講起老北京胡同，有一條老巷是不得不提的，它就是西四附近的磚塔衚衕。磚塔衚衕為什麼這麼特殊呢？因為它可以視為北京胡同最老的鼻祖。這兩天媒體都在報道，磚塔衚衕開始啟動城市保護更新項目，這是西城區第二個申請式退租項目的核心片區。這也可以視為，北京胡同的鼻祖開始面對舊城保護困局，進行變革了！
大家都知道，衚衕起始於元大都，但惟有磚塔衚衕有文字記載，而且從元、明、清、民國，到今天，都有文獻可考。這在北京多如牛毛的衚衕中是一個孤例。因此，磚塔衚衕也是“我是衚衕”最關注、也是去的最多的衚衕之一，我從2006年起就開始拍攝記錄。上圖就是2006年6月拍攝的街景。
磚塔衚衕應該說是北京胡同中的幸運兒，歷經多年的建設發展，很多衚衕都消失了，但磚塔衚衕依舊保存了下來。但保存歸保存，傳統面貌還是發生了很大變化，就像圖中這種現代樓房，不僅樓層較高，而且顏色怪異。衚衕部分地段也被現代小區樓盤替代。
隨著全市舊城改造的不斷推進，磚塔衚衕也開始有所變化，這是去年10月關於關帝廟的修繕騰退公告。
今年5月，我再去看關帝廟時，發現關帝廟大雜院已騰退完畢。這是磚塔衚衕新的跡象。
磚塔衚衕的得名來源於衚衕東首的萬松老人塔，這是北京城區內僅存的一座磚塔。磚塔衚衕的城市更新，這座磚塔是繞不過的。前些年這個磚塔一直被圈起來挪作他用。上圖是我2006年時無法進入，只能從巷子遠處用長焦鏡頭拍到一個塔頂。
好消息是，這個磚塔這兩年也騰退開放了，現在這裡可以免費隨便參觀，院裡還引進了一家書店。磚塔的開放與關帝廟的騰退，作為重要節點，已先行改變，可以說是街區更新“大手術”前的“小手術”。
但是，更重要的是，片區環境、傳統宅院、市民生活等還存在諸多問題，必須通過疏解進行解決。最近啟動的申請式退租，就是希望通過人口疏解等方式，實現城市更新，這才是根本上的“大手術”。上圖是衚衕西段一角，老胡同與現代生活需求之間的矛盾也需要更多機制解決。按說這種小角落做成文化味道的口袋公園挺好的。
圖為陳舊雜亂的衚衕場景與路過的行人。據報道，這次項目共涉及239戶居民，其中169戶為直管公房，12月8日至明年1月7日為集中籤約期，參加退租居民將獲得補償約12萬元/平方米，安置房源有三處：豐臺合順家園、房山金林嘉苑2處共有產權住房及通州璟秀欣苑公租房。
按照官方公佈的消息，磚塔衚衕將按照“菜西模式”推進直管公房申請式退租。“菜西”指的是菜市口西片區，那裡是北京首個申請式退租項目。
按規劃方向，未來的磚塔衚衕將進行修繕，仍以居住功能為主。磚塔衚衕的城市保護更新，不僅對於磚塔衚衕本身具有重要變革意義，對於老城區其他衚衕，也具有重大的典範作用。畢竟它具有特殊的歷史地位。到底會變成啥樣呢？讓我們拭目以待吧。
最後，讓我們以萬松老人塔院中收藏的這扇宅門收尾，“禮樂家聲遠，詩書世澤長”。磚塔衚衕的城市保護更新能否成功，除了環境整治外，重要的還在於能否傳承好“禮樂”“詩書”這些文化。
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