行業動態

1.舊區改造“毛地”無意開發的 上海將在年內依法啟動收回開發權

上海市政協圍繞“進一步推進本市舊區改造工作”主題開展年末委員視察。市住房城鄉建設管理委主任黃永平表示，在推進舊區改造工作中，上海將通過“一地一策”的辦法，激活“毛地”。對“毛地”地塊開發商無意實施或要求超越規定的，將在年內依法啟動收回開發權。

2.19家險企55家非保險子公司 主營業務涉及房地產

險企在二級市場的投資也十分青睞地產股。業內人士分析認為，雖然地產投資和保險公司主業的業務協同性特徵不是特別強，但投資特點、投資價值都符合險資的投資目標，在今後很長一段時間，房地產仍將是險企鍾愛的投資對象之一。

今年截至目前，共有19家保險公司更新了其所屬的非保險子公司信息，非保險子公司數量總和達541家，其中有55家非保險子公司的主營業務涉及房地產，佔比超過10%。從涉足的物業類型來看，寫字樓是主要投資對象，同時還包括酒店、商業綜合體、物業管理等。

3.前10月樓市調控達482次 “雙向調控”繼續發力

中原地產研究中心發佈最新數據顯示，10月樓市人才、公積金、租賃等政策井噴，單月樓市調控67次，今年前10個月共482次，相比2018年同期上漲超過20%。此外，近期發佈的房地產調控政策多集中在人才、公積金、租賃方面。

4.京津冀區域發展指數持續提升

國家統計局5日發佈的數據顯示，根據測算，2018年，京津冀區域發展指數為160.13，比上年提高6.14個點。其中，共享發展指數最高且上升趨勢最為明顯，創新發展指數和綠色發展指數呈穩步提升趨勢，三個分指數分別為248.27、158.27和146.84，是推動京津冀區域發展指數上升的主要力量；協調發展指數和開放發展指數分別為122.08和125.17。

5.商業地產景氣回升 下沉市場消費需求進一步釋放

RET睿意德中國商業地產研究中心近期發佈的《2019第三季度中國商業地產指數報告》顯示，2019年第三季度，中國商業地產指數升至128.3點，同比增長8.6%。專家建議，商業地產需快速承接首店及夜經濟熱點，豐富業態類型，增加體驗式業態。

6.長三角41城三季報：6城將進入GDP萬億俱樂部 上海高新制造業發展潛力突出

今年前三季度上海、蘇州、南京、杭州4個城市的經濟總量已經突破萬億，無錫、寧波緊隨其後，雖尚未突破萬億大關，但基本在年底鎖定“萬億俱樂部”會員。其中，上海高新制造業的表現十分搶眼，特斯拉、生物醫藥等項目的落地，帶動了汽車製造與生物醫藥等高端製造產業的投資增長，增速分別比上半年提高18.2個和4.2個百分點，預計很快將在經濟發展成效上有所體現。

7.規模房企四季度銷售壓力繼續增大

易居房地產研究院發佈2019年三季度上市房企存貨研究報告預測，進入四季度，受監測的規模型上市房企仍存在一定的項目去化壓力。報告顯示，2019年三季度，受監測的20家房企存貨去化週期為13.6個月，環比增長4.6%，同比增長8.7%，延續了去化週期上行趨勢。

截至2019年三季度末，20家規模房企存貨規模達29309.9億元，環比增長8.4%，同比增長16.2%，同比增速較二季度回落，仍處於歷史較低水平。

8.經濟參考報頭版：“一城一策”要堅守房住不炒底線

房地產調控“一城一策”的背景下，房住不炒定位逐漸成為市場自覺，穩定地方經濟增長的房地產路徑依賴正被打破，我國房地產市場運行整體平穩有序。

當前地方經濟社會發展面臨著複雜環境，必須要堅守房住不炒底線，深入落實房地產調控“一城一策”，確保房地產市場平穩健康發展，促進地方經濟高質量發展。

房企動態

1.華潤集團：國有資本投資公司試點方案已獲國資委批覆

日前，第三屆中國企業改革發展論壇發佈的《中央企業高質量發展報告》中的華潤集團分報告顯示，日前，國務院國資委正式批覆了華潤的試點方案，要求華潤努力建設成為世界一流的綜合性投資公司。

2.萬科前10個月合同銷售金額破5000億元 同比增長6.9%

萬科A公佈十月份銷售及近期新增項目情況簡報，2019年10月份公司實現合同銷售面積271.3萬平方米，合同銷售金額433.8億元；2019年1~10月份公司累計實現合同銷售面積3,332.9萬平方米，合同銷售金額5189.9億元。小財注：2018年1月份-10月份，萬科累計銷售金額4856.2億元。

3.中南建設房地產業務10月份合同銷售金額同比增長47%

中南建設房地產業務2019年10月份合同銷售金額約174.0億元，比上年同期增長47%；銷售面積約135.7萬平方米，比上年同期增長42%。公司2019年1-10月份累計合同銷售金額約1,473.5億元，比上年同期增長29%；累計銷售面積約1,160.0萬平方米，比上年同期增長33%。

4.華住7億歐元收購德國第一大本土酒店集團100%股權

華住集團稱，該公司在新加坡的全資子公司China Lodging Holding Singapore完成了對Deutsche Hospitality德意志酒店集團100%股權收購協議的簽署，斥資約7億歐元，其將進一步補充華住高端酒店佈局。德意志酒店集團表示，計劃到2024年發展至250家酒店，並將進入中國市場。

5.新城控股前10個月合同銷售金額約2200億 同比增長22.6%

新城控股10月份公司實現合同銷售金額約246.82億元，銷售面積約236.57萬平方米。1-10月公司累計實現合同銷售金額約2223.73億元，比上年同期增長22.63%；累計銷售面積約1959.62萬平方米，比上年同期增長35.50%。

6.中國恆大：10月份合約銷售額903億元 同比增長70.2％

中國恆大公告，公司物業於2019年10月份的合約銷售金額約為903.0億元，較上月增長約8.7%，較去年同期增長約70.2%，連續兩個月創房企單月銷售歷史最高紀錄。

7.陽光城公佈10月銷售數據快報

陽光城今年1-10月銷售金額1642.0億元，銷售面積1323.42萬平方米；公司2019年10月無新增土地儲備。

8.融創中國：10月集團實現合同銷售額約644.3億元 同比增23%

融創中國港交所公告，10月集團實現合同銷售額約644.3億元，同比增23%。截至2019年10月底，本集團累計實現合同銷售金額約人民幣4,339.2億元，同比增長17%，累計合同銷售面積約2,970.7萬平方米，合同銷售均價約人民幣14,610元/平方米。

9.銀江股份：擬3.63億元購買中國智谷富春園區部分房產

銀江股份公告，公司擬以3.63億元向控股股東銀江科技集團的全資子公司智谷公司購買其所擁有的中國智谷富春園區部分房產作為辦公用房。另外，公司擬將位於杭州市西湖區西園八路2號1、2、4-8幢（共七幢）工業房地產，以及機械式立體車庫三處（車位143個）進行出售。若資產順利出售，將優化公司現金流狀況，對公司淨利潤產生重大積極影響。

10.融創中國董事長孫宏斌：限價是長期政策 不能有僥倖心理

融創中國董事長孫宏斌表示，“房地產不能作為經濟刺激的工具，限價等調控政策是一個長期的行為，我們覺得這是從國家政治高度和國家戰略上的選擇，所以不能有僥倖心理，基本上會持續很長的時間。”

地方動態

1.北京嚴懲違法違規行為 12家房地產經紀機構被查處

北京市住房和城鄉建設委員會發布公告稱，12家違規發佈房源信息的房地產經紀機構被查處。12家房地產經紀機構包括：北京廣發房地產經紀有限公司、北京利國愛家房地產經紀有限公司等，據悉，這12家房地產經紀機構違反了《房地產經紀管理辦法》的規定，北京市區住建(房管)執法部門已立案查處，並要求主流互聯網平臺下架其發佈的全部房源信息。

2.雄安新區：圍繞新區進入實質性建設階段 穩妥推進徵遷安置、重點項目建設等重點工作

11月2日，雄安新區召開黨工委（委員）擴大會議。會議強調，要全面對標對錶黨的十九屆四中全會精神，牢記打造疏解北京非首都功能集中承載地初心使命，圍繞新區進入實質性建設階段，細化思路舉措，穩妥推進徵遷安置、重點項目建設、規劃體系完善和實施、體制機制改革和政策創新、白洋淀生態環境治理和保護等重點工作。

3.深圳開展住房租賃中介機構亂象整治

深圳市住建局介紹，由該局牽頭，聯合市發展改革委、市公安局、市市場監管局等部門，在全市範圍內開展住房租賃中介機構亂象專項整治工作，嚴厲打擊侵害住房租賃當事人合法權益的行為。

4.林鄭月娥介紹十六項大灣區惠民措施：豁免香港居民在大灣區內地城市購房的工作年限證明等限購條件

6日，香港特別行政區行政長官林鄭月娥在媒體見面會上介紹三類16項下一階段將展開的普及惠民及便利香港專業界別到大灣區發展的政策措施，其中包括豁免香港居民在大灣區內地城市購房的工作年限證明等限購條件；支持香港居民在內地便捷使用移動電子支付等。

5.廣西全面放開城鎮落戶條件 取消參保等落戶限制

日前《廣西深化戶籍制度改革的若干規定》經廣西壯族自治區政府同意印發，並於12月1日起施行。這將是廣西甚至全國戶籍制度一次具有里程碑意義的改革，力度之大前所未有。“全面放開城鎮落戶條件，取消參保、居住年限、就業年限等落戶限制。”《規定》讓跨地區人口完全自由流動成為現實。

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