現在北京南五環房價也五六萬,哪個區域未來有前景,目前相對窪地的?

自己的沙場12121561


北京乃至整個區域價格都不低,自從2016年的騰飛,北京房價便扶搖直上,盼著房價探底再抄底的人願望都落空了。所謂的價值窪地都是相對而言,例如2005年的望京,很多老北京哪看的上荒郊野外的韓人居住區呀?經過數年發展,望京房價也從當年的四千升到現在的七八萬,價值窪地簡直就是撿漏。從目前發展方向來看,京津冀協調發展作為一項大策,以及未來的雄安新區也必然讓人望塵莫及。所以鏈接北京和雄安的地帶必然是發展的重點,同時北京新機場也能帶動南區的發展。有購房打算的可以作為選擇思路,畢竟現在價格跟其他中心區域比較低的,可以作為長遠眼光考慮。現在的房山山區價格普遍在四萬左右,雖然現在發展滯後,但難道不是價值窪地?還有一個方向就是副中心,伴隨北京CBD的東擴,“大七環”、“環首都經濟圈”等多條利好政策的陸續釋放,未來幾年副中心建設也將日新月異。

另外一個大方向是環北京圈,根據京津冀五年用地規劃,環京以廊坊燕郊、涿州、大廠、香河、固安為代表的距北京市中心五十公里的區域可以作為投資標的。


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首推亦莊北京市經濟技術開發區。

①亦莊北京市經濟技術開發區已定由目前的近60平方公里擴張至220平方公里,北京通州區和北京大興區的8個鎮歸屬亦莊北京市經濟技術開發區。並且220平方公里的亦莊開發區和150平方公里的北京新國際機場臨空經濟區將無縫連接。

②亦莊經濟開發區,最早由北京市管理,因為大興相對落後,歸大興管了幾年,現在又重新歸北京市管轄並新換了領導,把北京市西城區區長升格調至亦莊經濟開發區擔任主要領導工作。

③頭條朋友們說的望京(除酒仙橋等地),沒有一間五星級酒店,四星級酒店比王府井還貴,原因就是北京堵車,北京城內辦事兒然後住在望京,距離首都機場近;北京新機場9月底後正式啟動運營,無疑,亦莊經濟開發區的酒店和房地產項目會更貴一些。

④世界第二的北京新國際機場僅南航員工就有3萬人,普通員工會選擇廊坊萬莊新城、固安、霸州等地居住,高管會選擇高大上、緊鄰京臺高速、機場高速和京津高速的北京市經濟技術開發區居住。

⑤亦莊經濟開發區有五星級酒店好幾個,同仁醫院等三甲醫院好幾家,山姆會員店、華聯商場、城鄉貿易中心等購物中心好幾家。21世紀幼兒園、人大附中等幼兒、中學教育配套完善。

⑥因工作原因經常去亦莊經濟開發區,馬路寬、綠化好、建築高大上,好多寫字樓、酒店、社區,如果蓋在長安街上都會是全中國皆知的標誌性建築。

⑦北京市經濟技術開發區亦莊火車站馬上就要運營,S6城際鐵路到順義首都機場20分鐘,到大興北京新國際機場20分鐘。

圖一、圖二為亦莊經濟開發區金地格林小鎮,綠化和水系北京市超一流。圖三,亦莊林肯公園,外立面材料和設計世界水平高大上。圖四,北京市新國際機場。






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理論上講目前的房價窪地是相對的,只是價格的差異而已,但這也是因為地域造成的。在未來的房價基本上是不用上漲的,如果在繼續上漲會影響到居民的消費,不利於經濟的發展。所以在未來投資房地產是一個差的投資。


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朝陽區孫河,未來科技城,東壩,麗澤,亦莊


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西五環邊上,長辛店地區絕對是價值窪地。


周崇勝638


昌平未來科學城 金茂府入住的地方差不了


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西北的航天城,正北的未來城,東部的通州,東南的亦莊,正南的的大興豐臺。


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看了好多網友都提到了大興,大興不行,下風口,霧霾,還是副中心那邊好,讓大興房價清靜清靜吧。


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團河吧,在修地鐵。周圍價不高


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密雲還挺便宜,兩三萬


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