四坡頂。這裡，一定有斯德哥爾摩最好的夏季時光。
哈馬碧濱水新城沿岸的洋房
那麼，假設你是一位外國遊客，乘船從武林門一路沿大運河北上，會被岸邊哪一個住宅的美好深深打動？
或者哪套一線河景房，代表了“住在杭州運河邊”的至高境界？
你或許立刻就能舉出一列華宅的名字：深藍廣場、武林壹號、武林外灘、凱德湖墅、遠洋公館、大河宸章……
但我敢說，這榮譽未來必屬於天閱雲合源公寓（推廣名：天閱運河源）的洋房，尤其是它的14號樓邊套建築面積約205㎡的戶型，幾乎囊括了我對“河畔棲居”的所有想像。
坐在天閱雲合源公寓示範區的大玻璃露臺上，看百舸過盡，暢想對岸節慶公園和酒店拔地而起，彷彿又一座哈馬碧新城……
NO. 2｜貳
杭州的運河邊一向不缺好房子，近20年來，湧現出諸多可列入杭州豪宅史的上佳之作。
這樣一場高手對決，要比拼的選項太多。
早年的深藍廣場，藍色全玻璃幕牆的建築群氣場十足，可惜少有傳統的回聲；200㎡以上也只得三開間朝南，一家人的生活明媚度難以周全。
武林壹號，生活配套完美，最小戶型235㎡起，也只三房朝南；對岸是超高層的環球中心，河景略局迫。
武林外灘，戶型極致，207㎡戶型做到四開間朝南，臨河全玻璃的側立面也很美。一定要挑點毛病的話，河景只有摩登，少了點古韻。
在運河邊，過去20年誕生了許多經典住宅
凱德湖墅，三河交匯之處，腳下是小河直街，對岸是大運河商務中心，景觀無敵。可惜建築是塗料外立面。
遠洋公館、大河宸章，建築都賞心悅目，但離運河邊還有點距離，親水性略弱……
但天閱雲合源公寓就厲害了，特別是臨河邊套建築面積約200㎡戶型，上述幾大樓盤的優點，它差不多全有，幾乎“找不到短板”，還是諸多河景華宅中少有的6—7層洋房。
無論建築外立面的美學、材質，戶型於觀河面最大化上的舒適，窗外風景的中西交融，還是未來生活的便利，都達到一種極理想的狀態。
NO. 3｜叄
首先最驚豔的，是天閱雲合源公寓的建築美學創新。
一般的住宅，最美的都是南立面。但天閱雲合源公寓呢，不僅南立面很美，朝向運河的側面更美，我稱之為
杭州華宅的“側顏殺”。這個坡頂的側立面，乍一看，剪影像極了大河造船廠和富義倉，連屋頂斜度都是相似的25°左右。
但材質卻是極現代的大面玻璃、石材、金屬和格柵，並且屋面與牆面一氣呵成，邊界消失，好像一個連筆畫出的五邊形。這是我所見過的，對古運河民居最酷的現代表達之一。
天閱雲合源公寓洋房建築效果圖
仔細端詳，它基本已達到藝術品級別。連南立面的窗戶，不同樓層都是錯落的“定製式”排布。
腔調十足了，更考驗功力的還是室內空間的功能。
就說天閱雲合源公寓14號樓建築面積約205㎡的邊套吧！五室兩廳三衛的格局，五開間朝南。其中有三間是南向臥室，最小開間也有約3.1米寬。
主臥是帶走入式衣櫃的套房，開間約4米，主衛浴缸和淋浴區分區設置。
除書房外，四個臥室都集中在西側，而將廚房、客廳和餐廳等公區整個“甩”出到東面，確保與臥室之間的動靜分區。
天閱雲合源公寓建面約205㎡戶型裝修示意圖
一體化設計的客餐廳，則橫向鋪開約6.6米，朝南又延展出兩開間，整個南向採光面達到了約18米！
更酷的是，這個客餐廳還被L形的“霸道總裁”陽臺環抱，陽臺足有約15米長。
無論躺在臥室裡，坐在客餐廳內，還是站在陽臺上，舉目全是一線河景：正面的、側面的、近觀的、遠眺的……簡直多到氾濫。
天閱雲合源公寓洋房外立面效果圖
而且，14號樓位於雙河交匯處，所以北面的臥室、書房和廚房，窗前也有一線運河支流美景。
其餘洋房建築面積約200㎡的邊套，也是五房兩廳三衛格局，只是把客餐廳“豎”了起來。但依然有四開間朝南，總面寬約15米，也有L形超大陽臺將一線河景盡覽。
還有更厲害的：三個朝南臥室，居然全部帶飄窗！
NO. 4｜肆
作為融創、首創和運河集團的聯袂之作，天閱雲合源公寓位於拱宸橋以北約1600米，一線沿京杭大運河，由8幢高層和7幢洋房組成，全精裝交付。
預計本月將首開4幢一線河景洋房，共107套，主力戶型建築面積約133—205㎡。
之前高層已先一步亮相，而直到如今，許多人才攫住它的風格全貌：
從沿河商鋪連綿的折線屋脊，到洋房連續的坡頂，再到更後排高層斜出的飄頂，層疊遞進，如運河上的一排排“微丘”，越往遠處去，黛色越淡。
天閱雲合源公寓園區天際線效果圖
從顏值到內涵，從微觀的戶型尺度，到整個住區恰如其分的高級設計感，天閱雲合源公寓都是融創的又一次審美力+產品力爆炸。
讓我們沿著社區裡的“生活動線”來走一遍。
平日裡制式化的入戶大堂，在這裡規劃為親水會客廳。一體化的建築，如船艙一般漂浮水上，開窗面低低地壓著水岸，細而狹長。
坐在會客廳裡，彷彿置身船塢之中，往外看，是層層疊水和園區美景，不會被旁邊的高層造成壓抑感。
天閱雲合源公寓示範區實景圖
未來，這裡也在規劃一系列社區功能植入，讓融創歸心社區的溫暖一脈相承。
為確保洋房組團的私密感，入口處規劃設計了三層臺階，與高層組團有著30-40公分高差。所有洋房的高度都不超過24米，而樓間距則約21.5到27米 ，即使是一樓也陽光明媚。
每棟洋房的宅間入口，都規劃有景牆，讓歸家的儀式感和私密感進一步升級。
一路由西向東，穿過四季芬芳的社區景觀帶，走到洋房東側的規劃人行出入口。門外，就是運河邊規劃的市政公園了。
NO. 5｜伍
一直以來，哈馬碧濱水新城是“最好生活”的代名詞。
不僅是因為它沿著運河，有一幢幢迷人的河景洋房，也不僅因為它距斯德哥爾摩王宮僅2500米，更因為它有前衛的大規劃，學校、醫院、寫字樓和商業密佈，生活便利，環保生態。
是的，如果只有“美”，稱不上完美的運河式居住。而天閱雲合源公寓未來生活之大氣，完全不輸哈馬碧。
就在上週，《大城北示範區策劃及規劃方案》出爐，總計15.6平方公里。天閱雲合源公寓所在的運河灣，正在3.5平方公里示範區的核心。
前幾天見諸報端的那張炫目的示範區規劃效果圖，左下角沿河的諸多方塊，正是天閱雲合源公寓的洋房。
運河灣綜合體效果圖
說來也巧，方案公佈第二天，我去參觀大城北規劃展示館，正與實地考察的荷蘭MVRDV設計團隊不期而遇，帶隊的正是創始人之一Winy Mass。
他們剛剛從30多個國際團隊裡脫穎而出，擔綱大城北示範區的規劃設計。
這家頂尖事務所的作品，你一定在朋友圈刷到過。比如鹿特丹的全球最美“菜市場”，花了16億打造，每年吸引800萬人參觀；再比如阿姆斯特丹的香奈兒旗艦店，全部以手工打磨玻璃磚築成，美成夢幻。
國際上對MVRDV的評價，我最喜歡的一句是：“重塑城市的詩意”。即將展露新顏的運河灣，就是這樣一座詩意的城中之城。
MVRDV創始人在大城北規劃展示館實地考察
按照規劃，它將集商業、居住、旅遊、生活服務為一體，是一座理念與設計都非常超前的國際旅遊休閒綜合體。
規劃以運河漕舫為靈感的運河文化公園，今年9月就已開工，未來是藝術展演、文化交流、聚會展覽的聚集地；管家漾碼頭，規劃改造為水上游艇基地……
它與天閱雲合源公寓的距離，只有約300米，規劃由一座跨越運河的人行橋相連，以最美的側顏相對。
更妙的是，運河灣中的很大一部分，在亞運會之前就將投入使用，也就是說，它們會率先“入住”，靜靜等待著你來做鄰居。
NO. 6｜陸
站在斯德哥爾摩的運河遊船上，我總在想，那些大陽臺上，正在上演何等浪漫的生活？
北境的夏天，太陽落得很晚。開一瓶伏特加，就著一盤煎鱈魚或生蠔，看河上游艇穿梭，玻璃建築群和彩色小木屋沐浴在餘暉中，時間彷彿就這樣凝滯了。
一套天閱雲合源公寓的洋房，帶給你的，也是相似的況味。
如果你是13、14號樓的邊套業主，那麼往北俯瞰，腳下就是一條古韻悠長的運河水街。
斯德哥爾摩，哈馬碧濱水新城全景
而往東或南對望，視野中的城市，已是國際一線風範的審美：如同透明七巧板盒子的運河公園、紅色飄帶般的步行橋、一幢幢璀璨如鑽的摩天大樓……
因為是隻有6—7層的洋房，所以，陽臺上總有河風拂過，聽得見水波輕拍河岸，聞得到樹頂的嫩葉清香。
斜躺在海草靠椅上，來一杯龍井新茶或花魅罕貝拉，全由你的心情。
如此詩意的水邊棲居，你不是一個人孤獨地品咂。
一線河景洋房，是人與自然、城市對話的理想狀態
而是在一個大城市的中心，容納得下一家三代或子女成群的“終極改善五房”裡，一切的一切，看起來都那麼完美，再不留遺憾。
當然，你還可以有一種更現實主義的揣想。
如今，周邊二手房已經拉出了1-2萬的倒掛，這樣大力度的城市更新之下，三年，或者五年之後呢？
那時候，你會是這城市中最驕傲的一群人。每一個朋友都知道，在杭州的運河風情長廊上，最時髦、詩意的那一撇一捺，或許就是你的家。
本文
概要
11.11
2019
項目
天閱雲合源公寓（推廣名：天閱運河源）
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地址
拱墅區石祥路與通益路交叉口東北面
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產品
佔地約4萬㎡，由8幢高層和7幢一線運河景觀洋房（6-7層）組成
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銷售
預計於11月內加推，首開洋房產品4、5、13、14幢，共107套，主力戶型建築面積約133-205㎡
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推薦理由
融創、首創、運河集團三大品牌聯袂之作。坐擁一線運河景觀的低密洋房，戶型、建築、景觀、配套等皆有亮點
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其他特點
運河灣綜合體作為整個大城北發展的新引擎，未來將建成涵蓋商業、居住、旅遊、生活服務等綜合業態的全新天地，有“城北江河匯”之譽
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交通貼士
周邊交通便捷，可直接通過留石高架接入主城交通網絡
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