品味職場
中國房價已經連續上漲51個月了
什麼叫今年房價又漲了？難道2015年以來，跌過嗎？
路透數據顯示，中國7月70個城市新建商品住宅價格指數同比上升9.7%，漲幅創年內新低。
不過，中國房價環比已經連漲51個月了，這意味著中國房價已經連續漲了4年零3個月了。
所以，今年調控又加碼了，今年已經嚴控信託對房地產的貸款支持了。目前包括信託融資、海外債和銀行貸款等方面的收緊性政策，使得房企資金面開始收緊。經濟會議也再次強調，堅決執行房住不炒，不以房地產為刺激經濟的手段。
根據中原地產研究中心的統計，2019年1-7月，全國房地產調控政策高達307次。其中，7月單月全國房地產調控政策次數高達56次，相較6月份的46次和5月份的41次，又有明顯增長。
為何要如此嚴控房價？
連漲4年多了，房價收入比遠高於日本泡沫時期的水平，可以說房價已經成為一個制約經濟轉型的嚴重問題。雖然今年經濟外部因素比較嚴重，中美關係比較緊張，但是高層並沒有放鬆對房價的控制，說明已經意識到了這個問題的嚴重性，所以一刻也不放鬆。
房價為何還在漲呢？這其實是一個惡性循環。經濟不好，投資渠道缺乏，房地產神話不滅，在這種情況下反而更加吸引了各方的資金流入。
這樣下去，那就是惡性循環導致的萬劫不復。所以，高層必須出手控制房價，預計2019年房價將終止連續51個月的上漲，當然這個數據可能會增長，但總會停止。
期待房價會在年末停止環比增長，期待經濟轉型時期的真正到來。
趙冰峰財經
今年房價漲與跌主要看你在哪個城市了
1、總體來說近幾年中國的房地產行業一直處於調控的狀態，為什麼調控了，因為房價漲得太快了，怕引發系統性金融風險。
2、國內市場目前主要以北上廣深為第一梯隊，各省省會城市如成都、武漢、鄭州、西安、杭州、長沙等第二梯隊。其它二線城市為第三梯隊，其次為縣級鎮等。
3、首先第一梯隊來說，無論從房價、政治、金融都是中國第一沿線，近幾年房價經歷暴走後慢慢進入穩定期，除非自住型。作為投資戶來說已經不太合適了。
4、目前第二梯隊應該是近期最火熱的話題了，作為中國各省市城市，近年的發展和經濟都是非常不錯的，大批人才與企業的入駐直接帶動房價的漲幅，總價房價相比北上廣深來說還是非常具有投資價值的。
5、所以今年房價大城市肯定是沒漲的，漲幅較多的存在於這些準一線城市。未來還是有比較可觀的升值潛力。
但全國目前基本實行限購政策，想多套購買基本不可能，這也是國家調控措施的重要原因。
崑崙有說
看了一下，大家說漲的多點，簡單分析一下，
一、全國70多個監控城市，包括4大超級城市，20多個一線和強二線，及眾多二三線，在4月份之前，基本還可以，都漲了點。
二、4月中旬後，中央政府加大了調控的力度，因城施策，3年5年內不允許賣，如蘇州，鄭州等漲的猛的城市調控被加壓，市場迅速反轉。
三、棚改力度減小，如還有大力度棚改的城市，可能還有上漲的空間。
四、中央5-7月份，對地產商融資渠道加大了控制力度，打擊了影子銀行，切斷了信託融資渠道，房企海外發債僅允許還上一年貸款，嚴禁長投，國內發債要求嚴格，企業IPO趨嚴，同時對金融業腐敗嚴查到底，對違規放貸的銀行進行問責追責，打擊力度空前！給房企的渠道只有開發貸和儘快銷售回款，國家要求穩房價，穩地價，穩市場，降低波動。
五、看明白上面描述的朋友，可以想想，如果是融資開發的房企，壓力會較大，因此降價或者變相促銷可能是一個大概率事件。
以上僅代表個人觀點，不一定準確，僅供參考，歡迎各位專家，同行探討！
大臉貓的熊
2019年下半年，房價是不是又要上漲呢？我認為對於當前房價的任何預測行為，很可能都是多餘的，因為大多數的預測最後被打臉的可能性都非常大。
按常理說，房子作為一種商品，其價格歸根結底都應該由市場供求關係起決定作用，但事實上我國的房價從來都不是單一由供求決定的，有時候甚至更多是行政監管及調控政策造成的。因此，單純從市場行情走勢預測房價的行為都是比較愚蠢的且不討巧的。
就房價本身來說，對於那些已在過去20年房地產發展的黃金期買房的人來說，手裡可能不僅僅是一套甚至多套，總是希望房價不斷地漲、大漲、高漲，而對於其他正在買或者準備要買房的剛需群體來說，永遠都是希望房價能夠下降、大跌。此外，包括各大商業銀行在內也同樣是不希望房價下降，因為對於它們而言房貸可是核心信貸資產。
如果要從貨幣的角度來看，那未來的房價必定會繼續上漲，但這也僅僅是貨幣本身的變化而已。比如說，10年前一線城市的房價均價為四五千，而現在均價已達五萬左右。這其中大家最直觀的感受就是貨幣購買力的變化，說白了就是通貨膨脹。常常有人說，人工成本、水泥、鋼鐵及磚塊等配套房地產市場的產業鏈條上的多重因素都在漲價，房價怎麼可能下降？
這不是沒有道理的，自從2008年全球金融危機爆發後，我國廣義貨幣M2從2009年61萬億元突增至2010年的72萬億元，以此類推，之後的每年都是保持10萬億元的臺階跨越。正因為如此，導致了過去在以房地產為經濟中心的支柱產業引導下，房價處於高位且泡沫不言而喻。
但是，隨著“房住不炒”的強監管之下，今年7月底，中央政治局經濟會議上又明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，這可是歷史上首次直接提出不刺激房地產。尤其是在當前中國經濟正面臨著下行壓力較大的情況下，做出對房地產如此的表態，要比以往任何時候都更具震撼力。此外，此次會議上還提出“引導金融機構增加對製造業、民營企業的中長期融資”，這一方面對房地產實施全面貨幣緊縮，另一方面又強調對製造業、民營企業等實體經濟的融資支持。由此可見，我國經濟的重心調整已經清晰可見。
這種情況下，我相信未來半年房價的整體波動是非常小的，尤其是首套房貸利率明顯上浮10%甚至20%，而且部分銀行已經暫停房貸額度。隨著監管對房地產整體融資環境的收緊，未來短期內房價不可能發生太大變化。
總之，穩地價、穩房價、穩預期是國家對於樓市調控的重中之重，根據“因城施策”的宏觀調控政策趨向，也是各地必須落到實處的。尤其是信貸政策趨向緊的情況下，即使是剛需住房需求的人都在觀望，減少購房需求，房價繼續上漲的動力暫時沒有。
東震木
中原地產調查數據顯示，2019年1-5月，全國房地產開發企業土地購置均價4389元/平方米，同比上漲13.6%，土地溢價率11.3%。
但是從5月下旬到8月這段時間來看，大部分地區的房價已經出現了下跌，成交量也有明顯的下降。
而住房不炒，其實已經成為了最近幾年，甚至未來幾年重點調控執行的政策。因此，在這樣的強壓之下，期待房價再次出現像2015年那樣的大漲，其實是不太可能的。
未來的房地產一定是一個兩級分化的走勢，對於一線和新一線的房產來說，他們會繼續有所上漲，但是漲幅不會過猛過快，拉長週期來看，空間還算不錯。
而對於弱二線和許多三四五線的城市來說，他們則是會出現震盪，回調，甚至下跌的趨勢。畢竟人口流出的問題一直純在，大部分三四五線的人都是往一線、新一線城市裡走。
而三四五線的空置率又非常高，達到了24%左右，國際上10%以上的空置率就是風險，20%以上就是危機，30%以上，就是危機的爆發。三四五線，就是因為前期大量炒房者囤積房產，才導致的空置率大增。
所以，今年上半年的房價是漲了，但是下半年開始已經有所回落。
一家之言，歡迎指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解更多財經背後的真正邏輯。琅琊榜首張大仙
膽大嚇死膽小的，不然永遠買不起，想掉價做夢，國家四大銀行都被房地產幫死了，難道國家願意看見到處爛尾樓嗎？上十年班還不夠房子一年漲的呢，我不是中介，實話實說。老弟炒房也是技術活，要買靠地鐵口的，靠離市區比較近的，我2018年初買的無錫富力城14000一平精裝，明年可以出手（滿2年），現在市場價22000一平精裝，現在可以掙7000到8000一平，賬自己算吧[大笑]
用戶8912534081
一個城市房價是這個城市未來經濟的風向標！那些城市經濟向好、充滿活力、房價雖然高但從業者工資收入還完房貸後基本生活開銷沒有問題、從業者對所在的城市人文、環境、工作待遇等都很滿意對未來充滿信心……這樣的城市房價會跌嗎？反之，若一個城市房價奇高、從業者入不敷出、收入與房貸和生活開銷嚴重倒掛、留不住人……這樣的城市房價拿什麼堅挺？？
老黃牛159427527
據大數據可得知以我所在城市為列
深圳市五年漲幅超百分之300左右
近期2019年持緩增狀態，預計年底到2020年漲幅百分之20左右
希望能給您帶來信息瞭解
本市最佳
新房不清楚，我只知道魔都二手房跌了不少了，而且跌了還賣不出去，想急著出手的話還得再降不少。
CCCVVV
房子漲不漲價還的分著來看，拿瀋陽這個城市來說，房子還是在緩慢的漲價，即使政府出臺了各種政策，回顧過往，土地的起拍價幾百或者1000－2000左右的價格，現在呢，6000左右一平土拍價
